cross lease的房子跟freehold有啥不同啊？

阳光100

Cross lease的房子能买吧？要注意查看什么文件啊？
看到有个房子的资料。Estate是lease hold ( fee simple). 999 years .中介说是cross lease的。搞的很迷惑。不知道到底是cross lease是fee simple， 还是lease hold 也是fee simple？ 有高人指点吗？谢谢啦。
再就是房子改动增加了一个卫浴，说是在报批。但还没有下来。是不是改动卫浴的房子就尽量不要碰了？

阳光100

房子在very high wond zone能买吗？

sosew

简单的理解cross lease 土地拥有权是999年，不知道对不对？

onetreehill1

阳光100 发表于 2014-6-22 21:36
房子在very high wond zone能买吗？

这个要看看LZ自己了，一般不会有问题的，其实在真正刮大风的日子里，所有房子都是在这个very high wond zone。

你的中介说的没有错。改动卫浴的房子如果有报批，没有问题，如果没有，那就要小心点了

humanbe

报批和批下来没有任何关联，不是报批了就肯定会批，另外C/L的意思就是你在租你邻居的地，你邻居在租你的地，互相租999年，互相没有地的租金（康骚的地税还是要交的），然后房子包括院子的任何改造哪怕是颜色也必须要邻居同意，否则就可以告你

Venox10111

humanbe 发表于 2014-6-22 22:52
报批和批下来没有任何关联，不是报批了就肯定会批，另外C/L的意思就是你在租你邻居的地，你邻居在租你的地， ...

室外的任何改动需要邻居同意，室内不需要。院子landscape 不需要邻居同意，除非你种树档阳光，但同时你也限制了邻居，等于互相制约。独门独院的 CL 我感觉要比共用车道的 Freehold 强一些。
所以 Crosslease 另外一半的邻居要比 Freehold 更重要，所以只能在好地段买，不然就自求多福了。
还有一点就是 CL 意味着加建，推倒重盖的难度比较大。所以必须买双房都没什么加建空间的，独门独院，Fully Fenced, 邻居要好，要经常来往

狂风暴雨

yche276 发表于 2014-6-23 11:53
独门独院不share drive way，还有如果你不打算加建啥的就无所谓

似乎crosslease很难不share driveway的吧？

Venox10111

狂风暴雨 发表于 2014-6-23 13:19
似乎crosslease很难不share driveway的吧？

90年代分的 1/2 Crosslease 大多都是不 Share driveway 的，而且连水表都是分开的（当然水管是合用的）
不仅如此，很多都是以上加上 Fully Fence, Fully Gate

狂风暴雨

Venox10111 发表于 2014-6-23 13:36
90年代分的 1/2 Crosslease 大多都是不 Share driveway 的，而且连水表都是分开的（当然水管是合用的）
...

那真是挺不错的。

onetreehill1

Venox10111 发表于 2014-6-23 13:36
90年代分的 1/2 Crosslease 大多都是不 Share driveway 的，而且连水表都是分开的（当然水管是合用的）
...

对的，有些房子Title 是Crosslease，但是房子所在的区域有围墙围起来是Fee Simple，这个就和有些Share Driveway的FreeHold的房子是一个性质了，只要在自己独用的Fee Simple土地上做什么符合Council的规定也是不需要得到邻居的同意，除非在公共Share的地方做什么必须双方都同意才可以

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2014-6-23 13:19
似乎crosslease很难不share driveway的吧？

我两套投资的crosslease，都是fully fenced，独立出入的。

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 21:34
我两套投资的crosslease，都是fully fenced，独立出入的。

恩,我看了一下,还真是.

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2014-6-24 12:39
恩,我看了一下,还真是.

你查我？

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 12:40
你查我？

表哭,乖,我是帮你点钱呢

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 12:40
你查我？

哈哈没有啦,我的意思是我查了一些crosslease的房子的确是这样的.

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2014-6-24 12:45
哈哈没有啦,我的意思是我查了一些crosslease的房子的确是这样的.

对啊，是真的有的。NL也有

dean.ding

看LZ写的应该是CROSSLEASE的

heartache

狂风暴雨 发表于 2014-6-23 13:19
似乎crosslease很难不share driveway的吧？

请问如果是Cross lease，shared drive way 比较宽，是不是只要不妨碍邻居出入就在车道上停车，谢谢。

Kevin.Ye

看LZ写的应该是CROSSLEASE的
主要看有没有 999 years 这个字样。
很多Unit 有 999 years 也是CROSSLEASE, 就不需要交管理费。

不知道这样解释对不对，有错误的话，请各位指正，谢谢。

冰凉的火

Cross leas 就是你在院子做一些事情需要邻居同意