【新闻】6月奥克兰房产平均卖价每天上涨369.6纽币

天维新闻

天维网7月3日报道，援引nzherald消息 奥克兰最大的房产中介公司今早发布的数据显示，6月份奥克兰房产销售量略微下降，但是平均卖价在30天内上涨11,088纽币，这意味着每天上涨了369.6纽币。

　　Barfoot & Thompson公司，6月份销售了1037套房产，不如上个月的1109套。冬天已经来临，但是并没有影响卖价，6月份的平均卖价是714,054纽币，是有记录以来的第二高，比5月份高出1.6%。

　　一般来说，每年的这个季节销售量和上市房源下跌也比较正常，但是这并没有影响到高端市场。这个月Barfoot & Thompson公司价格过百万的房产卖掉了179套，这是比较“意外的”。这个类别的房产销售量占到总量的17.3%，价值占35.9%。报告显示，“高端房产提升了平均售价，供不应求一直是市场局面，高端房产价格还会攀升。该月份，50万以下的房产销量接近于总数的三分之一，致使6月份的售价中位数维持在626,500纽币，比5月份低2.9%。”

　　Barfoot & Thompson的2014年奥克兰房价数据：

　　一月 - $647,207
　　二月 - $678,533
　　三月 - $725,708
　　四月 - $708,603
　　五月 - $702,966
　　六月 - $714,054

    ASB银行经济师Daniel Smith表示，6月份的数据表明，经过季节性因素调整，房市还有别的上涨活动，“销售活动在复活节左右触底后现在有反弹的趋势，虽然销售量一直低于高LVR限贷政策实施前，但是目前看上去不会再下降，实际上6月份的销售量仅仅比去年同期低2%。”

　　Daniel Smith认为，上市房源不多表明住房缺口仍然很大，“供应短缺在去年稍有缓解，目前总的上市量比去年高14%，这是因为销量稍微下滑和新上市房源略微上涨的共同作用，关键词是‘稍微’和‘略微’，从历史来看上市房源数量还是异常的低。”

　　Daniel Smith说，未来两年房市怎么走现在还是难以估计，“一方面我们出台高LVR限贷政策、提高利率，但是另一方面我们面临移民潮的涌入（特别是奥克兰），房产供应量只有2013年年中以后才略微上升，”总的来说，他预测房价在奥克兰和坎特伯雷地区会继续上涨，但是涨幅不会超过2012年至2013年，“过去两个月的销售量攀升支持这个说法，当移民势头强劲、定期贷款利率仍然较低时，需求不太可能大幅下降。”

　　Daniel Smith认为央行会继续提高官方现金利率，他觉得这个月还会提高25个基准点，然后会暂停，年末的时候加息将会继续。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2014-07-03/182014.shtml

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如果更深入的分析，可能结论是:三月到顶峰，四月起回落，六月未回暖(有必要分析均价产生的构成-六月高价位房占比例明显比五月上升，而低中价位房占比例明显回落-推高六月均价主因)。

bressanone.nz

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