Tender － 烦

xxzhang2008

作为买家，很烦tender的卖房方式。问了listing agent大约多少钱，他反过来问买家。 我的问题是，找 listing agent 买tender的房子合适吗？listing agent 是否知道其它的买家的出价？先谢了！

LYYX

一般不知道，因为有不同的中介买家出价（当然一个中介若有两个买家他/她就可能知道另一买家的出价---公平起见有时将各条款写好，最后写买价--你中介不看？然后直接密封）。但你出你高兴的最好价就行了。

狂风暴雨

你买tender遇到这样的中介是最头疼的,但是他也的确不可以透露其他买家的出价信息给你.一般这种是买家自己估价,或者你的sales agent协助你.这跟咱们国内标地做暗标是一个概念,我在国内标过地,定价的准确往往是最关键的.

NewLynnHse

看运气，看缘分，卖法什么的都是浮云

有人避开拍卖，有人避开tender，其实都差不多。

crazymouse

找他们公司好点。。。

一曰方茗

这个很难说. 但为了防止agent把我的价格告诉他要好的买家, 我都是在最后要present offer前几分钟出价或改价. 这个方法让我成功地赢过3个tender/multi offer

wfmq2

一曰方茗 发表于 2014-7-6 13:40
这个很难说. 但为了防止agent把我的价格告诉他要好的买家, 我都是在最后要present offer前几分钟出价或改价 ...

你是现场把标的送过去吗？如果没中直接拿走？

simoWang

其实。我倒觉得这种方式最好。你出一个你觉得可以接受的最高价格。。。然后。。省却了议价中烦人的来来回回。。。胜却了拍卖中的诸多意外情况。。。。。简单省事。。。。。

wfmq2

中介不知道别家价格，但会告诉你市场行情和屋主期待，我最近也在追tender的房子，不过中介给我的“指导价”比市场上同类型的BEO价高了4-5万....所以吧，你还要自己做功课，更不要透露自己的标的，了解好周围的RV价，BEO价，成交历史价，就能大概算出你看中的房子估价，出一个你能接受的价格，中了就OK，没中再看下一套

房奴甲

这个方式对于买家来说能避免就避免。非要用的话，一定用listing 中介。本人有血泪教训。某房子tender完以后，卖家希望我们再加点，就招呼了出价最高的几个人来再出一次。我的中介不是listing中介，不知道卖家的底细，叫我加一万。那个时候统共四五十万的房子加一万很多了，我就说那不加了，这么贵我不买了，就这样了我认了。（其实我本来想着我可以加两千）结果最终的买家就比我原来的出价高100块，胜出。我原来就是那个出价最高的，买家见过我多次，知道我诚心想买，想让我多出点。这个明显就是listing中介告诉她自己的买家我的出价了。说到底是listing中介自私，想自己独吞中介费，不想和我的中介分。为了这个她牺牲卖家的利益，卖给了出价不高的人。所以说，中介真的为卖家服务吗？非也，他们只为他们自己服务。

clam

我沒試過tender是成功的....

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-1-25 11:07
这个方式对于买家来说能避免就避免。非要用的话，一定用listing 中介。本人有血泪教训。某房子tender完以后 ...

从这个角度来说auction 更透明一些。

但如果资金有限，就可以去tender碰运气啊。搞不好别人都嫌烦都不去了。

bondbunny

房奴甲 发表于 2017-1-25 10:07
这个方式对于买家来说能避免就避免。非要用的话，一定用listing 中介。本人有血泪教训。某房子tender完以后 ...

Tender最窝囊的就是，中标了，事后发现你比第2名多出了好几万。或者，没中标，事后发现你只比中标者少了1~200。
我的自住房就是Tender买的，虽然不喜欢这种形式，但运气很好，我和另一买家都出了一模一样的最高价，最后卖家选了我。
我们当时就找的listing中介，感觉listing中介与房主沟通比较方便，在2个同样出价中能胜出估计有中介的因素。再就是listing中介对卖房过程有主动权，当时那房子的open home定为3~4周，但listing中介看到他的诚意买家已到，open home仅一周多就关闭了，这样也减少了竞争。
现在想想当年那洋人老房东也很好说话，心不贪。

bondbunny

另外，listing中介应该不知道买家出价，记得当时我们是把出价封在信封里交给中介的，在开标当日由分行经理和各位中介拆封的

房奴甲

bondbunny 发表于 2017-1-25 11:33
另外，listing中介应该不知道买家出价，记得当时我们是把出价封在信封里交给中介的，在开标当日由分行经理 ...

我的经历里，应该是listing 中介看到我的出价高，要卖给我了，才撺掇卖家再重新来一回的。这个坏蛋。我那个中介太老实，我以后没有和他联系，不知道他混得怎么样了。当房中介那么老实是要吃苦头的。

房奴甲

clam 发表于 2017-1-25 10:12
我沒試過tender是成功的....

我一共试过3次，都没买成。再不碰了。

clam

bondbunny 发表于 2017-1-25 12:24
Tender最窝囊的就是，中标了，事后发现你比第2名多出了好几万。或者，没中标，事后发现你只比中标者少了1 ...

n 年前試過tender一套房我出75萬, 中標的出89萬 (我第二, 第三的出74萬)
中標那位太強了

qxms

房奴甲 发表于 2017-1-25 10:07
这个方式对于买家来说能避免就避免。非要用的话，一定用listing 中介。本人有血泪教训。某房子tender完以后 ...

这个listing中介的确是为卖家服务啊，最后不是比你的所谓“最高出价”高了100吗？

bondbunny

房奴甲 发表于 2017-1-25 12:17
我的经历里，应该是listing 中介看到我的出价高，要卖给我了，才撺掇卖家再重新来一回的。这个坏蛋。我那 ...

哈哈成功的中介没有老实人

bondbunny

clam 发表于 2017-1-25 18:05
n 年前試過tender一套房我出75萬, 中標的出89萬 (我第二, 第三的出74萬)
中標那位太強了 ...

n年前房子还不太贵，岀价还是有个大概谱子的，这位中标者应该被中介忽悠了，简直算个笑话了。

NewLynnHse

clam 发表于 2017-1-25 19:05
n 年前試過tender一套房我出75萬, 中標的出89萬 (我第二, 第三的出74萬)
中標那位太強了 ...

所以很多人说auction不好，其实其他的卖法也挺烦的。。。哈哈

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2017-1-25 11:07
这个方式对于买家来说能避免就避免。非要用的话，一定用listing 中介。本人有血泪教训。某房子tender完以后 ...

哈哈，有买过几次房子的基本知道中介是不可能为任何一方服务的，他们都是两边坑直到房子卖出去，然后拿佣金

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-25 11:21
从这个角度来说auction 更透明一些。

但如果资金有限，就可以去tender碰运气啊。搞不好别人都嫌烦都不去 ...

auction的“黑暗”在于卖家的reserve不是固定的