几几年后建的plaster房子不用担心漏水？

fairnz

总听中介说几几年后建的plaster不存在漏水问题。想找懂行的明确一下。谢谢

cizzzzk

总会漏的吧 我这么感觉

John.G

过个50,60年后再来问就有答案了

NewLynnHse

可能是还没有漏吧，有些人说有cavity的就比较好，反正我是不信。

fairnz

那换了外墙材料就会杜绝漏水可能了？

吃菜的小猪

我一直觉得那个什么系统纯属自欺欺人的，说是墙体中间有空隙，水进去了也不会漏到里面什么的，问题就是水进去就是进去了，排不出来就是问题而且是个大问题，内墙不漏水外墙漏水它还是漏水。

fairnz

吃菜的小猪 发表于 2014-3-20 19:51
我一直觉得那个什么系统纯属自欺欺人的，说是墙体中间有空隙，水进去了也不会漏到里面什么的，问题就是水进 ...

那换了外墙材料就没有后顾之忧了吗？

onetreehill1

1994-2004 建的房子是漏水高危期， 因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很差，可以说说为了降低成本，什么样的房子都造出来。1994年前和2004年后的Plaster房子，也是楼主想知道的答案。但是你中介讲的不会漏水是不对的，任何房子不管是木的还是砖的和Plaster，如果设计和建筑有问题，都有漏水的可能，房子和汽车和人的身体和任何东西一样保养很重要，如果没有好好保养就会出问题，我们不能预测10年-20年后你住的房子会怎样，但是找一个好的Builder查验一下是非常关键重要，然后好好按照规定保养，那么房子会为你好好服务很长很长，甚至可以好久代人，我有个Weatherboard的老房子看上去象新的一样， 50-60年代的木板都是刚刚的，但是有些不好好保养的老房子的木板烂的都有，希望能够帮到LZ

onetreehill1

1994-2004 建的房子是漏水高危期，指的不但是Plaster还是砖的或者木的房子，按照那时的建筑法规，允许里面没有防水处理的木头做框架，都是要小心的

Robbi

onetreehill1 发表于 2014-3-20 22:12
1994-2004 建的房子是漏水高危期， 因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很 ...

+1

说得十分在理。

LYYX

没人能保证，中介就更不能信了（非专业人士）。你是买家，别碰Plaster 房子，到你卖时别人可能不考虑。只有一种情况可考虑--卖价=地价+10万，8万的。

igotpower

onetreehill1 发表于 2014-3-20 22:12
1994-2004 建的房子是漏水高危期， 因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很 ...

有理有理！！

吃菜的小猪

fairnz 发表于 2014-3-20 21:15
那换了外墙材料就没有后顾之忧了吗？

这个就要看技术和质量了，LS都说了，任何材料都会有漏水的风险，就看怎样保养了，我是亲眼看到漏水房是什么样子的，所以以后管它哪年的plaster，都是坚决不能要的。

txty

吃菜的小猪 发表于 2014-3-20 19:51
我一直觉得那个什么系统纯属自欺欺人的，说是墙体中间有空隙，水进去了也不会漏到里面什么的，问题就是水进 ...

这个系统的功能被很多人放大了，这个系统只是保持外墙干燥而已。 干燥与潮湿相对， 但漏水和潮湿是完全2个概念。

songinator

onetreehill1 发表于 2014-3-20 21:12
1994-2004 建的房子是漏水高危期， 因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很 ...

+1

看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plaster房屋cladding后面要有cavity（这个手可以摸出来的 在地上面一点）
这个cavity就是如果有水漏进去会顺着cavity随着地心引力流下去掉地上

新的building code在04年下半年没有强制实施  05年以后的是强制实施的 所以05年以后的房子没有问题


学structural engineering的building inspector和我讲 房屋都是漏水的 不说weatherboard  就连砖房也是有透气孔会进水

漏水房是个错误的通俗的称谓 是一个统称而已        实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称   因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理 所以一旦漏水 就会腐烂 所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的

这是我另一个贴子里写的

songinator

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 12:59
这个就要看技术和质量了，LS都说了，任何材料都会有漏水的风险，就看怎样保养了，我是亲眼看到漏水房是什 ...

呵呵

看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plaster房屋cladding后面要有cavity（这个手可以摸出来的 在地上面一点）
这个cavity就是如果有水漏进去会顺着cavity随着地心引力流下去掉地上

新的building code在04年下半年没有强制实施  05年以后的是强制实施的 所以05年以后的房子没有问题


学structural engineering的building inspector和我讲 房屋都是漏水的 不说weatherboard  就连砖房也是有透气孔会进水

漏水房是个错误的通俗的称谓 是一个统称而已        实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称   因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理 所以一旦漏水 就会腐烂 所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的




你的case就是老building code下的 没经过treated的timber  希望能帮你解惑

yangranwu

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 13:59
这个就要看技术和质量了，LS都说了，任何材料都会有漏水的风险，就看怎样保养了，我是亲眼看到漏水房是什 ...

大实话.管哪年,都别碰.早晚都要漏

songinator

yangranwu 发表于 2014-3-21 16:29
大实话.管哪年,都别碰.早晚都要漏

漏水房是个错误的通俗的称谓 是一个统称而已        实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称   因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理 所以一旦漏水 就会腐烂 所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的

砖房也会渗水的

狂风暴雨

什么中介敢直接讲房子漏不漏水？就为了卖套房子，这种责任有必要承担到自己头上来吗？没有builder report支持是不应该说这种话的。

32168

yangranwu 发表于 2014-3-21 16:29
大实话.管哪年,都别碰.早晚都要漏

同意同意
  。