基督城购房预见的问题

兰州人在基督城

大家好：我在基督城。一般来说，一个房子的卖价要高于政府估价。在基督城，我们可以在网上查出一处地产的估价，但是有一栋房子的卖价低于政府估价四万新元。请问大家知不知道为什么会有这种情况？我发短信问了中介，但是他们还没有回信，而且我估计中介会有所隐瞒。基督城在2010年和2011年有过两次大地震，一些房子受损。这所房产下的说明提到所有的维修工作都完成了。谢谢

mandy138

基督城买房一定要小心，老房或许是危房，新房也有很多豆腐渣！

thepopopo

基督城买地震前的旧房一定要EQC的评估报告，银行保险公司都要的。
如果是EQC负责维修的，他们会提供修复完成的报告。
但有些房屋EQC没有维修，是赔付维修款，这笔款项应该转给下一个屋主。如果前屋主已负责维修，需要提供维修以后的检测报告是否完成全部修复。如果前屋主什么都提供不了，就一定要小心了。

还有就是土地是TC1/TC2还是TC3？TC3的property银行贷款和房屋保险都比较麻烦，尽量不用触碰

看清楚agent的广告，如果是as where as it， 说明屋主拿了保险公司和EQC的赔付款项，不再负责维修，这类房子基本就是卖土地的价格。只有修复以后才能保险

yapinghouse1

thepopopo 发表于 2014-12-27 15:05
基督城买地震前的旧房一定要EQC的评估报告，银行保险公司都要的。
如果是EQC负责维修的，他们会提供修复完 ...

請問TC1/TC2?TC3?是怎麼一回事？謝謝！

yapinghouse1

如果買新建的期房需要注意什麼？

thepopopo

yapinghouse1 发表于 2014-12-27 21:12
請問TC1/TC2?TC3?是怎麼一回事？謝謝！

这是基督城地震以后土地质量的分区

TC1, TC2, and TC3

Land in the green zone has been divided into three technical categories – TC1 (grey), TC2 (yellow) and TC3 (blue). These categories describe how the land is expected to perform in future earthquakes, and also describe the foundation systems most likely to be required in the corresponding areas.
•Technical Category 1 (TC1, grey) – future land damage from liquefaction is unlikely. You can use standard foundations for concrete slabs or timber floors.
•Technical Category 2 (TC2, yellow) – minor to moderate land damage from liquefaction is possible in future significant earthquakes. You can use standard timber piled foundations for houses with lightweight cladding and roofing and suspended timber floors or enhanced concrete foundations.
•Technical Category 3 (TC3, blue) – moderate to significant land damage from liquefaction is possible in future large earthquakes. Site-specific geotechnical investigation and specific engineering foundation design is required.

yapinghouse1

thepopopo 发表于 2014-12-28 01:21
这是基督城地震以后土地质量的分区

TC1, TC2, and TC3

真心感恩，謝謝親！！！

肉肉妈

也不一定有什么问题，我知道的惠灵顿的房子比估价都低好几万

兰州人在基督城

thepopopo 发表于 2014-12-27 14:05
基督城买地震前的旧房一定要EQC的评估报告，银行保险公司都要的。
如果是EQC负责维修的，他们会提供修复完 ...

好好。解说的全面，谢谢

NewLynnHse

先给你个高亮，很好的知识帖

offking

基督城东部大片大片的红区，低于政府估价也是情有可原

这样的房子在avonhead, fendalton, riccarton north, papanui肯定要高于政府估价，我们基督城分公司的员工全没在些高危区域买房

兰州人在基督城

offking 发表于 2014-12-30 20:22
基督城东部大片大片的红区，低于政府估价也是情有可原

这样的房子在avonhead, fendalton, riccarton north ...

Thank you very much. Got it. :-)