求分割土地科普, Proposed Auckland Unitary Plan Glenfield

wildwind

LYYX 发表于 2014-4-4 17:38
写的让人误解了，是48  chartwell 附近那一带。

为啥你买的这么便宜

power04

hi, bro, to order a Land Information Memorandums (LIMs) report ,you have to pay $265 in nz.

do you order one by youself ? or you can get one from realty agent for free ?

thanks.

power04

小样流浪记 发表于 2014-3-30 22:50
是的，晚上中介告诉我了，是他介绍的另外一个客户下的preauction

我问过中介关于pre auction的问题：

中介说，preauction对卖家不好，因为买房的人会比较少在拍卖现场。

但是我又问了另一个搞清洁的大叔，他很喜欢房地产，他说，preauction 对买家不好，因为下offer那个人的出价说明他真的想买而且出价其实达到了卖家的心里价位，所以卖家才同意preauction,但是在拍卖的时候，最后成交价往往高于那个offer很多。

到底preauction是对卖家更有利还是买家？？值得弄清楚哈。

power04

ibabe 发表于 2014-4-1 18:28
牛， Glenfield 3房 84万。创新高了。。。

我朋友刚在glenfield买了全新的房子，100万，也创新高了。

陌生的香港人

北岸住宅4A zone 土地面積要求一般要900平方米（每450平方米一住宅單位） 才能分割成兩塊 七百多平方米根本就算是現在North Shore District Plan 都分不了（除非上面已經有兩個現成的房子在1994年10月到2006年4月6日期間已經合法地建成 那密度要求就可以降到每350平方米1個單位）

如果不符合上面這個條件 要分的話大概Council要notify（將你的分割申請公開諮詢公眾） 和所有鄰近鄰居同意Council 才會考慮

wildwind

陌生的香港人 发表于 2014-4-6 16:55
北岸住宅4A zone 土地面積要求一般要900平方米（每450平方米一住宅單位） 才能分割成兩塊 七百多平方米根本 ...

可惜那房子肯定是按可以分割的价格卖掉了.
原房东开心地在数钱呢.
如果你说的确实如此, 那中介确实不负责任和不专业. 他的推断是: 他看了google map, 看到两边的邻居都分了, 因为认为这块地也能分. BT公司系统里显示也能分.
这趟水真深啊

一曰方茗

wildwind 发表于 2014-4-7 12:02
可惜那房子肯定是按可以分割的价格卖掉了.
原房东开心地在数钱呢.
如果你说的确实如此, 那中介确实不负 ...

我前面说过了在现有district plan下4a zone内730的地是不能分的(除非所有affected person都同意, 这种情况不在考虑范围内).

另外还有种情况就是这个房子以前(2005之前? 具体年份忘了)在旧的district plan的rule下(350m2 with resource conset, 那些已经分割的邻居可能是那时候做的)拿到过subdivision consent, 但是consent有效期一般是5年所以也过期了, 而且现在rule改了没办法再renew了.

陌生的香港人

wildwind 发表于 2014-4-7 13:02
可惜那房子肯定是按可以分割的价格卖掉了.
原房东开心地在数钱呢.
如果你说的确实如此, 那中介确实不负 ...

真的想知道為什麼旁邊鄰居都分了可以查看他們的property files  也可以問Council duy planner  其中一個可能是它們可能在現行District Plan 出台前已經存在了

songinator

陌生的香港人 发表于 2014-4-7 13:40
真的想知道為什麼旁邊鄰居都分了可以查看他們的property files  也可以問Council duy planner  其中一個可 ...

请问crosslease的话可以在自己使用的后院加盖10平米以下的sleepout 而不需要邻居许可么

陌生的香港人

songinator 发表于 2014-4-7 14:43
请问crosslease的话可以在自己使用的后院加盖10平米以下的sleepout 而不需要邻居许可么

不可以 首先crosslease 加建受covenant 的條文約束 是民事上的問題 不關council事 他們如果發現你違規可以告到法院去

另外 Council 對 crosslease 發展在計算建築覆蓋率和綠地面積是整塊地一起計算的 所以如果你超了 分分鐘他們還會要求你拿旁邊（不只是crosslease）鄰居的同意

songinator

陌生的香港人 发表于 2014-4-7 13:48
不可以 首先crosslease 加建受covenant 的條文約束 是民事上的問題 不關council事 他們如果發現你違規可以 ...

多谢。。。。。

小呆

4a 区 741平米的地 分割不用想了 安心的住吧

tdvspeed

unitary plan里那边好像划成mix urban了，300一块就能分。700多明年执行了新政策应该挺容易分的吧

wildwind

tdvspeed 发表于 2014-4-8 15:41
unitary plan里那边好像划成mix urban了，300一块就能分。700多明年执行了新政策应该挺容易分的吧

康嫂网站上说这块地以后是Single House不是Mix Urban啊

陌生的香港人

fourboys 发表于 2014-4-11 16:24
请问6a pt chev的地可以分吗？730m2 谢谢

不可以 中區舊Auckland City Council 規定住宅6A zone 要有750或者以上才可以分割成兩塊 （每375平方米一個住宅單位） 730恐怕是不夠了