谈谈这两个pakuranga的房子。三房72w+

日蚀

59 dale cres $735,000

43 beechdale cres $720,000

日蚀

都是三房全地，670左右。房价都成这样啦？很久没关注了。我也住不远，打算给父母买个房子住附近，看来没机会了。。。

土豆小精灵

59 dale cres $735,000，没见上市，我姐家旁边。

日蚀

土豆小精灵 发表于 2014-3-21 20:51
59 dale cres $735,000，没见上市，我姐家旁边。

这个是我看barfoot的拍卖结果，43这个我昨天去看的现场。66接的最后拍到72。。。

日蚀

土豆小精灵 发表于 2014-3-21 20:51
59 dale cres $735,000，没见上市，我姐家旁边。

话说，那条街如何？我路过过没进去过，感觉高峰期进出很不方便，是不是高压线也有在那的？

houbaobao123

不值。图个啥？

日蚀

houbaobao123 发表于 2014-3-21 21:31
不值。图个啥？

不晓得啊，要不问问呢。很震惊啊。

walker123

CV 是 多少？

yangranwu

确实不便宜。。而且还是edgewater collleage.. 只能说东区3房600+全副地要消灭70万以下的房子了。。比起往南边的小地新区来说，还是有潜力。。

日蚀

walker123 发表于 2014-3-21 21:35
CV 是 多少？

没看过。大概47左右吧。

日蚀

yangranwu 发表于 2014-3-21 21:37
确实不便宜。。而且还是edgewater collleage.. 只能说东区3房600+全副地要消灭70万以下的房子了。。比起往南 ...

这两个可能比较特殊吧，我看大部分还是在65左右的，可是这两个实在没看出来有什么特别的。如果这么个买法估计10年光景edgewater学校就是8-9分了，哈哈

yangranwu

按这个趋势，pakuranga colleage 同类型的要75-80，melcean 就得90-100+。前提都是600+全副地。。

日蚀

yangranwu 发表于 2014-3-21 21:47
按这个趋势，pakuranga colleage 同类型的要75-80，melcean 就得90-100+。前提都是600+全副地。。

可问题是paku college那边也是这价位（我是说pakuranga, cascade附近，别的区同是这个校区的可能贵些），真心没感觉有什么太大的差别，可能是那边环境一般吧，感觉蛮多工厂啥的。我也只关注附近因为我就住这边所以想让父母过来也住得近些。

yangranwu

日蚀 发表于 2014-3-21 21:52
可问题是paku college那边也是这价位（我是说pakuranga, cascade附近，别的区同是这个校区的可能贵些）， ...

pakuranga 3房全副地，65万应该算是合理价位， 但上市房子不多，这个价位的买家有特别多（60多万买个全副地而且位置尚可的区），所以很容易就哄抢到70+了。。cascade那条街附近好像政府房和工业区的问题所以房价低点。。

onetreehill1

其实好正常，再过几年回头看看，哇好便宜才70多万，现在是90-100多万啦

日蚀

yangranwu 发表于 2014-3-21 21:59
pakuranga 3房全副地，65万应该算是合理价位， 但上市房子不多，这个价位的买家有特别多（60多万买个全副 ...

恩，可能是这个原因吧，稍微有点不同的或吸引人的就容易被抢了。。。。只能庆幸自己买的早点（其实也不早就是12年初），没想到这2年涨这么多。。后悔没当时再买个啊。当时打算买来着后来父母一时来不了就错过了。

日蚀

onetreehill1 发表于 2014-3-21 22:01
其实好正常，再过几年回头看看，哇好便宜才70多万，现在是90-100多万啦

那肯定啊，只是买的时候还是很贵啊。。。

onetreehill1

日蚀 发表于 2014-3-21 22:05
那肯定啊，只是买的时候还是很贵啊。。。

其实把眼光放远点，真的不贵，有钱就买房，一条永远正确的道理，如果你12年再买多一个现在不后悔了，但是如果你现在不买，过2年你又后悔了

蓝水晶

onetreehill1 发表于 2014-3-21 22:18
其实把眼光放远点，真的不贵，有钱就买房，一条永远正确的道理，如果你12年再买多一个现在不后悔了，但是 ...

楼上说的对！长远看，现在贵个5-10万真不算贵。 以后600以上的地真是宝了，新区基本都是500以内的地了。

pakuranga 旁边的sunnyhills小主路上没装修的3房 700地   最近一个月 几个都卖到80多万了。

花样年华

不是房价跌了吗？什么情况啊

qiyuanlove

59号不知道,43号虽然是三房,但楼下有个rumpus,应该算四房。而且Beechdale是条好街,这条街上房子卖得快不奇怪,不过价格确实高了点, 去年中同条街上的两层砖瓦房也不过只卖到73万,咳, 当时嫌贵了,现在看看真心不贵。

tt90

qiyuanlove 发表于 2014-3-23 01:58
59号不知道,43号虽然是三房,但楼下有个rumpus,应该算四房。而且Beechdale是条好街,这条街上房子卖得快不奇怪 ...

就出租而言，3房上70的确有点贵了。59 dale cres 不了解。有幸去过 43 Beechdale，周围环境还不错，院子很舒服，屋况说的过去，自住是个好选择。如LS说的有个Rumps，可以算四房，旁边的storage很大，改个卫生间很容易。至多3万。目前的市场，75万在Pakuranga Height 买4房2卫真不贵了。

日蚀

qiyuanlove 发表于 2014-3-23 02:58
59号不知道,43号虽然是三房,但楼下有个rumpus,应该算四房。而且Beechdale是条好街,这条街上房子卖得快不奇怪 ...

这边的这年代的房子基本都带游戏室反正自主也凑合，出租的话得整整。这条街包括附近几条街应该是这区最好的街了，可是72还是很贵。我开始一听66我还以为撑死68就结束了，木有想到噌噌就72了。

日蚀

tt90 发表于 2014-3-23 10:21
就出租而言，3房上70的确有点贵了。59 dale cres 不了解。有幸去过 43 Beechdale，周围环境还不错，院子很 ...

恩，那个游戏室就在门口还挺好的，改个房间挺好。不过您说的3万左右是加个卫浴然后报批改动把它变成正式四房的价格吗？您知道如果改个大概40平的内进车库（不要铝合金拉门只把车库门拔掉换成墙和窗）大概要个什么价格区间吗？只算人工报批等费用加木料保温棉等材料 （浴室等材料暂不考虑因为档次不同差价比较大）谢谢

tt90

日蚀 发表于 2014-3-23 12:54
恩，那个游戏室就在门口还挺好的，改个房间挺好。不过您说的3万左右是加个卫浴然后报批改动把它变成正式四 ...

在现有空间加卫生间3万基本够了，包括画图报批。不确定因素是施工难度和sewer drain。如果加盖一个卫生间3万肯定不够。

不了解你说的车库状况，很难说造价。有些车库是半地下的，blockwork basement， no ceiling。这样的改建就麻烦点，价格比较高。改建卧室，别改外墙，不需要画图，花费不会太大。厕所要报批了。厨房可以试试，但是通过几率不高。

日蚀

tt90 发表于 2014-3-23 18:18
在现有空间加卫生间3万基本够了，包括画图报批。不确定因素是施工难度和sewer drain。如果加盖一个卫生间 ...

thank you very much!

love_3_month

提醒一下，卖了新房的话旧房尽量别卖，出租。。。

因为想到一个朋友东区的房，劝别卖的还是卖了，多放两年到现在可以多卖15-20万。。。

walker123

日蚀 发表于 2014-3-21 20:42
这两个可能比较特殊吧，我看大部分还是在65左右的，可是这两个实在没看出来有什么特别的。如果这么个买法 ...

may be.............

dsbjoe

学习了