被拆除的车棚

nonnon

在propety file上发现8几年有个车棚来的，但不知道什么时候被拆掉。如果按照上面的图纸自己盖一个需不需要再申报和ccc？谢谢了

walker123

怎么得到propety file？

NewLynnHse

walker123 发表于 2014-4-20 16:35
怎么得到propety file？

http://www.aucklandcouncil.govt. ... lesReportshome.aspx

walker123

NewLynnHse 发表于 2014-4-20 16:45
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/propertyinformation/Pages/PropertyFile ...

thanks.

nonnon

胸弟们给点建设性意见啊

Bourson

是我的话，盖个简易车棚，只要邻居没有投诉，管他有没有报批哦~

至少康骚来了，大不了拆掉，也没多少事情，不过一般没人来的

一曰方茗

如果property file上没有车棚被拆除的资料, GIS viewer显示还在, 你就偷偷地按着原型建一个呗.

如果aerial photo上显示没了也没关系, 小于20sqm的基本不用申请building consent, 至于是不是要申请resource consent你可以把地址pm我, 我帮你看下. 一般车棚不会超阳光角最多就是个yard问题, 即使超了你和邻居搞好关系到时请他们在Written approval of affected persons表格上签个名就行.

陌生的香港人

一曰方茗 发表于 2014-4-21 00:51
如果property file上没有车棚被拆除的资料, GIS viewer显示还在, 你就偷偷地按着原型建一个呗.

如果aer ...

樓上好像這方面挺熟悉的 不過還是說少了一樣 可能還有建築覆蓋率(building coverage)的問題（carport 一般來說算符合District Plan 裡面 "building"的定義了）啊 呵呵 另外 樓主知不知道是不是什麼原因車棚拆了呢？其他地方沒有改變? 車子仍然停在那裡？這些如果也有改動 當中可能還有其他問題要注意

另外 就算只有yard方面的違規  如果是超得太多了 就算有鄰居同意  Council一樣可以不支持申請  除了鄰居同意外 他們也要視乎違法的程度和合理性等等看看會不會超出District Plan 裡面相關限制或者和其政策目的(objectives and policies) 違背  例如如果原來的carport 就在前面  Council 可能會覺得這個 carport 的 front yard 超得太多了 會嚴重影響到這條街道的景觀 (streetscape) 甚至和原來這個 zone 的 front yard setback control 所定限制的立法原意不符合  所以樓主就算拿到了對面馬路的鄰居同意了 Council也一樣有理由可以不批  

當然相信也希望樓主這個carport不會有這種極端的情況 但還是想在這裡糾正一下一般人以為一旦有鄰居同意 Council 在審理resource consent 就一定必批無疑的理解誤區

一曰方茗

陌生的香港人 发表于 2014-4-21 01:33
樓上好像這方面挺熟悉的 不過還是說少了一樣 可能還有建築覆蓋率(building coverage)的問題（carport 一般 ...

谢谢专业人士的纠正. 是的, 要考虑building coverage %; 是的, 如果在front yard可能会有问题, 要考虑到街道整体景观, 其他yard如果有邻居同意的话建个carport一般没什么问题.

我只是联想起自己以前的经历就半桶水地来这儿瞎晃荡了. 前几年申请一个新房的building consent 时 yard & 阳光角都超了, 当时也申请了land use consent. 不过后来把所有被影响的邻居(5家)同意的签字交给council后, 被告知不用申请land use consent还退回了deposit. 这只是一个carport而且以前就有了, 除非在front yard, 其他情况下只要邻居同意不会有什么问题的

陌生的香港人

一曰方茗 发表于 2014-4-21 14:26
谢谢专业人士的纠正. 是的, 要考虑building coverage %; 是的, 如果在front yard可能会有问题, 要考虑到街 ...

哦 原來這樣 可能當時Council 審批的看到這個carport 可能有existing use rights 就 waive （豁免）了一下 不過每個申請情況其實都不一樣的

bubugu

陌生的香港人 发表于 2014-4-21 15:32
哦 原來這樣 可能當時Council 審批的看到這個carport 可能有existing use rights 就 waive （豁免）了一下 ...

Oh me again. Got another questions today for the set back yard.

I want to build a garage/carport with doors or vehicle entrance at "right angles" to the front boundary, What is the required set back distance from the front boundary if my house is in manukau city?

If the set back distance is 3m, how do you measure (1) from the front boundary to the garage external wall? That is front boundary to the garage external wall had to have 3m distance. (2) from the front boundary to the garage (if the garage is 3.5m width) than the distance is front boundary to the garage external wall (3m) + the garage width (3.5m) is 6.5m.

And how many set back distance from my garage / carport door is at the left to the right side boundary? Any rule had to apply?

Another question is if my minor dwelling in manukau has it own driveway, does it need at turning point? Have any idea how wide the turning point or area need to be?

陌生的香港人

bubugu 发表于 2014-4-21 20:12
Oh me again. Got another questions today for the set back yard.

I want to build a garage/carpor ...

樓上 我在嘗試了解你的意思 但不好意思 我實在看不太懂 你能用中文嗎？大致理解是每個zone都有不同的setback 管制 我只能說 front yard setback 和車庫門的寬度沒有什麼關係而是車庫本身向著大馬路那邊開始算 當然如果屋簷長過一定寬度也會被計算在內

如果你後面有minor unit  Manukau 規定如果倒車不倒到主幹道 (Primary Road Network) 如Pakuranga Road 之類 上應該沒有問題 由於我不知道樓上的房子在哪條街 無法判斷是不是在prmary road network上 假設要的話  在District Plan 裡面有個叫tracking curve 的東西 你的建築師應該會懂得如何弄

bubugu

陌生的香港人 发表于 2014-4-21 21:35
樓上 我在嘗試了解你的意思 但不好意思 我實在看不太懂 你能用中文嗎？大致理解是每個zone都有不同的setb ...

我嘗試用中文解釋。如我冇估錯set back distance解釋為由車庫門口到front yard 的倒車距離。
我的屋到front yard boundary 約有6.4m的距離距離。想建一個車庫或車棚，但因為front yard 有3m不可有任何建築物在上面。所以車房要打橫建。車房入口是right angles 90度to the front boundary. 請問（1）set back distance to the front boundary is 幾多米? （2）set back distance to side yard from the garage door是幾多米 (3) 如果我的車房是打橫起，車房門口是對著side boundary，那set back distance是由front yard measure 去到邊個位置?車房最前的位置(3m)或是車房最后的位置（3m+車庫3.4m=6.4m)
希望你知我講乜！
是否living / family area or dinning area 位置一定要向北或東邊？如果唔係是否building consent 好難批。

nonnon

谢谢各位大虾了,我真心是想问按照以前的图纸做可不可以。gis上面已经没有了，不知道要不要从新申请。改天我去council问问，再来回复大家。

winny

这儿好多高手        {:8_489:}

bubugu

陌生的香港人 发表于 2014-4-21 21:35
樓上 我在嘗試了解你的意思 但不好意思 我實在看不太懂 你能用中文嗎？大致理解是每個zone都有不同的setb ...

The minor unit  and my house is not on the main road or primary road. 我見大部分鄰居的minor unit 是沒有on site turning area for 倒車。但好似有規定如果there is a distance of 20m or more btw the road and the car parking space 需要有倒車位? 是否有這規定？

陌生的香港人

bubugu 发表于 2014-4-21 23:05
我嘗試用中文解釋。如我冇估錯set back distance解釋為由車庫門口到front yard 的倒車距離。
我的屋到fr ...

（1）set back distance to the front boundary is 幾多米?  
老兄 我覺得你好像將情況複雜化了一點 你都說 front yard 是3米（這個你查過了肯定了嗎？） 不可有任何建築物在上面 所以就算你打橫建 規定都是3米 車房的門在哪裡對front yard setback 沒有影響

（2）set back distance to side yard from the garage door是幾多米 - 這個就看side yard setback 就行了 因為我不知道你的房子在什麼zone 這個現在答不到你 不介意的話你可以發個地址給我看看

(3) 如果我的車房是打橫起，車房門口是對著side boundary，那set back distance是由front yard measure 去到邊個位置?車房最前的位置(3m)或是車房最后的位置（3m+車庫3.4m=6.4m)  - 你的是corner site還是front site？如果是front site 的話就從前面邊界打直數3m 就可以了  什麼3.4m呢？

Outdoor Living Court 一般是不能在南邊 其他方向應該沒有管制 我剛才開不了Manukau 那個District Plan 所以確認不到 不過相信他們的要求也差不多

Building Consent 不難批 你說的這些都不是Building Act /Building Code 的事情 只是District Plan / Resource Management Act 的事 不過要是你不符合規定的話  只會有個s37 的貼紙在已批的Building Consent  叫你修改設計或者拿到resource consent 前不能開工而已 好像也找不到Council 人來檢查和拿 CCC  至少我知道中區是這樣

陌生的香港人

bubugu 发表于 2014-4-21 23:31
The minor unit  and my house is not on the main road or primary road. 我見大部分鄰居的minor unit 是 ...

你說的應該是長driveway 的要求 你家裡的driveway好長？

bubugu

陌生的香港人 发表于 2014-4-21 23:55
你說的應該是長driveway 的要求 你家裡的driveway好長？

係呀！個driveway去到minor unit 個parking space 都好遠. 所以計緊個on site turning area要幾多位。不過唔知點計？
我想個living area 對住南面有但係唔得，係要living area對住有東或北面的方向。dinning area 對住西北面,但living area 對住覀南面唔知可唔可以呢？
我間屋係manukau無zone的又不是特別的zone.唔係中區北區那些4A zone, 6azone 複雜。
關於個set back distance to the front boundary, 新的unitary plan 要求要有5.5m distance 跟現在Christchurch council 的規劃一樣。

陌生的香港人

bubugu 发表于 2014-4-22 00:36
係呀！個driveway去到minor unit 個parking space 都好遠. 所以計緊個on site turning area要幾多位。不過 ...

太detail的話 我就不在這裡討論了 畢竟連圖都沒有 只能憑空想像 而樓上看來也不是完全不懂的 讓我懷疑他本身其實是不是設計師呢? 呵呵

對一個urban planner而言 沒有所謂"不是特別的zone"   每個zone 都是特別的 呵呵

bubugu

陌生的香港人 发表于 2014-4-22 01:53
太details 我就不在這裡討論了 畢竟連圖都沒有 只能憑空想像 而樓上看來也不是完全不懂的 讓我懷疑他本身 ...

我都想係設計師，我計緊d rule我間屋可唔可以有機會放個minor unit 落去·
我去council 問個d planner 關於minor dwelling 問題。佢話可以蓋間minor dwelling, 比咗三份auckland council district plan (info sheet 16, 23,24) 叫我好好研究。我就用假期去睇。其實我重有乜 其它information sheet 可以作參考?
我問過auckland council同manukau council, 佢地都話2016 唔可以起minor dwelling? 你有冇聽過？

陌生的香港人

bubugu 发表于 2014-4-22 02:20
我都想係設計師，我計緊d rule我間屋可唔可以有機會放個minor unit 落去·
我去council 問個d planner 關 ...

其實在新Unitary Plan 下 原來的房子弄兩個住宅單位是容許的 前提是這新的住宅單位要符合很多設計上的規定 不知道這是不是他說不能再有minor dwelling unit 的意思 （因為新的Unitary Plan 已經沒有'minor dwelling unit' 這個定義）

由於我沒有圖和其他方面的進一步資料 在這裡繼續討論已經很吃力 再說更深入的資料已經過了免費諮詢的範圍了 其實我之前都有發過短信給你 如果你覺得我可以在這項目幫忙的就PM回复吧  謝謝

bubugu

陌生的香港人 发表于 2014-4-22 23:11
其實在新Unitary Plan 下 原來的房子弄兩個住宅單位是容許的 前提是這新的住宅單位要符合很多設計上的規定 ...

Anyway, 多謝你的專業解釋．知道很多資料，今日下午又有變更，好煩！現在又計緊d Rule. 今晚睇嚟又要通頂呢！