土地分割问题

打倒骗子

之前买了个房子。地超过1800。可以分割再盖一栋。找了个洋人公司包分割加建房。可是已经过去了八个月了。还没分割好。这个正常吗？他们一下说邻居不同意。一下又说这个邻居在旅游要等他们回来签字。还有council七七八八的。烦死了。我是不是被坑了？

陌生的香港人

分割申請本身一般不用鄰居同意 可能是這個分割申請中建築師就新分割的房子有違規情況例如太陽角/建築覆蓋率問題才需要鄰居簽字

還有 就算他們和你申請拿到subdivision consent了 還不能叫做‘分割好’ 因為subdivision consent 還有一大堆conditions （鋪水管/車道等工程 付development contribution） 要你完成 到都完成了  由生地變成熟地 地才算真正分割好 到時你才可以真的分割出來賣 否則之前你也只能說已經有分割許可而已  

建議樓主向這個公司要求拿分割和建築圖紙來看看 樓主不會是付了錢就連圖紙到現在都沒看過吧？

kingscat

什么事需要邻居同意？哪家公司分割？

Bearonrun

1800的地加盖一房子，还需要邻居同意。一般来说，有点意外。我有点分割经验，楼主愿意的话，可以pm我，我们可以Share。

打倒骗子

陌生的香港人 发表于 2014-9-3 00:05
分割申請本身一般不用鄰居同意 可能是這個分割申請中建築師就新分割的房子有違規情況例如太陽角/建築覆蓋率 ...

钱没有全付。有付一笔首期。主要家里的地是长方形的。加盖一栋会跟两户邻居挨的比较近。所以需要签字吧。

打倒骗子

kingscat 发表于 2014-9-3 00:05
什么事需要邻居同意？哪家公司分割？

距离不够貌似。公司名字不懂。是建筑公司去找的

mpsgen1

正如香港人说的，你所谓的没有分割完是指没有拿道224c是吗？如果是的话，洋人公司做，8个月应该还不算太久，现在市场这么热，洋人公司很多project，不会把你的放第一位，所以你需要经常催他们，询问进展。如果说离邻居房子很近，那就是阳光角的问题了，而且找邻居签字应该也是需要你参与谈条件的。你需要push他们一下。

samsung2006

Well. neighbour consent is needed when the drainage main hole is not within your land but within your neighbour's.

kingscat

能分割的不需要邻居同意，大不了就是房子小一点儿，邻居同意房子稍微大点儿，
8个月1其实都正常，一年多都正常，大家都慢

打倒骗子

mpsgen1 发表于 2014-9-3 08:50
正如香港人说的，你所谓的没有分割完是指没有拿道224c是吗？如果是的话，洋人公司做，8个月应该还不算太久， ...

他们是说在等最后一家邻居签字然后就可以再次递交到council去审批了。估计还要两月

打倒骗子

kingscat 发表于 2014-9-3 16:29
能分割的不需要邻居同意，大不了就是房子小一点儿，邻居同意房子稍微大点儿，
8个月1其实都正常，一年多都 ...

因为确实想造的稍微大一些所以可能是这个原因

打倒骗子

samsung2006 发表于 2014-9-3 15:52
Well. neighbour consent is needed when the drainage main hole is not within your land but within you ...

No, the drainage is in my land and also some parts of theirs fences. So in my mind I don't think I have to get theirs consent. Anyway, hope they can solve it out quickly.