一季度房价 奥克兰南区出现回落大家如何看？

sunxu77

Lease 发表于 2014-4-12 10:45
纽币不会降下去！经济还将持续见好， 房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一 ...

这论坛上与我意见相左的人， 最后都是什么结果。----呵呵，你以为你是谁？金三胖吗？告诉你纽币现在的所谓升值都是相对于其它货币贬值的基础上的，其它国家都在大量印钞把币值降下去提高本国产品出口竞争力。如果纽币再不做调整，持续走高，今年第三季度你就会看到新西兰队外出口总额的大幅下滑。

Lease

sunxu77 发表于 2014-4-12 10:55
这论坛上与我意见相左的人， 最后都是什么结果。----呵呵，你以为你是谁？金三胖吗？告诉你纽币现在的所谓 ...

无所谓， 我只是讲出一个事实。

还是一句话， 不相信我的话，我们可以走着瞧。

appnz

Lease 发表于 2014-4-9 07:11
2000-2010年，澳币升值甚至超过了美元，可澳洲房价照样在此期间上涨超过一倍，货币高企证明经济表现强劲， ...

全脂牛奶价格指数最近从5000跌倒4000，可参考 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

appnz

Lease 发表于 2014-4-9 11:34
纽币当然也有可能大跌，即人们不再需要纽西兰产品的时候。

牛奶制品的价格已经有跌的迹象

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

Lease

appnz 发表于 2014-4-12 10:57
全脂牛奶价格指数最近从5000跌倒4000，可参考 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=260 ...

兄弟可以参考一下我写的这篇评论： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2600372。

奶制品价格是双刃剑，下跌未必完全是坏事。

sunxu77

Lease 发表于 2014-4-12 10:45
纽币不会降下去！经济还将持续见好， 房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一 ...

哦，对了，你不会以为世界上只有新西兰有农产品，有羊，有红酒吧。为什么要贵的价钱买同样的货呢？你以为中国傻吗？你以为新西兰所谓100%纯净的口号能忽悠所有人？和新西兰一样纯净，一样农牧业发达的国家欧洲一抓一大把，运费还比新西兰便宜。你币值高，我凭什么买你的？

还有你所说的房地产，你客观点行不？我承认以前新西兰，尤其是奥克兰的房产价值的确是有被低估的成分，但是，现在的均价基本就是炒上去的。奥克兰均价竟然比墨尔本还贵。悉尼房价仅低11%。你觉得贵的有道理吗？论教育，医疗，生活便利，城市建设，别说悉尼墨尔本，就是布里斯班也帅奥克兰几条街！有时间别在论坛上喷，自己走出去看看，感受下。别跟我说什么市场，你自己去看看拍卖吧，现在流拍的有多少？有多少改成议价的了？有多少降价的了。别和我说什么比中国便宜，中国房地产本身就是畸形的。而且现在连北京，上海一线城市的房价也开始松动了。

不说了，浪费口水。还是用你那句话，走着瞧吧。

sunxu77

Lease 发表于 2014-4-12 11:00
兄弟可以参考一下我写的这篇评论： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2600372。

...

这就是纽币高企带来的后果，币值不降，只能产品降价，利润减少。

Lease

sunxu77 发表于 2014-4-12 11:04
这就是纽币高企带来的后果，币值不降，只能产品降价，利润减少。

你看懂没有啊？

行了， 跟你说话纯粹浪费我的时间。

adslnz

新西兰汇率的波动是多种经济元素综合作用下的产物，本地农产品价格只是其中一个因素；曾有一个数据每年全球外汇市场中纽元交易量为5000亿，这是新西兰年GDP的4-5倍。

adslnz

相较美加澳的都市，奥克兰房屋价格切实不低，至于泡沫有多少那是见仁见智的事情。看看跟新西兰国情和规模非常接近的爱尔兰。金融危机之前，爱尔兰把房地产作为国家支柱产业，金融杠杆化、国际化严重，危机之后来自俄罗斯、中东、欧洲的大买家纷纷撤资，房屋均价下跌36%，空置房达34万套（注，相当于奥克兰民用住宅总量），空置率17%，高于国际平均的5-10%。由此我们可以思考如下问题：新西兰经济是否过度依赖房地产？金融政策是否稳健？空置率是否高？地产主要投资人以本地还是海外为主？

Lease

adslnz 发表于 2014-4-12 12:09
相较美加澳的都市，奥克兰房屋价格切实不低，至于泡沫有多少那是见仁见智的事情。看看跟新西兰国情和规模非 ...

你所担心的这些问题， 在上一个地产周期时， 大家也都担心过。其实这些都不是issue. 房地产最需要看的fundamental是： Demand and Supply. 只要 Demand》Supply，房价高企就不用担心。这也是为什么2008年金融风暴爆发后， 新西兰房地产并没有如同美国，爱尔兰等国家崩溃。原因就在于这里的房产并没有Supply》Demand， 到现在也没有。

sunxu77

phlip0813 发表于 2014-4-12 16:30
您在这论坛混恐怕是有点浪费吧 您这种远见卓识甩那些财政部的几条街了 呆新西兰太屈才啦 新西兰政府都看不 ...

谢谢你。。。。。。。

baoyanyan

phlip0813 发表于 2014-4-12 16:30
您在这论坛混恐怕是有点浪费吧 您这种远见卓识甩那些财政部的几条街了 呆新西兰太屈才啦 新西兰政府都看不 ...

mimisa

中国的房价回落了世界的房价就回落了
LZ做纱窗找我们定制，测量安装你自己DIY就好了
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2563254

mwe23

Lease 发表于 2014-4-12 10:45
纽币不会降下去！经济还将持续见好， 房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一 ...

嗯，好像你是鼓吹奥克兰房市，但是看淡新西兰之前上市的能源股那个人？在投资论坛里经常看到你错误的分析，好像！也有可能我看错了或者记错了！

Lease

mwe23 发表于 2014-5-11 17:24
嗯，好像你是鼓吹奥克兰房市，但是看淡新西兰之前上市的能源股那个人？在投资论坛里经常看到你错误的分析 ...

应该是我吧，请指出哪些错误分析？我对认真地批评总是非常欢迎的，但反对淘江湖的人。

onetreehill1

Lease 发表于 2014-5-11 17:42
应该是我吧，请指出哪些错误分析？我对认真地批评总是非常欢迎的，但反对淘江湖的人。

Lease分析的没有错，相反很准确，去年Mighty River Power 上市我就没有听你的话，认为大河电力会像Trademe股票一样，2.5元进的原始股，后来好了跌破2元，虽然投的不多，但是如果把这点钱去年投一个房产到现在估计也赚钱了，可是那只股票还是亏啊，算了，放在那里不管了，给国家做一点贡献吧，呵呵

cizzzzk

onetreehill1 发表于 2014-5-11 20:56
Lease分析的没有错，相反很准确，去年Mighty River Power 上市我就没有听你的话，认为大河电力会像Tradem ...

买什么股都不要买水利 trademe现在多少 哪里看

aa_2010

0409JYI 发表于 2014-4-9 11:59
才疏学浅，还是高手来讲吧。

NZD是属于风险货币波动很正常的啦