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songinator

大神来帮你解答           05年以后的CCC的没问题

我在其他好几个帖都有讲解过

搜了一下 下面是引用onetreehill1 网友的话

1994-2004 建的房子是漏水高危期， 因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很差，可以说说为了降低成本，什么样的房子都造出来。1994年前和2004年后的Plaster房子，也是楼主想知道的答案。但是你中介讲的不会漏水是不对的，任何房子不管是木的还是砖的和Plaster，如果设计和建筑有问题，都有漏水的可能，房子和汽车和人的身体和任何东西一样保养很重要，如果没有好好保养就会出问题，我们不能预测10年-20年后你住的房子会怎样，但是找一个好的Builder查验一下是非常关键重要，然后好好按照规定保养，那么房子会为你好好服务很长很长，甚至可以好久代人，我有个Weatherboard的老房子看上去象新的一样， 50-60年代的木板都是刚刚的，但是有些不好好保养的老房子的木板烂的都有，希望能够帮到LZ

我下面有补充

看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plaster房屋cladding后面要有cavity（这个手可以摸出来的 在地上面一点）
这个cavity就是如果有水漏进去会顺着cavity随着地心引力流下去掉地上

新的building code在04年下半年没有强制实施  05年以后的是强制实施的 所以05年以后的房子没有问题


学structural engineering的building inspector和我讲 房屋都是漏水的 不说weatherboard  就连砖房也是有透气孔会进水

漏水房是个错误的通俗的称谓 是一个统称而已        实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称   因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理 所以一旦漏水 就会腐烂 所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的


希望能帮到LZ   不过如果LZ对某房很感兴趣的话 建议找一个builder一问就知道了 比听些人云亦云的好

songinator

保养方面呢

plaster和weatherboard一样的 定期要刷漆 这属于maintenance的一种  建议大概在8-10年刷一次 当然更长时间不刷也可以  但和你的车一样 10年不做service不换机油和每年定期做保养必须有区别 外观上也好看

砖房刷漆省了 除非你真想刷   但有可能需要做repointing（老房子） 这个很贵也很麻烦  不过3-50年以内的房子就不用担心了



如果说的不对希望其他专业人士补充            最后希望LZ能买到中意的房子

love_3_month

search a post by "highlander" about plaster. very detailed.

helena

songinator 发表于 2014-5-13 16:14
保养方面呢

plaster和weatherboard一样的 定期要刷漆 这属于maintenance的一种  建议大概在8-10年刷一次 ...

请教大神，recladding的时候必须要有cavity吗，还是把原有的木头换成treated就好了 ？

songinator

helena 发表于 2014-5-13 16:24
请教大神，recladding的时候必须要有cavity吗，还是把原有的木头换成treated就好了 ？

recladding的话如果是要新ccc的话 当然要？！ 新的building code要求有cavity或建议？着我不确定 但是据我所知05年后的ccc的都是有的           要是做的话还不一次到位 别想省那点钱了吧

songinator

sarah1104 发表于 2014-5-13 16:26
请问有没有cavity怎么可以直观的看出来和摸出来 ！！！

看房时敲了一下感觉有点空 但是有cavity 就是不 ...

What is a Free Drainage Cavity System?
In 2004, councils passed new regulations for plaster system houses requiring that a cavity be formed between the plaster cladding and the exterior timber framing. This is a cavity of approximately 20mm or greater which is formed between the exterior cladding of a building and the structural framing, using tanalised timber battens or similar.

This allows any water that does enter in through the exterior cladding to escape through the cavity before reaching the main timber structure. This cavity also allows for greater air circulation which assists in preserving the integrity of timber framed houses.

Many plaster system houses built prior to 2004 have not been constructed using a free drainage cavity system.



05年以后code compliance certificate的都必须有 不然拿不到ccc

05年之前的即使有 也没有处理过木头 我个人不敢买  如果真差那钱然后自住的话 建议找专业的builder去检测 不过builder跟我说non invasive 也就是不拆外墙的方式做的检测都很难保证里面什么情况   即使是moisture scan

那个只能保证当时干 以后外墙或者防水铁皮一旦有漏水的情况 水进去就麻烦了 因为没有cavity 流出来 和 cavity所带来的通风效果
不专业的话直接问房子哪年的就可以了

如果05的最好看ccc是什么时候的  再找builder看

希望能帮助到您