Investment Property for under $500K

xp_theman

楼主假设两年后利息升到8%， 年利息是32000.  房租从400升到450， 算48周租金收入21600. 一年贴10400.    还没算地税，污水费。  
再过一年后升息到9%？
如果抗得住那没问题。

love_3_month

xp_theman 发表于 2014-3-25 23:31
楼主假设两年后利息升到8%， 年利息是32000.  房租从400升到450， 算48周租金收入21600. 一年贴10400.    还 ...

那时候我估计工资收入可以涨个1万左右，那就用来贴房子吧。。。。

反正10年多一个周期，肯定有比较难的时候

love_3_month

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... hlight=%CA%AE%C4%EA

十年涨幅

xp_theman

love_3_month 发表于 2014-3-26 07:54
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2418834&highlight=%CA%AE%C4%EA

十年涨幅

franklin/manukau现在还是负的哦

以城市作为一个整体来说长期趋势表明，在过去的十年间三卧室房屋的平均价格增长了近78%。
  这证实了自有房屋者在过去这段时间内有了不错的的投资回报但这与其它投资方式在一样的时间内盈利回报几乎是相差无几的。

love_3_month

xp_theman 发表于 2014-3-26 08:53
franklin/manukau现在还是负的哦

以城市作为一个整体来说长期趋势表明，在过去的十年间三卧室房屋的平 ...

负的是最近几年啦，长期还是看涨的

还有漏水房因素，如果剔除的话估计涨幅还要高一点

你说的投资收益其他方式也能达到，这没错，但你可能没考虑财务杠杆

包子馅

顶楼上 投资杠杆可以让收益放大5倍

love_3_month

包子馅 发表于 2014-3-26 09:14
顶楼上 投资杠杆可以让收益放大5倍

嘿嘿 不如你帮我估估这个出价多少

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2592008&mobile=yes

xp_theman

love_3_month 发表于 2014-3-26 08:58
负的是最近几年啦，长期还是看涨的

还有漏水房因素，如果剔除的话估计涨幅还要高一点

那你觉得 马努靠 08 - 18 年还能平均涨70%？

不过你说的也有道理。 我只是想指出地域不同要区别开来的事实。  投资靠个人眼光啦，你看中的那个房子挺不错的。 祝你砍价成功。

carpentrynz

据说南区去年中间价涨了23% 奥克兰第一

xp_theman

carpentrynz 发表于 2014-3-26 10:15
据说南区去年中间价涨了23% 奥克兰第一

你说的南区是不是指 包括东区在内的。

love_3_month

xp_theman 发表于 2014-3-26 10:11
那你觉得 马努靠 08 - 18 年还能平均涨70%？

不过你说的也有道理。 我只是想指出地域不同要区别开来的 ...

very possible.

it could be another huge increase in around 2015-2016. then interest rate will go up, house may drop a bit or keep at same level for several years.

wasteland

樓主加油。個人感覺是A比較好，升值的主要是土地，而非房子本身。至於那些費用，不要忘了是TAXABLE的。你的租金收入減到這些費用及某些折舊后的負值再乘以你的收入稅的稅率的數目是可以退還給你的。