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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 前任屋主楼下建了个不合法的厨房卫浴，出租时要注意什么 ...
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[谈房] 前任屋主楼下建了个不合法的厨房卫浴，出租时要注意什么？  关闭 [复制链接]

hello_daisy

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楼主
发表于 2014-12-11 17:15:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
自住房
前任屋主楼上自住，在楼下建了个不合法厨房卫浴，出租时要注意什么？

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ATAE

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10周年纪念

沙发
发表于 2014-12-11 17:18:15 |只看该作者 微信分享
一旦房屋发生损害(如火灾)，保险公司有权不理赔

* 一旦市政府知道，有权让你的房客搬走

* 一旦房客知道，有权要回已支付过的所有租金

* 如和房客有租金、损坏等纠纷，因物业不合法，你上庭胜算很小.
Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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hello_daisy

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板凳
发表于 2014-12-11 17:20:30 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2014-12-11 16:18
一旦房屋发生损害(如火灾)，保险公司有权不理赔

* 一旦市政府知道，有权让你的房客搬走

你好快啊
那怎么应对呢 ？

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ann!nio

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哈卡一族 10周年纪念

地板
发表于 2014-12-11 17:21:44 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2014-12-11 17:20
你好快啊
那怎么应对呢 ？

合法報批,不過一般租客不會找麻煩的吧,洋人難說

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hello_daisy

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发表于 2014-12-11 17:22:05 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2014-12-11 16:18
一旦房屋发生损害(如火灾)，保险公司有权不理赔

* 一旦市政府知道，有权让你的房客搬走

你的意思是把厨房恢复原状？

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ATAE

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10周年纪念

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发表于 2014-12-11 17:22:11 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2014-12-11 16:20
你好快啊
那怎么应对呢 ？

最好不要买非法的，如果买到了，就想办法重新报批，或者买之前让屋主去报批成合法的。
Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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hello_daisy

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发表于 2014-12-11 17:23:29 |只看该作者 微信分享
ann!nio 发表于 2014-12-11 16:21
合法報批,不過一般租客不會找麻煩的吧,洋人難說

没法合法啊，现在home&income不批了啊

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ATAE

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发表于 2014-12-11 17:23:41 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2014-12-11 16:22
你的意思是把厨房恢复原状？

所以很多房子只建一个桌台，在上面放一些微波炉或是电磁炉即可
Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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hello_daisy

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发表于 2014-12-11 17:24:54 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2014-12-11 16:22
最好不要买非法的，如果买到了，就想办法重新报批，或者买之前让屋主去报批成合法的。 ...

买了
没让前任屋主报批成合法的
楼下加的厨房也没法报批，现在都不批home &income了

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我要买车

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发表于 2014-12-11 17:29:07 |只看该作者 微信分享
把房子推了重新盖个新的吧，要不就那么住着呗，比买合法的便宜不知好几万，已经不错了。

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hello_daisy

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发表于 2014-12-11 17:31:13 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2014-12-11 16:23
所以很多房子只建一个桌台，在上面放一些微波炉或是电磁炉即可

放电磁炉就没事了？

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ATAE

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发表于 2014-12-11 17:38:35 |只看该作者 微信分享
hello_daisy 发表于 2014-12-11 16:31
放电磁炉就没事了？

恩，告诉租客不能明火就好了
Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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我要买车

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发表于 2014-12-11 17:44:27 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2014-12-11 17:38
恩，告诉租客不能明火就好了

那也是不合法的，GIB是用的防火的吗？浴室GIB是用wet的吗？有fire alarm吗？直接拆吧，省心，又好使。

要不就别听他们吓唬你，该吃吃，该喝喝，买的时候价格合适，卖的时候价格自然也差不多。想买你房子的人自然就买，想拿这个给你房子压价格的，让他哪里凉快哪里带着去。

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ATAE

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发表于 2014-12-11 17:47:51 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2014-12-11 16:44
那也是不合法的，GIB是用的防火的吗？浴室GIB是用wet的吗？有fire alarm吗？直接拆吧，省心，又好使。

...

想买你房子的人自然就买，想拿这个给你房子压价格的，让他哪里凉快哪里带着去。+1
Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
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bobo0125

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发表于 2014-12-11 17:58:45 |只看该作者 微信分享
找木工帮你恢复原样 0223976566

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WEIB

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新时政

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发表于 2014-12-11 18:13:45 |只看该作者 微信分享
中国人都被归拢成了小绵羊，个个吓破胆的一副怂样。

像这种你买的时候就已经有了的违建，第一通常不会被罚款，最多恢复原样，也可能会给你机会补办手续 第二，报险时一般要看出险的原因和违建有没有因果关系 第三，和租客租金有关联的可能性十分低


那个违建不是花钱建的，一般的违建都会带来租金收益或者生活便利。我要说的是，违建，挺好的。

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phlip0813
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发表于 2014-12-11 18:40:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
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NewLynnHse

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发表于 2014-12-11 18:54:10 |只看该作者 微信分享
最好是不要出租，要是遇到老江湖房客，你不但得给他们免费住，还得赔他们钱。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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我要买车

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发表于 2014-12-11 20:24:44 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 我要买车 于 2014-12-11 20:26 编辑
NewLynnHse 发表于 2014-12-11 18:54
最好是不要出租，要是遇到老江湖房客，你不但得给他们免费住，还得赔他们钱。 ...

老鼠先生，我想说，老江湖也可以试试啊。先不说老江湖移民没，先说他不想所有家当全都给人家放马路上吧，从这里搬出去也得要住别的地方吧，总不能不开车，只是走路上班吧。我家所有东西都有保险，你还在租房子，你也把所有东西都保险了？想折腾，想走邪门歪道，那就奉陪到底呗，如果需要，地痞流氓，对于智商高的人可以做的更好。
还想要钱，那还不如花点钱找几个毛利帮他通通排泄系统

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NewLynnHse

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发表于 2014-12-11 20:34:01 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2014-12-11 20:24
老鼠先生，我想说，老江湖也可以试试啊。先不说老江湖移民没，先说他不想所有家当全都给人家放马路上吧， ...

看来你是没碰到过我说的老江湖。。。哈哈，他们多数不是移民哦
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2014-12-11 21:04:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
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我要买车

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发表于 2014-12-11 23:31:50 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-12-11 20:34
看来你是没碰到过我说的老江湖。。。哈哈，他们多数不是移民哦

本地的也一样啊，耍无赖谁不会啊。跟爷闹腾，爷有的是时间。老江湖也是用它那有限的法律来挑战，先不说他能不能得逞，要是非要把事情搞到那有限的法律之外，那也不是我们愿意看到的。

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我要买车

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发表于 2014-12-11 23:36:22 |只看该作者 微信分享
不过话又说回来了，买的房子好些，区好些，环境好些，那个租金就已经刷掉了大部分坏“枣”

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@Hongyan

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发表于 2014-12-11 23:37:54 |只看该作者 微信分享
144 号那个你买了?
Hong Yan  宏 岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
E-Mail: h.ji@barfoot.co.nz
M  020 4422666
愿做您房产投资的"宏岩知己"!

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LU99

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

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发表于 2014-12-12 07:27:59 |只看该作者 微信分享
非法改建问题是出事时候， 保险公司不赔付 。 只要动水电， 特别加厨房。 第二千万不能租洋人， 岛毛， 他可以告你， 你除了退还全部房租， 还要给2000 精神损失

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我要买车

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发表于 2014-12-12 11:06:02 |只看该作者 微信分享
LU99 发表于 2014-12-12 07:27
非法改建问题是出事时候， 保险公司不赔付 。 只要动水电， 特别加厨房。 第二千万不能租洋人， 岛毛， 他 ...

是吗？我怎么听说是要赔7500块精神损失费，2500块青春损失费呢

然后council还要再罚8万到10万。再有就是银行马上停掉贷款然后法拍呢。28天不交罚款就会被强制执行，房子没收，房主要被判5-7年。就连当年从你那里拿的cashback都得退给你们。要不不得假释

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Harcourtscity

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发表于 2014-12-12 11:13:14 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2014-12-11 19:34
看来你是没碰到过我说的老江湖。。。哈哈，他们多数不是移民哦

yup, i agree to that
我是Harcourts Central 物业经理的Dennis黄。会粤，国，英。有多年的物业管理经验。物业地区包括(东,西,南,北,中区,市中心) 。以前管理三年南区物业经验。如有问题，可电021 123 2228 可以免费解答任何关于你物业的资

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