关于TITLE的问题

小莎莎

请各位大侠指教下，我们看好房子，交了订金！现在发现title出现点问题，我和律师谈了半天也不是很清楚这个问题！大概情况是这样，当时开放商盖好房子后没有为这房子签字，然后就买给第一手屋主，所以TITLE出现问题！但是LIM和CCC都有了，我们现在让第一手屋主为我们整理好TITLE，他不是很愿意！我们困惑这个TITLE是否重要！因为我们看了很久房子，才看上这套房子的，也很想买这房子！   现在想问问各位，有人清楚这情况吗？如果屋主不做，我们接手后再去做，是否困难？


以下是律师发给我，关于TITLE的问题，麻烦各位帮我看看，谢谢：

1. Certificate of Title

2. Easement Instrument

The title is freehold and it is subject to the land covenants in the Easement instrument.  Please go through these and advise if you have any concern or query.

Note that the plans and specifications for the dwelling have to be approved by the developer, Parkview Estates (2009) Limited.  I will write to the vendor's solicitor to have this confirmed.

NewLynnHse

title挺重要的。

小莎莎

谢谢。。。。但是现在不知道如何解决这问题 ，烦恼中。。。。。请各位大侠指点

@Hongyan

Title是很重要的法律文件,如果有问题的话,我建议不要买,即使你特别喜欢这个房子,出OFFER的时候一定要加上CONDITION如果屋主或开发商不解决这个问题OFFER无效.

楼主

你律师所说的问题是什么？具体有什么covenant和easement？贴出来看看。

沧海一笑

一般地的开发商在开发整个这片大地的时候会在每块地的Title上登记个land covenant.　例如这片大地被分割成１００块小地，那么每块小地的ｔｉｔｌｅ上都会登记land covenant。land covenant主要是对每块地上建房的一些要求，室内面积不能小于多少平米啦，ｆｅｎｃｅ高度的要求拉，等等。总之就是要保证这个小区整体的形象，不能什么様子的房子都可以随便建。这一般都是近１０年左右的新区啦。只能ａｓｓｕｍｅ如果ｃｏｕｎｃｉｌ能发CCC并且LIM没问题的话，应该plans and specifications for the dwelling have been approved by the developer. 　除非ｃｏｕｎｃｉｌ犯错误在发ＣＣＣ之前没看land covenant。你看看你的房子与旁边邻居的建的房型是不是差不多。如果差不多应该就没问题。
当然你的律师写信去问一下卖家律师更好，看看卖家律师怎么回复了。

以上评论纯属个人观点，仅供参考。

陌生的香港人

看來看去都看不出樓主的 title (地契或者國內名字為'房產證') 到底有什麼問題  什麼是“我们困惑这个TITLE是否重要”？Title 當然是重要的了　

然後樓主說了些好像title上有covenants /easement  - 這其實是非常普遍的情況 一般新開發區的title都有大量covenants甚至consent notices  問題只是這些covenants 的內容到底是如何而已 你律師有告訴過你嗎？

而easement 則是指有水管電線之類供其他房子使用但經過你的土地下面  基本上這些都是以資識別和保障管線擁有人可以維修/保養權的法律程序而已  同樣都是很普遍的情況

還是樓主擔心的是房子設計需要開發商同意什麼的？這如樓上所說在大分割區開發商想保持這個區一定的風格都有這個條文 一般來說相信應該是建築師比你擔心這個多一點

如果樓主真的有擔心的具體條文請放上來讓大家研究研究 也順便增長一下大家對這方面的知識

狂风暴雨

这个我感觉很可能是当初做分割的开发商为了保持整片开发风格而有所规定,最简单的有些大片开发地就保障了大家的利益,不允许某一户随便从哪里搬一套小破房放来地上,当然这只是打个比方,还是应该看一看具体是什么条文.

佛笑天

陌生的香港人 发表于 2014-11-15 00:19
看來看去都看不出樓主的 title (地契或者國內名字為'房產證') 到底有什麼問題  什麼是“我们困惑这个TITLE ...

应该是没有开发商签字批准图纸。

grantstreet

没有看到具体的easement 或covenant的内容，不能准确的分析原因。