Rental Tax Return 的技术问题

Eva2011

我自己报投资房的税。所有的细节都搞定了。除了下面这个问题。
想把自住房的贷款（8万）放到投资房上，投资房增加这些贷款后仍有多余的EQUITY。去年自己报税时，是老老实实没减这8万的利息费用。
不想花钱找会计，自己学会计的，但没对外做过账，所以不自信怎么处理。请教懂的高手给个指导, 如找银行吗？
感谢!!

offking

看样子LZ需要交税了，貌似无法避免，除非LZ故意不报

注册了才发言

找银行把你资金重组一下。投资房下贷款越多越好，把equity都放在你自住房下。但有些银行会要求你投资房里有一定的equity。过去的税务年度是没法改了，但重组后下一个税务年度可以享受抵税。

Robbi

欢迎楼主联系我。乐意交流经验。

nzica

乱来，还是找个会计吧

com2

贷款利息是否可以做为出租房的费用取决于当时贷款的目的。如果你8万贷款的目的是买自住房，是不可以做为出租房的费用的。

AmeliaM

你需要重组，找银行做restructure把自主房的贷款转移到投资房，明年按账面利息报税。

nzica

AmeliaM 发表于 2014-6-10 09:20
你需要重组，找银行做restructure把自主房的贷款转移到投资房，明年按账面利息报税。

不可以这么做，楼上的回答是对的，原来多少就多少

jamienz

高人，自己做return, 我也试了一下，就是chattles 那里不太明白。比如说，我2006年买的窗帘5000 块，dv rates 30%， 房子是去年4月才开始租了一年， 那它在2013年4月1日的opening rate 应该是多少？谢谢！

AmeliaM

身边不少人都这样做的啊，你联系银行或broker问问就知道怎么操作好了。

Robbi

欢迎楼主联系我。乐意交流经验。

Eva2011

jamienz 发表于 2014-6-10 12:01
高人，自己做return, 我也试了一下，就是chattles 那里不太明白。比如说，我2006年买的窗帘5000 块，dv rat ...

我OpeningBalance的是找的估价师从出租日算.
如果按公式算.到2014只有200多刀.但实际可能比这多不少吧. 还是找人估一下吧.
Opening        rate        depn        closing        Year
5000.00        30%        1500.00        3500.00        2006
3500.00        30%        1050.00        2450.00        2007
2450.00        30%        735.00        1715.00        2008
1715.00        30%        514.50        1200.50        2009
1200.50        30%        360.15        840.35        2010
840.35        30%        252.11        588.25        2011
588.25        30%        176.47        411.77        2012
411.77        30%        123.53        288.24        2013
288.24        30%        86.47        201.77        2014

jamienz

Eva2011 发表于 2014-6-20 17:01
我OpeningBalance的是找的估价师从出租日算.
如果按公式算.到2014只有200多刀.但实际可能比这多不少吧. ...

不好意思最近没有上网，刚刚看到您的回复。非常感谢