好纠结 求指点 到底买不买

songinator

kingscat 发表于 2014-10-30 22:08
下面是brick,已经就意味着能通风，为何上面的plaster还需要cavity?

说的没错  很专业 赞一个  楼下砖楼上plaster的更好没错      05年后ccc半砖半plaster就更没问题了 主要就是有人以讹传讹 自己不懂还瞎忽悠      我相信过个5年价格自然会合其他外墙靠拢  过个10年就和其他的一样了

songinator

clam 发表于 2014-10-30 22:06
外面是plaster不是致命的，裡面的untreated timber 更麻煩

这个是正解  我如果买94年到04年ccc的任何房子我都会很小心 因为什么外墙都会漏水   treated timber加通风任何外墙都一样没问题     反之任何外墙untreated timber我都不放心  因为不只外墙漏水  一些接缝地方没做好和错误的detail也会导致漏水

kingscat

songinator 发表于 2014-10-30 22:53
说的没错  很专业 赞一个  楼下砖楼上plaster的更好没错      05年后ccc半砖半plaster就更没问题了 主要就 ...

全plaster如果里面有building paper应该也算安全；
理论上plaster进水后流向地下如果没有cavity会闷在里面，但是这个下面就是砖，水（汽）流向下面就是cavity,
我个人不会很排斥，特别是如果可以拿来和业主杀杀价

clam

AAS 发表于 2014-10-30 22:27
这个图大概看的懂 谢谢大神啊  其实做了building report  主要是2楼浴室的湿度蛮高50+啊  墙体湿度都正常 ...

Moisture rating ... A bit high
Is the report done on a rainy week/ day?

AAS

kingscat 发表于 2014-10-30 22:57
全plaster如果里面有building paper应该也算安全；
理论上plaster进水后流向地下如果没有cavity会闷在里 ...

真心感谢啊 专业人士 ！

kingscat

AAS 发表于 2014-10-30 23:44
真心感谢啊 专业人士 ！

我不是专业人士，我是勤奋好学

一曰方茗

其实不管是什么外墙的, 那个年代最大的问题是没有cavity, 外墙底部没有足够的gap, framing没用treated timber. 这几个条件加在一起就是disaster, 正巧那个年代流行plaster外墙, 所以现在谈"p"色变了.

songinator

一曰方茗 发表于 2014-10-31 00:03
其实不管是什么外墙的, 那个年代最大的问题是没有cavity, 外墙底部没有足够的gap, framing没用treated timb ...

恩 确实        而且一些极小部分非plaster的房主有意无意说一些模棱两可的话       意图让买家或不懂的人相信plaster=漏水房  而转移94年到04年所有房有untreated timber易腐烂的问题

nzshirt

songinator 发表于 2014-10-30 22:53
说的没错  很专业 赞一个  楼下砖楼上plaster的更好没错      05年后ccc半砖半plaster就更没问题了 主要就 ...

非常同意以讹传讹的说法！

nzshirt

songinator 发表于 2014-10-31 07:28
恩 确实        而且一些极小部分非plaster的房主有意无意说一些模棱两可的话       意图让买家或不懂的人 ...

所以那十年不管是什么材料外墙的房子都要注意untreated timber的问题，这么理解对吗？

songinator

nzshirt 发表于 2014-10-31 09:14
所以那十年不管是什么材料外墙的房子都要注意untreated timber的问题，这么理解对吗？

理解的对  不过其他外墙出问题的几率要小  要找builder看就对了

Fangsima

不要纠结太久哦， 房价呼呼的涨