任大炮的话 有感

crazymouse

刚刚看了一下 任大炮的某些评论 其他不说 有句话蛮有道理的：
任何一个以旅游为主的城市，楼市都会受到极大的外部旅游因素影响，就像三亚的房价是绝对不会跟当地的居民收入有关系。
老任还说了一句：贫富差距不是收入拉开的 是 资产增值拉开的 你没买房活该穷。

我觉得 奥克兰 旅游占了很大部分 每年奥克兰的游客吞吐量是很比起他们本地人口是比重是很大的。
皇后镇 基督城更是以旅游为主 。
同时新西兰还是个移民大国。

不说老任的话有点夸张：绝对不会和当地居民收入有关系。我觉得至少关系不是那么大
有人说奥克兰房价高 是泡沫 收入房价比=奥[size=14.399999618530273px]克兰房价中位数/家庭年收入中位数=8
可是奥克兰是旅游城市 是移民城市 8又算什么？
现在移民 至少要5W收入才可以技术移民 这些移民如果成功移民他们就比奥克兰人年收入中位数 23400的两倍 通过高质量的移民 可以减低泡沫指数。
旅游城市：一个城市以国际旅游为主 自然就会吸引世界各地的人来到新西兰 了解新西兰 那么新西兰的房市的客户群就不是简简单单本地居民 他面向的是世界 只要新西兰这个国家被世界看好 旅游不断的创新高 买房的客户群会不断增加。
所以目前说泡沫还太早了点

贫富差距不是收入拉开的 是 资产增值拉开的 你没买房活该穷：
身为一个本身就在奥克兰居住的人 在 市场开始活跃 出门吃饭 同事聊天 几乎都离不开房市 人人拿个地产报在吃饭的 时候。
这个时候你还不警觉 还在等待 那么真说明那句话 活该穷。人家咬牙 借钱 都要买房。你不理财 财不理你。
先手没抢到 后面就慢慢落后 买啥都觉得贵 不买 租房 最后 看到别人房子增值又开始眼红 然后就跑网上说房子要崩盘咯 要跌咯
到了30-40还是个愤青 何必呢 何苦呢。可这种人一旦成为了房东 就马上变成 房价高涨论的支持者 因为有了房心态平和 而且他们是最了解 租客苦的那群人。

不喜勿喷，且行且珍惜。。。。。

NewLynnHse

说真的，我虽然有房了，但是还是挺希望快点崩的

crazymouse

NewLynnHse 发表于 2014-6-29 22:53
说真的，我虽然有房了，但是还是挺希望快点崩的

。。。。。沙发鼠。。。。。。想换房子住哈哈？

NewLynnHse

crazymouse 发表于 2014-6-29 22:54
。。。。。沙发鼠。。。。。。想换房子住哈哈？

刚换了

crazymouse

NewLynnHse 发表于 2014-6-29 22:55
刚换了

我觉得说崩可以 你要入这个市场才有资格说 和那句话一样 没图说个鸡巴 换成 没房说个鸡巴。

而且你是为了少交地税吧 看来新房还挺满意的。。。。恭喜哈

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2014-6-29 22:55
刚换了

话说做邻居这么久了也没见个面聊下,我这马上又要搬了

LYYX

正常的心态是：有房的希望房价不断地平稳地升（部分原因是通胀造成--钱不值钱了），这也包括开发商，中介及政府（中国就不要说-更是）。一套房都没的人心态也理解--希望房价大跌，甚至崩盘！若真是这样，那同美国的底特律相似了--你买的起，也住不起（可能你就没工作了！），六月的数据即将出来---不敢说比五月好多少，但差多少的希望（无房的人）可能是无望了。任志强这句话说的对“置业者别太关心房价降不降 有需要就买”。

frzheng

我们觉得贵，没用。新西兰不限制外国人买房的。房价还是会涨的。

FM811

三亚的房子，本地入买不起，炒房的2010年前买的赚了，之后的亏了，卖房要交20%的资产利得税，相比之下，还是奥克兰投资环境优

Venox10111

LYYX 发表于 2014-6-30 09:47
正常的心态是：有房的希望房价不断地平稳地升（部分原因是通胀造成--钱不值钱了），这也包括开发商，中介及 ...

从长期来看，奥克兰（中区）房价是会平稳升的（你也可以说我是有房的正常心态，哈哈）
原因有三：
1。奥克兰空地虽然很多，但Auckland 市区（原中区）和陆地相连的地方不多，又有4个巨大的保留地 （中心部分Auckland Domain, 西部鸭子湖，南部一树山，东部Waiatarua Wetland)
2。就是市区来说，一部分区域公屋密集（西部Avondale, 南部Mt Roskill 以南，Onehunga (Oranga 部分）,东部Panmure, Glen Innes 等），没有个30－50年，不是轻易都搬迁的
3。剩下的地方，交通最好并且有好学区的，Freehold 500平米以上，全是天价 （Parnell, Epsom, Mt Eden, Remuera 等）

在Auckland CBD慢慢转化成整个城市过程中，更多的人需要中区的房子，因为交通成本，工作因素等，而在交通最好并且有好学区的房产持有者（特别是持有的可负担价位的房产，比如部分比较简单的 Crosslease），并不会轻易放盘，而新盖的可负担房产，大多以公寓为主，联体都是天价（部分大面积公寓也是天价），在相比较的情况下，只有水涨船高一条路，不管在什么样的经济状况（一般持有这类房产的以有良好工作的中产为主），房产都会保值（这点在上次经济危机也体现了），在别的房产升值的情况下，这类房产会以同类速度升值（甚至更快的速度）。