[谈房] 投资房退税是怎么算的？ [复制链接]

Rank: 6 Rank: 6

升级 53.33%

UID: 342357
热情: 154
人气: 378
主题: 14
帖子: 164
精华: 0
积分: 360
阅读权限: 20
注册时间: 2012-9-17

电梯直达

楼主

发表于 2014-4-29 16:53:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

各位投资达人，请问投资房退税是怎么算的？比如买个房子70万，叫14万首付，贷款56万，退税额是按56万的利息算，还是按房子全款的利息算呢？

分享0 收藏2

Myminimuffin

Rank: 13

升级 33.18%

UID: 310879
热情: 3959
人气: 5678
主题: 67
帖子: 3515
精华: 1
积分: 6659
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-10

沙发

发表于 2014-4-29 16:55:30 |只看该作者 微信分享

这个你还是找会计帮你弄吧。

DianaRuize

中级站友

Rank: 4

升级 55.71%

UID: 375931
热情: 34
人气: 69
主题: 0
帖子: 34
精华: 0
积分: 69
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-12

板凳

发表于 2014-4-29 17:59:40 |只看该作者 微信分享

这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

Diana Shao
Mortgage Broker 瑞泽信贷
Mobile: 022 6666 620 / 09-551 0611

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

地板

发表于 2014-4-29 19:31:19 |只看该作者 微信分享

逻辑上来说应该没那么好啦，这样有价值一百万房子的人都可以去贷一万块钱然后按100W的利息退税了。。。嘿嘿

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

nzakl02

Rank: 6 Rank: 6

升级 53.33%

UID: 342357
热情: 154
人气: 378
主题: 14
帖子: 164
精华: 0
积分: 360
阅读权限: 20
注册时间: 2012-9-17

5#分享本帖地址

发表于 2014-4-29 19:56:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

看见联系方式了，多谢

nzakl02

Rank: 6 Rank: 6

升级 53.33%

UID: 342357
热情: 154
人气: 378
主题: 14
帖子: 164
精华: 0
积分: 360
阅读权限: 20
注册时间: 2012-9-17

6#分享本帖地址

发表于 2014-4-29 21:42:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

看见联系方式了，多谢

myselfv2

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 76.4%

UID: 310688
热情: 841
人气: 1759
主题: 111
帖子: 792
精华: 0
积分: 1764
阅读权限: 20
注册时间: 2012-2-8

7#分享本帖地址

发表于 2014-4-30 00:34:32 |只看该作者 微信分享

不一定都能退哦，税可交可退，看情况。

fairnz

灌水之王

Rank: 12

升级 29.67%

UID: 6405
热情: 2158
人气: 3653
主题: 122
帖子: 1921
精华: 0
积分: 3945
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-30

8#分享本帖地址

发表于 2014-4-30 01:37:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

投资房退税不是早就取消了吗？

o0ozhj

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 28.6%

UID: 196086
热情: 156
人气: 792
主题: 42
帖子: 275
精华: 0
积分: 643
阅读权限: 20
注册时间: 2009-8-17

9#分享本帖地址

发表于 2014-4-30 14:42:53 |只看该作者 微信分享

请PM下 CA 的联系方式，谢谢

quanxinnz9 quanxinnz9 当前离线 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 3526 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 0 最后登录 2017-6-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 阅读权限 0 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2014-4-30 14:44:06 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

occc

大天使

Rank: 14

升级 91.8%

UID: 119951
热情: 11446
人气: 14653
主题: 51
帖子: 2815
精华: 1
积分: 14590
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-5

11#分享本帖地址

发表于 2014-4-30 16:05:40 |只看该作者 微信分享

请问大家投资房退税，什么地毯窗帘烤箱的折旧费有算进去吗...

人为善，福虽未至，祸已远离。

DianaRuize

中级站友

Rank: 4

升级 55.71%

UID: 375931
热情: 34
人气: 69
主题: 0
帖子: 34
精华: 0
积分: 69
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-12

12#分享本帖地址

发表于 2014-5-1 12:43:09 |只看该作者 微信分享

实际上应该是投资房的收入需要缴税，不过报税的时候，如果expense比如利息，维修之类的超过了投资方的rental income，就可以退税的。不是专家，只是客人有投资方的比较多，自己也是会计帮我算这些东西。

Diana Shao
Mortgage Broker 瑞泽信贷
Mobile: 022 6666 620 / 09-551 0611

sarahsj

Rank: 6 Rank: 6

升级 35%

UID: 44408
热情: 59
人气: 101
主题: 6
帖子: 426
精华: 0
积分: 305
阅读权限: 20
注册时间: 2005-8-1

13#分享本帖地址

发表于 2014-5-4 22:47:16 |只看该作者 微信分享

请问投资房和自主房是要自己声明呢？还是第一套房默认为自住房，第二套以后默认为投资房？如果我买了一个投资房，但自己却在另一个城市租房呢？不知道是否问对地方了。多谢

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

14#分享本帖地址

发表于 2014-5-5 09:15:34 |只看该作者 微信分享

只要是租金收入，就是收入，要报税。

你租房子的费用不可以退税。

最好找个会计问问。

sarahsj

Rank: 6 Rank: 6

升级 35%

UID: 44408
热情: 59
人气: 101
主题: 6
帖子: 426
精华: 0
积分: 305
阅读权限: 20
注册时间: 2005-8-1

15#分享本帖地址

发表于 2014-5-5 14:50:56 |只看该作者 微信分享

本来想简单的说声多谢，可惜不到十个字符。嘻嘻

milo

灌水之王

Rank: 12

升级 14.13%

UID: 47653
热情: 2406
人气: 4151
主题: 87
帖子: 745
精华: 0
积分: 3712
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-26

16#分享本帖地址

发表于 2014-5-6 17:14:16 |只看该作者 微信分享

我也有类似问题，有什么好的会计推荐吗？最好在西区。谢谢。0210357114

contractor

Rank: 13

升级 74.18%

UID: 87079
热情: 5092
人气: 6156
主题: 59
帖子: 6068
精华: 0
积分: 8709
阅读权限: 30
注册时间: 2006-9-7

17#分享本帖地址

发表于 2014-5-6 22:03:49 |只看该作者 微信分享

找个好会计问问。

beckham98765

Rank: 6 Rank: 6

升级 51%

UID: 204794
热情: 128
人气: 406
主题: 35
帖子: 130
精华: 0
积分: 353
阅读权限: 20
注册时间: 2009-10-26

18#分享本帖地址

发表于 2014-5-16 15:21:21 |只看该作者 微信分享

您好，我也想咨询一些房贷税务的问题，麻烦是否可以帮我推荐一下你们合作CA的联系信息？谢谢

wellyst

Rank: 13

升级 78.86%

UID: 368474
热情: 7959
人气: 9320
主题: 75
帖子: 415
精华: 0
积分: 8943
阅读权限: 30
注册时间: 2013-11-10

19#分享本帖地址

发表于 2014-7-22 02:30:51 |只看该作者 微信分享

同求PM下CA,谢谢啦！！！

woodstock15

Rank: 13

升级 31.42%

UID: 213996
热情: 5472
人气: 6904
主题: 38
帖子: 647
精华: 0
积分: 6571
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-18

20#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 20:25:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

求Pm ca 信息，十分感谢！！

游客

=白金会员=

Rank: 17

升级 8.14%

UID: 33190
热情: 15584
人气: 19948
主题: 162
帖子: 7372
精华: 1
积分: 21627
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-8

21#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 22:37:23 |只看该作者 微信分享

如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款里面用的自住房的revolving credit,或者自住房贷款里面用的投资房的revolving credit?

dearbabying

开国大老

Rank: 10

升级 20.13%

UID: 45224
热情: 754
人气: 2108
主题: 14
帖子: 1611
精华: 0
积分: 2302
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-11

22#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 22:41:26 |只看该作者 微信分享

我其实比较想知道的是，现在以投资房的形式退税了，那当房子卖掉的时候，是不是要交房屋差价的gst.

吥噜

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.2%

UID: 384771
热情: 436
人气: 728
主题: 31
帖子: 459
精华: 0
积分: 831
阅读权限: 20
注册时间: 2014-7-19

23#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 23:44:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

一般投资房出售不用交GST，因为residential accommodation supply没有gst。除非你拥有房产的entity 注册了gst并把购入房价的gst部分从ird那里退了回来，那么你以后再卖房时就肯定要交gst（除非你以公司形式拥有房产以后再以转让股份形式出售公司名下的房产则不用交gst)。还有一种情况就是当你是house trader（把房子当作商品来买卖）或developer时，你卖房也要交gst。

孤岛上睡着

吥噜

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.2%

UID: 384771
热情: 436
人气: 728
主题: 31
帖子: 459
精华: 0
积分: 831
阅读权限: 20
注册时间: 2014-7-19

24#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 23:51:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

建议最好分开贷款。虽然你可以用自住房和投资房的房价比来对贷款总额进行按比划分然后同样比率划分利息部分，并作为支出来报税。但最后ird接不接受你的tax position那就不是由你我说了算的。因为税法明确规定不能把和自用（非生意用途）混淆的生意支出作为报税时的deductible expense，所以不确定性非常大。

孤岛上睡着