浅谈公寓

leonfish

xiatianwoaini 发表于 2014-8-16 17:56
我的素质用你评价啊，怎么了，你攻击一堆人家投公寓的，死里说人家不好，你这素质就好，tmd你还你一男人。 ...

最后一次回这个帖子，也好心告诉你一声， 赶紧查查你 BC 里面的保险都包括了那些吧，
然后给AMI 一个电话，把没包的都保了，别再稀里糊涂的投资了。
最后再请你回头看看这个帖子， 我何时反对投资公寓了？ 你们自己玩吧， 不再参与了。

love_3_month

jy00144555 发表于 2014-8-16 18:46
怎么可能一样，公寓的价格低，收入就低，house总量卖一次等于公寓卖几套了，如果推陈出新的出售，公寓和h ...

不一样可以算比率啊，比如一个是公寓20万，一个是房子六十万，简单的办法就是把所有的公寓的支出和收入都乘以三，再和房子的比。也就是说，比较投资收益的比率比较有意义，而不是投资收益的数值

love_3_month

jy00144555 发表于 2014-8-16 18:53
房地产是一个成年人的游戏，当你有100万刀时有100万刀的心胸和境界眼光，当你有10万刀有10万刀的境界与心 ...

关键你要量化了才有比较的意义啊

是1，修了五万，然后每周涨了100
还是2，修了十万，每周涨了五十

具体数字不说，只说感觉，那很难有说服力，毕竟每个人的感觉都不一样。我可能觉得一很一般，但别人换个人可能觉得2很值得，我们都不是在说谎，但听的人如果不知道数据就会觉得，嗯1很普通2很值得，那投入2吧。。。其实1的投资收益还高过2

这样说不知道你明白了没有。各说各的感觉，没有比较意义。要有客观的数据才能互相比较

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-8-16 19:25
不一样可以算比率啊，比如一个是公寓20万，一个是房子六十万，简单的办法就是把所有的公寓的支出和收入都 ...

以LZ的智商，可能看东西的方式也不一样吧

carterdog

leonfish 发表于 2014-8-16 19:07
最后一次回这个帖子，也好心告诉你一声， 赶紧查查你 BC 里面的保险都包括了那些吧，
然后给AMI 一个电 ...

物業費都有保險的，哪間不包的你說？？！！

love_3_month

How is a body corporate property insured?

The body corporate must have insurance in place for the property. The insurance should be based on full replacement value of the property and include demolition and architect fees. This is a requirement for unit titled properties under the Unit Titles Act 2010. It is also important for proprietors to discuss with the insurer public liability insurance and other provisions such as legal liability.



Can I have my own insurance policy for my unit?

No. You can and should, of course, have contents insurance. You may also consider and choose additional insurance if you have tenants in the property. Discuss these requirements with your insurer and check with your body corporate secretary the details of the building insurance as sometimes policies can include “landlord cover”.

WEIB

Lease 发表于 2014-8-14 16:55
"至于这一次比起2008规模如何，我不知道，何时发生，今年内明年初就差不多了。"

你拉倒吧。

love_3_month

jy00144555 发表于 2014-8-16 23:39
你公寓不可能三套同时一起卖啊，那么多钱你拿来干嘛，除非是再投资，同时卖3套除非你要离开新西兰，不离开 ...

你就不能假设一下？单身的人就不能买房卖房？

就说你的自住的房子，可以说一下

买入价，时间
同样房子的租金
每年的固定费用
有没有大修过，好几年一次的那种，多少钱
现在市场价多少

rainy

occc 发表于 2014-8-14 09:25
看到lz说到星际，太有想像力了。。。星际争霸是个平衡的游戏，没有哪个族容易被另外一个族搞死的。每个种 ...

扯到星际争霸了都，我去。新手就出6个狗，哈哈

love_3_month

继续等lz的数据。。。。

love_3_month

jy00144555 发表于 2014-8-17 17:10
奥克兰市中心寸金寸土，找一个好位置大空间，好楼盘，放心拿住，新西兰未来开放金融，好公寓绝对会大涨， ...

你这是算命的口气啊

yeying823

不明白，在国内都是公寓楼，到了新西兰能住个house为什么不？
公寓适合city工作单身贵族，留守母子/母女，国外短暂工作者，大学学生或者留学生。
有90w财力买公寓实力的人，根本不会在乎是不是投资吧，这90w肯定不是投资公寓能赚来的，肯定有别的赚钱渠道，普通百姓还是house好了。
不针对楼主，发表一下意见。

土豆我是地瓜

弱若的问句 公寓隔音好吗

假惆怅

carterdog 发表于 2014-8-16 19:50
物業費都有保險的，哪間不包的你說？？！！

好像公寓物业费所谓的保险不是全包的。

我几年前买过公寓，虽然没出过大事，但是比如室内管道坏了，我特地仔细的去问过Body Corp，不管，说什么只有Share的公共设施比如电梯走廊灯游泳池之类的是包含的。

说白了就是公共设施出了问题大家一起承担，自己的出了事自己负责。没办法结果自己花钱找水工修的。。。。

blueleaves

有谁能告诉我city公寓的空置率能高到什么程度？有没有大半年都租不出去的？

blueleaves

jy00144555 发表于 2014-8-18 19:40
房子就是这样的，短期内想转手倒卖，不太好忽悠啊，你拿着任何房子，只要现金流够，都会增值，公寓的现金流 ...

能告诉我city公寓的空置率能高到什么程度？有没有大半年都租不出去的？

画中人

貌似在悉尼的话，买公寓是很常见的选择？还没好好研究过。可能是我老土了，始终觉得没地就没保障，毕竟房子本身只会越来越旧。。。地的大小和位置还有zone才是关键。。。。

awesome.possum

jy00144555 发表于 2014-8-14 12:23
看来你真的是什么都不懂啊，比普通house住着舒服的很多，我现在住的quaywest基本90%都是洋人中管，年收入 ...

很久没去过city的公寓了，好奇看了quaywest 在trademe上在卖的，很简陋...