是不是对于有Body corp的排房 大家都不建议买啊

活雷锋赵云

Body corp 是确定每年都会涨的对吗？
http://www.barfoot.co.nz/520049
跪求版主帮看看这个怎么样。。

Venox10111

反正这种是能不碰，就别碰了

活雷锋赵云

Venox10111 发表于 2014-4-24 16:32
反正这种是能不碰，就别碰了

那有些排屋 没有管理费的，freehold的，这种能考虑吗，30初中的一些。

Venox10111

活雷锋赵云 发表于 2014-4-24 16:48
那有些排屋 没有管理费的，freehold的，这种能考虑吗，30初中的一些。

要看材料了。。。总体来说，avoid 排屋

AMICUS_LAW

Venox10111 发表于 2014-4-24 17:01
要看材料了。。。总体来说，avoid 排屋

呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

活雷锋赵云

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-24 19:04
呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

这两个地方的排屋貌似应该也是很好的吧

winny

活雷锋赵云

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

LYYX

如果是投资（因你这种房未来没啥潜力）,你就测算租金回报率（=($310*52-1750-2150)/275000*%=4.44%.假定租金$310/week.),远低于5%---不宜投资，自住另当别论。

kingscat

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-24 19:04
呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

大概价位？

活雷锋赵云

LYYX 发表于 2014-4-25 17:06
如果是投资（因你这种房未来没啥潜力）,你就测算租金回报率（=($310*52-1750-2150)/275000*%=4.44%.假定租金 ...

其实就是自住 那资金有限。。

R33

十年前买过，管理费每年涨，自己不能转管理公司，除非各屋主商议一起转，但我从不去开会的，各种费用，如屋顶，信箱，車道翻新，各用户平摊，还未加上管理费，几年之后就卖了。

紫鹤

楼主说的是有BODY CORP的FLAT/UNIT， 还是TERRANCE？TERRANCE建筑年代比较新，一般是三层的，布局更适合现代人生活习惯，但是PLASTER材料的不少，关于PLASTER有不同看法，有人不建议买，有人觉得无所谓，这个要看楼主介意程度了，有BODY CORP的，假如有一家漏水，大家都要出钱修理啊。还有的TERRANCE是RECLADDING过的，而 UNIT大都是70年代或者之前的，材质以CONCRETE BLOCK居多。

onetreehill1

是就一个字

Robbi

其实。最重要的是买家自己买之前，做足功课，搜集资料。知道好处和坏处，再看看***自身条件***，能不能接受这样的房子。然后作出一个 ****INFORMED decision******
而不是不加思索，人家说买就买。。说不买，就不买。这才是叫理智的做法。

楼主好运

夢泡泡

你要实在想买就买呗，

微苦蓝山

老实说，不一定，有不少笋盘
不敢碰的，是因为不懂，你要根据各种情况来权衡
但是 99-2004年的排屋，还是算了吧，除非你能确定已经获得赔偿并换了外墙。。。。。

肉肉妈

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-24 19:04
呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

咋投资的，说说呗？！remura听起来很不错哦！啥价位啥情况啊？

AMICUS_LAW

肉肉妈 发表于 2014-4-26 19:30
咋投资的，说说呗？！remura听起来很不错哦！啥价位啥情况啊？

是这样的，个人比较喜欢在Remuera 或 Epsom 的排房，觉得这也是将来的涨价趋势。

一般我会选择的这类排房大概有以下几个特点：

1. 不超过4个连体，不是那种grafton 几十个连体排房.
2. 一般没有body corporate, 但是有可能有一些公共费用，例如花园或者大门。
3.校区和非校区都可以，校区预算100万左右，非校区70-80万左右。
4.基本挑2006年以后建筑的，weatherboard, concrete, mixed material 都可以，非plaster cladding。

据我的观察，将来epsom 和 remuera 一些老房子拆除后，会建很多这样的排房，3层为主。全新基本要150万以上，而二手不容易找，但如果找得到在双校区100万左右吧，非校区但是在边缘的80万左右。将来人们越来越住不起中区的老房子，为了离市中心近，会选择这类的新型排房居住。而这类的排房因为新，空间感强，屋顶高，装修还不错，所以租金回报率往往比那些大地但很旧的bungalow 要好很多，很多3-4房加3卫浴的这类排房的租金都在900-1000一周左右。

Venox10111

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-29 19:22
是这样的，个人比较喜欢在Remuera 或 Epsom 的排房，觉得这也是将来的涨价趋势。

一般我会选择的这类排 ...

恩，那就不错了，那种叫Townhouse 吧，实际上在北美，悉尼，墨尔本的类似地方，这种房子现在也是水涨船高，天价了，这里确实还是低估的。6% 回报率现在是很少见的，而且房屋损伤会比较小。
老的bunglow 开发商买的多，然后推了盖连体多层更容易卖。Remuera, Epsom 优势就是各种资源都近水楼台，个人觉得以后有钱的人会考虑在这买个低维护的apt, townhouse, 然后在远一点地方买一个lifestyle.

AMICUS_LAW

Venox10111 发表于 2014-4-30 11:36
恩，那就不错了，那种叫Townhouse 吧，实际上在北美，悉尼，墨尔本的类似地方，这种房子现在也是水涨船高 ...

哈哈，你我的理念真的很相近哦。

我现在平常就是住epsom 这样的排房上班，周末回到东区海边居住。虽然我挺不喜欢住中区的，不过上班方便太多了。

我小时候喜欢看一部美剧叫Melerose's place 好像，就很喜欢里面那种小区排房的感觉。因为趋势所在，市中心这一带周边其实不应该很多独门独院的豪宅的，浪费土地。

我之前去sydney 就发现越繁华的城市，离市中心近的都是这类的高档terrace / town house. 趋势是，以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。

陌生的香港人

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-30 17:55
哈哈，你我的理念真的很相近哦。

我现在平常就是住epsom 这样的排房上班，周末回到东区海边居住。虽 ...

"趋势是 以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。"  - terrace / town house 只會在有公交方便的主幹道例如Manukau Road / Remuera Road 才會被容許  Epsom 和 Remuera 都是傳統特色　(special character zone) 的 Residential 2 區 特點是低密度 每家地都很大和有廣泛的樹木  就算是Unitary Plan 都是如此 一般也是Single Housing zone   根本不可能有大規模"老房子都会被拆掉"而變成排房的情況  要是這樣的話 當地社區必定群起反對 還不用說這兩個貴區都住了好多你的同行啊  精通 Resource Management Act （資源管理法） 和 District Plan / Unitary Plan 的應該也不在少數  Council 如果容許這樣的發展成為這兩個區的"趋势"的話  肯定大把律師排隊要和Council 打官司了  呵呵

不知道樓上自己的投資房都在Remuera /Epsom 哪條街 但無論如何這些排房在這兩區應該都不算普及 更不會是一個趨勢

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2014-5-1 15:37
"趋势是 以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。"  - terrace /  ...

大家都很专业啊。我个人喜欢在繁华区买排屋或小房一般的地（当然是因为价钱），在远郊买大地大房。不知道能否指点下有没有啥误区。