房子Title 的问题

patricky

房子的Title 有如下描述:

Interests
Subject to Section 59 Land Act 1948
K54877 Building Line Restriction
Subject to a drainage right (in gross) over part in favour of The Waitemata County Council created by Transfer 579704

从法律角度讲, 这是啥意识呢? 房子是1960年代建的， 不会title 有问题吧？是不是加建和下水管线有什么限制？

求各位大侠指点， 谢谢。

陌生的香港人

Subject to Section 59 Land Act 1948-
這條文已經取消 可能要看Mining Act 不過和礦有關的 真正和住宅用途有衝突的可能性應該不大...

http://www.legislation.govt.nz/a ... LM251726.html?tag=1


K54877 Building Line Restriction
一些舊區當馬路寬度少於20米什麼的上面房子的title都會有這個 Building Line Restriction  告訴你Council 可能要從路中央數上去如3米什麼的要拿地來擴寬道路（通常還要用英寸來表示） 從而可能會影響到你前面1米的 但有趣的是這些路通常都在車流非常小的住宅區裡 根本不會有足夠的交通流量去支持擴寬 而就是Council/Auckland Transport 要真的擴寬道路 都已經有新一代的 road widening designation （在District Plan 裡可以找到 LIM 也會有顯示）這個體系來代替  可雖然Council已經不太可能真的會徵用土地來擴寬道路   但Building Line Restriction 在法律上還是有效的  如果你將來要加建 可能還是要先申請將這個restriction  remove 了才行 當然Council 也要收取些費用


Subject to a drainage right (in gross) over part in favour of The Waitemata County Council created by Transfer 579704
這個就是說你這塊地下面有一部分是公共水管流經咯 title 後面那個圖應該會顯示它的位置  Waitemata Country Council 一早已經沒有了 呵呵 現在應該都是Watercare 管的吧？ 這個是個很普通的easement  會對加建有影響 不過也要視乎水管到底在哪裡和你想如何加建而定

patricky

谢谢陌生的香港人, 解释的非常专业和清晰。 谢谢