浅谈政府新开发的廉价房

nzesky

近日占据房产市场新闻头条的就是奥克兰第一个大规模开发的经济适用房小区——WaimahiaInlet经适房住宅区将在9月19日迎来第一家购房者乔迁入住。

关于这个经适房的项目，在这里简单介绍一下。作为国家党政府的样板工程，按照政府和奥克兰达成的“奥克兰建房协议”及“特殊住宅区”规划，WaimahiaInlet住宅区位于奥克兰机场以南不远的Weymouth的16公顷土地上计划兴建282栋新房，其中

*59套为政府公房，也就是大家熟知的“福利房”

*110套作为社区产权用房（community-ownedsocial housing）。合资格的家庭开采用先租后买形式入住并拥有该房屋的产权。

*另外113套投放给直接的私人买家

拟定的价格范围为2房72平方米33.5万到5房160平方米的49.5万，该价格比市面上同类新房约便宜一半，因此仅针对首次购房者。符合条件的首次置业者都是需要经过严格筛选的。

这批经适房还有以下几个突出的特点：

1.   价格低，33.5万到49.5万的价格在现今的奥克兰房产市场是找不到的，部分地区甚至连建地都不止这个价格。

2.   社区房屋机构负责整个开发过程，而不是盈利性质的开发商。这样就能有效的控制成本及售价。不会因为市场价格的攀升而致使实实在在要买首套房的家庭“居者有其屋”的梦想落空，惠泽社群。

3.   灵活的产权形式。110栋作为先租后买形式，让部分合资格的购房者不用因为暂时的经济情况不能拿出首付或收入较低不能拿到银行贷款，而错过购房的机会。另外113套直接私人购买的房产，也可以使用co-ownership的形式，与政府       公私合股，等经济好转了再买断政府拥有的部分产权。

4.   禁止买了以后转做出租用途。这批经适房的目的就是为了让中低收入的家庭“居者有其屋”，所有买家都需要经过2级检查鉴定才能购买，杜绝了房产投资者的掺和。

5.   如果Weymouth的模式成功，该模式将会向整个奥克兰推广。

简单的介绍了一下这个经适房的情况，下面谈谈我对这个项目对于整个房地产市场的影响。

作为政府方面，是通过这个项目用他们的形象宣传如何积极解决奥克兰的首次购房者难题。在任何一个社会群体里面中低收入人群都是占据了大部分人口，基本上是以“二八原则”存在。解决了80%人口的住房问题，无疑是执政党的一个举足轻重的政绩和吸选票的最有力工具。

本次的经适房是有别于以往的政府“福利房”。合资格的购买者不再是房客，而是房东了。这个根本性质的改变，可以让首次购房的中低收入家庭实实在在的拥有属于自己的房产，同时也能分享到日后房产升值的利益，与此同时，家庭成员更愿意投入更多时间和精力去工作，争取早日真正的拥有自己房子的产权，然后再合理的利用首套房来进行投资，

从而根本上改善自己家庭的经济情况，对整个新西兰国民经济的发展是有深远的影响。

对于咱们华人投资者来说，这是政府给我们的一个提示。未来的几年随着中高端价格的房子价格慢慢平稳下来，廉价房和价位较低的小户型房产的需求将呈逐步提升态势。如南区以及西区的廉价房价可能会有一波新的行情。基于这些地区的房租收益是比较可观的，基本都能达到6% - 7% 左右，属于可以“自给自足”的投资房。

纵观整个市场来说，中高端的房子已经领跑了1-2年了，该是时候让掉队的低端房也要发力贴近市场了。政府的这个经适房计划无疑是刺激这部分地区房价的一支强心针。首先，政府建这些房子的同时也会对周边地区的社区设施进行一定程度的修缮，提升该地区的影响力，让置业者对政府有信心。其次，作为试点地区，政府一定会加大力度去改善该地区原有的治安卫生等民生问题，让普罗大众感觉到政府是在做实事的，值得支持的。

综上因素，未来几年南区的发展值得广大投资者关注。

nzesky

沙发一下。。。。。。。

ROYO

好贴，顶一个

阿海

"2房72平方米33.5万到5房160平方米的49.5万"

这个价格在南区来说算天价了。。。
毕竟Ｗｅｙｍｏｕｔｈ也就在Ｍａｎｕｒｅｗａ那。。。



1.   价格低，33.5万到49.5万的价格在现今的奥克兰房产市场是找不到的，部分地区甚至连建地都不止这个价格。


南区这价格大把房子都在这价格里面。


５０万一个房子在南区Ｍａｎｕｒｅｗａ是天价了。

Venox10111

阿海 发表于 2014-9-18 14:10
"2房72平方米33.5万到5房160平方米的49.5万"

这个价格在南区对于２房来说算天价了。。。

恩，我看到这个数字，也一惊

NewLynnHse

最近金松鼠的人发好多帖子啊

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-9-18 14:13
最近金松鼠的人发好多帖子啊

你不说我还真没留意到呢。

songinator

阿海 发表于 2014-9-18 14:10
"2房72平方米33.5万到5房160平方米的49.5万"

这个价格在南区来说算天价了。。。

我从special housing area概念一提出来我就说过了 也就比市价新房便宜个2-5万的样子 比2手房也差不多价
完全和HNZ是两回事

NewLynnHse

阿海 发表于 2014-9-18 14:15
你不说我还真没留意到呢。

conspiracy theory

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-9-18 14:38
conspiracy theory

写文章，增加自己知名度。

我４－５年前就开始做啦

阿海

phlip0813 发表于 2014-9-18 14:48
便宜还是很便宜的 特别是新房 二手房南区全副地三房也经常是四十几万了 别说是新房 不过就是不知道是多大 ...

问题是旧房在Manurewa，全副地，３房－４房的才４０万不到，为什么要花多５－１０万买个新房但不是全副地的呢？

那里地点适合投资，不适合自住。

投资就更别买新房了，那边的租客素质不是那么高的。。。
而且更别买在ＨＮＺ多的地方。。。

nzesky

阿海 发表于 2014-9-18 14:51
问题是旧房在Manurewa，全副地，３房－４房的才４０万不到，为什么要花多５－１０万买个新房但不是全副地 ...

我觉得便宜与否是见人见智了，毕竟不是所有投资者都有能力在北岸或者中区等地方买房子的。从投资回报率和投资组合来说，这种能“自给自足”的投资房不失是个首次投资者的选择。

阿海

nzesky 发表于 2014-9-18 15:02
我觉得便宜与否是见人见智了，毕竟不是所有投资者都有能力在北岸或者中区等地方买房子的。从投资回报率和 ...

如果是买投资房，南区的二手市场更值。

nzesky

阿海 发表于 2014-9-18 15:04
如果是买投资房，南区的二手市场更值。

同意。这些政府房本来也不是给投资者准备的。但是将会是一个未来南区房价的风向标。我个人这么认为。

love_3_month

it is "cheaper" compared to other areas.

it is not "cheaper" compared to cost. It is reasonable la.

joanmiao

NewLynnHse 发表于 2014-9-18 14:38
conspiracy theory

小老鼠要支持一下偶们哦。

clam

這個價錢買takanini了
或pukekohe。。。
地更大呢，這個項目的地太少了。而且估計島毛爲主

love_3_month

我遇到个邻居聊天，他们家的才是政府廉价房

签合同，十年不能转让

前十年土地不用付钱，就是房子的一半钱是十年免息的

房子比较小，不过小家庭也很不错了。就是说30几万的房子还贷款只要还15万的，还有15万十年后再开始还。

2011年的政策，后来就没有了