请教大律师:关于租房出现的问题（已经回答)

FRUJU

你好,
大律师
我现在租了一套房子,前面是店铺,后面是住房.现在后面的住房有出现漏水和一个房间屋顶出现长毛霉斑的情况.
已经电话通知房东了,让他们过来处理.房东的其中一个儿子说他老爹现在在海外,要等他回来才能让他过来处理.
我的理解是,第一,他们的这套房子是在他们family trust  下,没有理由要等他老爹回来再处理.他们有几个儿子人都在当地,完全可以找人先过来处理.
第二,出现漏水,屋顶出现大面积霉斑,个人认为已经影响正常居住,甚至会影响人的身体健康了,没有理由一直需要等他老爹回来再处理.(之前也出现过漏水问题,通知他们后也是一拖再拖.按照他们的说法是,他们会过来解决,但不是马上就会给你解决.)

以上两点是我的个人理解.不知道他们的这种做法是否合理,合法?
如果不合法,我能采取什么措施才能维护自己的合法权益.也让他们知道他们的做法是不合法的,不能一拖再拖.
希望大律师能帮忙出出主意.
谢谢!

聊无孔挖

我律师朋友的回答如下：
Residential Tenancies Act 列明租客有责任尽快通知房东去做有需要的修理，而房东收到通知后必须尽快修理好问题。前提是问题不是租客自己做成的。

建议发信通知你房东，若七天后给不到你合理的方案，你会自己找人修理好后让房东付回钱给你 - section 45 RTA。

FRUJU

聊无孔挖 发表于 2014-6-30 00:25
我律师朋友的回答如下：
Residential Tenancies Act 列明租客有责任尽快通知房东去做有需要的修理，而房东 ...

非常感谢你的回复.能否麻烦你再问下你朋友,因为我这个是店和后面住房一起签的合同,是否也适用Residential Tenancies Act?
谢谢!

LU99

这个你可以给www.dbh.govt.nz 上的 0800 打电话

聊无孔挖

要看你签的合同有什么条款 - 有没有列明租约的性质是居住还是商业的。
如租约没列明，基于房子是用来居住的，而出现的问题影响到住客的健康，Tenancy Tribunal 的 adjudicator 也有权宣布租约性质是一半商业一半居住，而房子的部分是归于 RTA 管理。

FRUJU

聊无孔挖 发表于 2014-7-1 01:52
要看你签的合同有什么条款 - 有没有列明租约的性质是居住还是商业的。
如租约没列明，基于房子是用来居住的 ...

非常感谢你的再次回复.我晚上详细再看下我的租约.

FRUJU

租约的确写着一半居住一半商用,但是整体上写了租客必须保持屋顶和GUTTER的CLEAR，所以那天房东来修了，找到了一个破洞，并发现了有7个破瓦片。然后给我写了这个邮件：
1) One of the spots on iron roof (located above the southern side of the living room leading to kitchen) was detected for minor leak and was sealed at the spot.
2) However it was noted with concern that 7 roof tiles in the same vicinity were found broken (photographs attached). I have been reported that all the tiles were in good condition only 6 months ago at the time last attended by the professional. As such it is evident that it is not a routine "wear and tear" of tiles that has happened. Let it be noted that it is not easy to find a replacement of such tiles.
3) You are strongly advised to engage in the future only a professional person for cleaning of roof and guttering debri, failing which you will be held liable to bear any costs that are caused by replacement and repairing of such a job.
我们确实有去清理GUTTER，但是屋顶根本就没有上去，英语不是特别好，但如果没理解错误的话，房东现在是不是说我们人为破坏他的瓦片了呢？ 试问屋顶都没上去，如何去破坏呢，更何况他老不及时来修，我住这儿，故意去破坏，不是自己没事吃饱撑着吗？
请大家和大律师给点建议，谢谢啦

AMICUS_LAW

您好，简单回答一下您的问题：

1. 无论对方在什么地方，对房客的合理要求必须在合理时间内解决。
2. 如果影响健康，情况严重的话您可以要求解除合约，对方拒绝的情况下可以通过tenancy tribunal 调教。