别人私人卖房的，我如何先抢到房

evolution2009

周末他们open home， 我这几天才看到这个房源，还没到现场看房子。房东好像周末前都没有空。我当然知道立刻付钱可以买到，但是还想还价，我是害怕一到open home我还没开口已经被人订掉了。（以前买房就这样）那我该怎么办呢？

还有，第一次买房没有经验，这个看中了，要付订金吗？

谢谢

NewLynnHse

他们自己open home？

LYYX

你第一次买房，特别是这种私卖的，你一定要找人（这方面有经验朋友）或你自己---如果你看的房多且对该地方房价了解，这样就会对该房物的价格范围有个数字。这对你的出价心理就有数。私卖它可能有多种情况,例如：
1）以前上市过，换多个中介没成，那么这种情况下屋主开的价就非常接近他（她）的心理价位。一般以Asking Price 多少出现---你出价可低于这个价，或你各方面都满意也可出满价。
2）屋主有自己的最低心理价位，一般以“inquiry price over""Asking price over"某个价，这时屋主为了吸引更多兴趣买家，所以这个价一般放的比他（她）想得到的价低。比如"Asking price over $500000",就有不同买家出价（也可能就一个）从51万到58万不等，最后屋主从众多（也可能就一个）选一个，最后以$601000成交（Glenfield 今年三月成交的小三房全副地就这情形--不是我买的）。
等等。
总之，在正确评估价位基础上，出你能接受且高兴的价（你还的预备一点房东可能会更高价的空间）---凡事不要急，看完Open Home再定，如今的市场不用抢。只有屋主接受你的价后才有订金这码事，包括有时你贷款银行还需估价报告---那你的花700左右请估价师做一个估价报告的。

我行我素我酷

买房千万别急，趁住气，不要怕费时间，好房子其实多的很，不要单调一个房子，多方面下。下之前做好市场调查，遇见自己喜欢的，再去看，看中直接就下offer，要干脆。但是不要超过自己的底线。如果有人抢，就让人家抢去，立刻选择下一个目标，如果看中果断下。就这样，按照概率，你一般下3个offer基本都能买到，如果auction道理也一样，不超过自己的心理价位，如果超过，直接转移下一个目标。。。。 基本很快就能买到合适的。。