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[谈房] 请问建Deck如何申请 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2014-7-28 15:01:05 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我家房子是斜地，前面有一个停车位，周围是水泥砖的挡土墙，我想扩大我家宝贝们的活动范围，现在停车位上建一个deck，高度已经超过2米了，应该是要申请的，但不知道从何入手。找了几个建deck的人，他们只帮忙建不帮忙申请。请问我该怎么做呢？应该找谁帮忙申请？可以自己什么请吗？申请要多少钱？谢谢大家！

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陌生的香港人

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沙发

发表于 2014-7-28 15:58:28 |只看该作者 微信分享

要先找一個畫圖的幫你設計如何申請building consent 如果設計方案違反District Plan 的規定例如最高建築覆蓋率或者太陽線可能要申請resource consent 和拿鄰居同意另外這個deck也不能取代這個車位或者要有符合大小規定的新車位代替

MNZPI

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板凳

发表于 2014-7-28 16:01:31 |只看该作者 微信分享

http://www.aucklandcouncil.govt. ... buildingconsent.pdf

How to apply for a building consent

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地板

发表于 2014-7-29 12:15:08 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-7-28 14:58
要先找一個畫圖的幫你設計如何申請building consent 如果設計方案違反District Plan 的規定例如最高建築覆 ...

非常感谢您的回复！我停车位还是保留的，只是想在停车位上面搭deck，下面停车，上面deck，请问这样可以吗？

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陌生的香港人

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发表于 2014-7-29 13:42:04 |只看该作者 微信分享

CONCEPT 发表于 2014-7-29 11:15
非常感谢您的回复！我停车位还是保留的，只是想在停车位上面搭deck，下面停车，上面deck，请问这样可以吗 ...

在沒有看到你的圖很難說可不可以因為主要還是樓上說的陽光角規定另外如果你住在北岸鄰居的隱私 (visual privacy) 也是一個大問題可能要你拿鄰居同意或者在這個deck看到鄰居花園/飯廳等位置加屏風之類

MNZPI

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发表于 2014-7-29 14:21:14 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-7-29 12:42
在沒有看到你的圖很難說可不可以因為主要還是樓上說的陽光角規定另外如果你住在北岸鄰居的隱私 (visua ...

Deck位置倒影响不到邻居阳光或者隐私，不过我还是会在确定要弄之前我会去跟他们打个招呼的。

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陌生的香港人

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发表于 2014-7-29 15:51:47 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-7-29 17:01 编辑

CONCEPT 发表于 2014-7-29 13:21
Deck位置倒影响不到邻居阳光或者隐私，不过我还是会在确定要弄之前我会去跟他们打个招呼的。

呵呵這不是你說就行的那是Council的規定如果你的deck (假設是和客廳/飯廳相連和睡房相連的deck 沒這個問題)在他們的花園地帶或者客廳/飯廳10米以內可以看到他們這些 Council就會覺得你這個deck會有visual privacy issues 你一是用東西圍了那部分一是拿鄰居簽名一是不要建建議你在找人設計前先確定一下你deck對著的鄰居房子的間隔位置是什麼才決定

唉遲一些Unitary Plan 生效後更整個Auckland 都會有這個規定了

MNZPI

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发表于 2014-7-29 18:33:12 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-7-28 14:58
要先找一個畫圖的幫你設計如何申請building consent 如果設計方案違反District Plan 的規定例如最高建築覆 ...

请陌生的香港人和大家给点大概的idea 吧

20平方米的DECK, 向一边斜一些，落差不到1米。

不同材料的option 价格和人工如何吧，谢谢了

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陌生的香港人

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发表于 2014-7-29 18:56:52 |只看该作者 微信分享

aucklandmaster 发表于 2014-7-29 17:33
请陌生的香港人和大家给点大概的idea 吧

20平方米的DECK, 向一边斜一些，落差不到1米。

呵呵我不是做DECK的只是知道點Council 關於deck的要求而已

MNZPI

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发表于 2014-8-1 10:29:24 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-7-29 14:51
呵呵這不是你說就行的那是Council的規定如果你的deck (假設是和客廳/飯廳相連和睡房相連的deck 沒這個 ...

那我现在是该找什么人先呢？找画图的还是找builder？

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陌生的香港人

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发表于 2014-8-1 12:45:17 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-8-1 11:45 编辑

CONCEPT 发表于 2014-8-1 09:29
那我现在是该找什么人先呢？找画图的还是找builder？

當然是畫圖的連設計圖都沒有批文也沒出 builder 建什麼呢？

MNZPI

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发表于 2014-8-1 13:56:52 |只看该作者 微信分享

设计师画出平面图和立面图，工程师给出施工的details，比如桩打多深，什么口径，紧固件怎么连接，用不锈钢的还是镀锌的。这么高的deck肯定需要扶手，用木头的还是做玻璃的？等等细节都要和设计师讨论。这么高的deck需要脚手架，正规的话还要安全气囊，又是开销。好在是户外，不需要做防水。
我估计从设计报批到材料人工没有五六千下不来，用好的材料会更贵。

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发表于 2014-8-1 14:14:31 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-8-1 11:45
當然是畫圖的連設計圖都沒有批文也沒出 builder 建什麼呢？

哦，那设计师能看得懂能有能建吗？我是说技术上的问题，比如挡土墙是否能够承受deck的重量之类的。

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发表于 2014-8-1 14:15:26 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2014-8-1 12:56
设计师画出平面图和立面图，工程师给出施工的details，比如桩打多深，什么口径，紧固件怎么连接，用不锈钢的 ...

要这么贵？大小不超过10平方。

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发表于 2014-8-2 08:47:59 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-7-29 17:56
呵呵我不是做DECK的只是知道點Council 關於deck的要求而已

请教一下 15平方米的DECK，落差不到0.3米，一边是靠着自家房子的墙，另外一边离开邻居

的围墙(其实是邻居车棚的墙)有3米之远，他们车棚的墙有2.5米之高吧，所以邻居看不到这个Deck，这

个Deck是不需要向Council申请Consent的吧？

如果不需要，那么在Council的House Plan里就没有显示出来, 那么这个Title会有问题吗？谢谢

。。

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