急问，LIM REPORT里的问题

yoho123454321

本人第一次买房，没经验，求各位帮忙帮我看看这种情况的房子能出手么？LIM REPORT里显示如下：

There are Public Sewer and Stormwater mains located within this property.


In 1984 water runoff from the adjacent park onto this property was reported to
Council.


On 30 October 2012 a fault of storm water flowing onto this property from the
adjacent park was reported to Council. Council investigated and completed work.



这房子旁边有一个挺小的儿童游乐场，就是一块大草坪上面放几个滑梯什么的，怎么会跑水呢？这房子建在一个很缓的山坡上，游乐场的地势比它稍高，问题如下：

1, public sewer 和 stomwater main埋在自家地下正常么？这东西不是该埋在马路底下吗? 以后如果sewer和stormwater main爆了，是不是还要把这个房主家地给刨开？要是SEWER跑水，那真是够恶心的

2. 如果房子进水了，会不会对地基什么的造成严重的损害？这房子本来就是加盖的2楼，要是在地基泡坏了，那岂不过几年一层就变地下室了？

谢谢大家，可能我的问题很傻，但还是麻烦明白人帮我解答一下，谢谢

onetreehill1

据我所知，奥克兰有不少房子下面走 Public Sewer and Stormwater mains，一般情况是不会出问题，但是你看的Property出过2个事情，但是幸运的是问题好像不大，而且都是Council管的公园的水管出了问题，所以问题解决起来简单快捷多了。

如果地基平时都是干燥的，只是发生了2个浸水事件而且都及时修复了，我看问题不大，仔细看看底层的墙是否有裂缝走样之类的问题，如果没有就OK啦，再不放心请个Builder看看，毕竟买房子对每个人是一个大投资

Nahema

我觉得这是两个事情。

第一个是底下有SEWER 和STORMWATER的管道，这个很正常，一般埋在地下，没什么影响。

第二个是这个地曾经有个淹水，我理解这是因为地势的原因，地势偏低容易积水，这是雨水造成的，和第一个那个管道没什么关系，不是管道漏水。关键看这个，毕竟淹水过两次可能本身地的排水有问题。

等高人解释

Robbi

楼主你的律师呢？


。

kingscat

很多走物业地下这个不是主要原因，。。。如果后面的排水的堵塞，有可能会直接蔓延下来影响你的房子，如果做好维护是ok 的吧。
btw,今天下午我就看到council的来我门口把drain里面的淤泥泥水抽走，虽然什么也没发生

NewLynnHse

kingscat 发表于 2014-6-16 23:56
很多走物业地下这个不是主要原因，。。。如果后面的排水的堵塞，有可能会直接蔓延下来影响你的房子，如果做 ...

哦？我最近发现很多排水的口都被喷上很亮的绿色，不知道是不是都是要抽的，你家门口那个有被喷漆吗？

mpsgen1

你的院子里有管道或者是manhole都正常，只要不在building 下面就好，看一下council的GIS viewer就知道了。
至于stormwater runoff，我感觉是地势的问题，我之前住的地方就是后面有一个reserve，普通草地，一下大雨，我家车库就有水渗进来，record的里面也有过几次complaint。后来council在上面做了一片planting，问题就基本解决了。

songinator

个人觉得这说的都是surface runoff 而不是flooding

kingscat

NewLynnHse 发表于 2014-6-17 08:24
哦？我最近发现很多排水的口都被喷上很亮的绿色，不知道是不是都是要抽的，你家门口那个有被喷漆吗？

对，我家门口来抽之前也被喷色了。。。