请问找broker靠谱吗？到底是自己去银行贷款好还是找broker好啊？

鸳鸯相抱何时了

RT，本人菜鸟啊，求科普。看房子的时候房屋中介给推荐了个Broker，然后他就联系我，问我们要个人和银行的信息，可是我们也不认识他啊，不知道这样的可不可信呢？然后利率是自己去银行谈能拿到的好点还是Broker会拿到的好点呢？

请各位赐教啊~~~多谢多谢了~~~

鸳鸯相抱何时了

没有人回答我啊，真可怜

jinglie-liu

如果你银行没Case Manager 照看你，那就找Broker。目前可拿到利率：
ONE YEAR FIX, 5.09%
18 Month 5.45%
3 years 5.9%
$4000 CASH BACK, 2 YEARS 不可转别的银行。

鸳鸯相抱何时了

jinglie-liu 发表于 2014-3-9 10:10
如果你银行没Case Manager 照看你，那就找Broker。目前可拿到利率：
ONE YEAR FIX, 5.09%
18 Month 5.45 ...

什么是casemamager, 我们昨天去银行申请预批，然后有个工作人员帮助我们申请，他是不是就是我的case manager呢？

jinglie-liu

鸳鸯相抱何时了 发表于 2014-3-9 10:36
什么是casemamager, 我们昨天去银行申请预批，然后有个工作人员帮助我们申请，他是不是就是我的case mana ...

其实Case Manager 就是你贷款或投资时你找的银行工作人员,你以后再买房贷款就可找这个人。如果你是银行的VIP一般都有专人照看你.

鸳鸯相抱何时了

jinglie-liu 发表于 2014-3-9 10:53
其实Case Manager 就是你贷款或投资时你找的银行工作人员,你以后再买房贷款就可找这个人。如果你是银行的 ...

哦，明白了，多谢大侠！

我就是一个普通客户，算不上Vip,所以是不是broker 会更用心点帮我申请啊

我问就是从来没有见过或认识这个人，突然他就联系我说他是broker可以帮我做预批准，我心理上总有点不放心，觉得他到底可不可靠


很无知，请原谅啊

gwu

直接找银行 不用broker

鸳鸯相抱何时了

gwu 发表于 2014-3-9 11:54
直接找银行 不用broker

请问理由啊，就是 不懂所以想搞清楚

多谢哦

yax

鸳鸯相抱何时了 发表于 2014-3-9 11:55
请问理由啊，就是 不懂所以想搞清楚

多谢哦

我自己直接找的银行贷款经理做的。原来用的broker拿的利率和cash back都不好。最后我自己谈到一年5.04，两年5.5.cash back7000刀。但我的贷款额比较大。找的Albany 的 ANZ.我谁也不认识自己推门进去谈的。

鸳鸯相抱何时了

这是什么时候的事呢？

rifle213

鸳鸯相抱何时了 发表于 2014-3-9 15:08
这是什么时候的事呢？

象各行各业一样，都有靠谱和不靠谱的。。。

－Broker给你多于一家银行的选择，除非你自己不辞辛苦个个去试。
－银行里不认识人想要好deal等于赌博，一旦拿到利息再找什么人也很难改变
－broker通常可以提供房源以及专业的房产信息帮您找到合适的房子（律师，屋检，评估师等）银行的人通常只负责贷款
－broker时间灵活，可以在您方便的时间和地点见面洽谈

鸳鸯相抱何时了

解答。非常j，非常感谢

thepopopo

楼上那位broker 解释的很清楚了
再谈下个人经历和感觉
银行工作人员的专业水平和服务态度是参差不齐的，如果你幸运，服务你的banker可能很专业，服务态度也好，能给你适合你的建议，可是如果你不幸遇到不怎么专业的，完全可能被误导。

银行的工作人员是帮你整理贷款申请表，提交贷款需要的文件，到各自银行的贷款lending 中心，由那里的工作人员审批。如果不够熟练的可能会今天让你交一份文件，明天再让你补一份文件。

broker是直接和各大银行lending中心的broker服务部联系，因为他们的服务态度和专业水准直接影响到他们的收入，大都比较敬业。感觉和broker打交道就比较轻松容易些。他们也愿意聆听解释。

新马甸甸

thepopopo 发表于 2014-3-10 00:56
楼上那位broker 解释的很清楚了
再谈下个人经历和感觉
银行工作人员的专业水平和服务态度是参差不齐的，如 ...

不好意思借楼主的楼问一下：

专家请问：

请问broker拿到的利率会比bank manager高吗？

有没有好的商业贷款的broker推荐？商业贷款一般利息是多少？是不是远远高于房屋贷款？

thepopopo

谢谢楼上，先声明本人不是专家，只是和银行，broker都打过交道，谈了点个人感受
承蒙夸奖，再多写点
broker 拿到的利率比一般银行工作人员给的利率要好，但不如极少银行员工可以为你拿到的最低利率。

银行工作人员的职位，工作能力，工作权限可能不尽相同，最主要的是他们是否愿意为你争取最好的利率优惠。最优惠的利率也是要和lending serives 部门谈判才能拿到的，真正愿意为客户争取最大利益的banke其实并不多见。可以想象这不难理解哈，因为客户和银行的利益是矛盾的，如果你是银行高管，你觉得一个全力为客户不顾银行利益的员工是否应该被重用升职？当然这纯属个人丫丫，但我的感觉真的就是这样的

而broker不一样，他们不会介意尽力为你服务，这家银行不行，那就换一家。尤其对于需要用海外收入来贷款，或者自雇人士，找broker要容易些。因为这类case比一般用NZ固定工资收入贷款要复杂。

商业贷款比住房贷款更复杂，不仅是审批麻烦更严格，最主要的是贷款组合更需要专业人士的建议。restructure你的个人住房抵押贷款，family trust， 还有生意贷款，做得是否专业直接影响到税务问题。
论坛里的金松鼠贷款broker就相当不错。和银行员工面谈半小时都解释不清的问题，和小乔电话5分钟就解释的清清楚楚，绝对够专业。商业贷款审批是要收费的1%吧，broker能拿到0.75%？找broker谈谈，或许可以用住房抵押来贷款，就比商业贷款容易简单。

NewLynnHse

broker和中介都是起着同样的作用，他们能帮你办你自己办不好的事，就这么简单。

你如果懂得怎么和银行谈，他们基本没办法帮你拿到更好的deal。如果你不懂，找他们也无妨，反正是免费的。

阿海

个人喜欢用broker，一个broker能用多家银行，省得我跟每个银行的人士建立关系。

而且我跟broker想说什么就说什么，跟银行的人谈可不能这样。

TelecomStaff

阿海 发表于 2014-3-10 09:03
个人喜欢用broker，一个broker能用多家银行，省得我跟每个银行的人士建立关系。

而且我跟broker想说什么 ...

海哥用哪个broker

Myminimuffin

我也觉得和BROKER谈比较好。

Propertyjo

thepopopo 发表于 2014-3-10 09:52
谢谢楼上，先声明本人不是专家，只是和银行，broker都打过交道，谈了点个人感受
承蒙夸奖，再多写点
brok ...

哈哈 刚有别的客人发这个连接给我看，谢谢大家的支持，能帮到的我一定尽力

thepopopo

Propertyjo 发表于 2014-3-10 14:18
哈哈 刚有别的客人发这个连接给我看，谢谢大家的支持，能帮到的我一定尽力

谢谢小乔，因为我的抵押房产都在基督城，银行要求地震受损检测或修复报告，非常麻烦，很遗憾最后没有找你。但我还是采纳了你的建议才办成的贷款。期间真是一波三折，被银行banker, 流动贷款经理误导，最后还是找的broker才办成。

印象最深的broker就是你和王立立，对房地产的热情和了解，绝对不是一般银行职员可以比拟的，其实作为客户并不仅仅是需要贷款服务，还需要一些税务，法律，等长远规划建议。从你们那里真的学到了有用的知识，再次表示感谢。

下次一定找你哈

Propertyjo

thepopopo 发表于 2014-3-10 14:48
谢谢小乔，因为我的抵押房产都在基督城，银行要求地震受损检测或修复报告，非常麻烦，很遗憾最后没有找你 ...

没问题的 ^_^

阿海

TelecomStaff 发表于 2014-3-10 12:24
海哥用哪个broker

woody zou, mortgage success 021 2222 418

joyjoyjoy

阿海 发表于 2014-3-10 10:03
个人喜欢用broker，一个broker能用多家银行，省得我跟每个银行的人士建立关系。

而且我跟broker想说什么 ...

海哥，有没好的BROKER介绍？

阿海

joyjoyjoy 发表于 2014-3-13 10:33
海哥，有没好的BROKER介绍？

woody zou, 至诚信贷, 021 2222 418

最近几年都用woody。

kwonl

阿海 发表于 2014-3-10 10:03
个人喜欢用broker，一个broker能用多家银行，省得我跟每个银行的人士建立关系。

而且我跟broker想说什么 ...

有推薦的broker嗎?
please pm

NewLynnHse

kwonl 发表于 2014-4-7 20:40
有推薦的broker嗎?
please pm

哇，繁体字的，好久不见哈

阿海

kwonl 发表于 2014-4-7 20:40
有推薦的broker嗎?
please pm

woody zou, 至诚信贷, 021 2222 418