[论事] 二月份比去年同期LISTING数量下降7% [复制链接]

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

沙发

发表于 2014-3-4 09:06:50 |只看该作者 微信分享

是上市房子数量下降7%，不是房价。。。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

板凳

发表于 2014-3-4 09:11:57 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2014-3-4 09:12 编辑

阿海发表于 2014-3-4 09:06
是上市房子数量下降7%，不是房价。。。

LZ不懂英文鉴定完毕但是只是asking price高了

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

Scofield

=黄金会员=

Rank: 16

升级 75.82%

UID: 70393
热情: 12209
人气: 13964
主题: 35
帖子: 11018
精华: 8
积分: 18791
阅读权限: 30
注册时间: 2006-4-18

地板

发表于 2014-3-4 09:12:12 |只看该作者 微信分享

they see only what they want to see

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

5#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:16:33 |只看该作者 微信分享

“Asking prices hit record high”这是什么？

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

6#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:18:42 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-3-4 09:16
“Asking prices hit record high”这是什么？

这是expectation 高了因为去年10月1号之前那事闹得

慢慢会降下去的去看看多少房流拍就知道了

crazyhair

大天使

Rank: 14

升级 61.32%

UID: 104723
热情: 11438
人气: 14194
主题: 32
帖子: 357
精华: 0
积分: 13066
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-21

7#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:21:09 |只看该作者 微信分享

lz two hundred and fifty

Lease

Rank: 17

升级 99.26%

UID: 72798
热情: 32385
人气: 37573
主题: 281
帖子: 8772
精华: 16
积分: 39852
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

8#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:23:23 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-4 10:18
这是expectation 高了因为去年10月1号之前那事闹得

慢慢会降下去的去看看多少房流拍就知道了

expectation可能会下降，但房价不会下降。

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

9#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:23:36 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-4 09:18
这是expectation 高了因为去年10月1号之前那事闹得

慢慢会降下去的去看看多少房流拍就知道了

我希望它高上去，呵呵。。。不过No bid的房子你会买吗？passed in不见得不好，上次看一个拍卖，oaks，cv85，标到115流拍，第二天居然124.8卖了...

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

我不是YY帝

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 15.1%

UID: 369857
热情: 699
人气: 860
主题: 33
帖子: 693
精华: 2
积分: 1151
阅读权限: 20
注册时间: 2013-12-2

10#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:24:59 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-3-4 09:06
是上市房子数量下降7%，不是房价。。。

擦看错了。。。。。。。。。。。

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

11#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:25:50 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2014-3-4 09:23
expectation可能会下降，但房价不会下降。

土豪有的是

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

12#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:27:43 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2014-3-4 09:23
expectation可能会下降，但房价不会下降。

当然没有人愿意比自己买的时候还低出售

可房价赶不上inflation就是贬值  房价涨的和inflation一样就是没涨

没人能预测房价走势让市场决定吧呵呵

投资房这方面很重要  而房贷利率是影响这个的重要环节

Lease

Rank: 17

升级 99.26%

UID: 72798
热情: 32385
人气: 37573
主题: 281
帖子: 8772
精华: 16
积分: 39852
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

13#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:33:44 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-4 10:27
当然没有人愿意比自己买的时候还低出售

可房价赶不上inflation就是贬值房价涨的和inflation一样就是 ...

但愿你懂得比我多，哈哈。

onetreehill1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.76%

UID: 304255
热情: 6520
人气: 7652
主题: 121
帖子: 4936
精华: 0
积分: 9638
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-27

14#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:34:28 |只看该作者 微信分享

LISTING数量下降7%,说明房市供求关系不平衡，需求量大，供应量小，新西兰本来就是小市场，特别是奥克兰，这么多人来奥市定居，然后房子就这些，房价只能升了，所以近2年奥克兰的房价还要升升升一直要升到供需关系平衡

dc.

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 11.02%

UID: 209370
热情: 3523
人气: 3614
主题: 210
帖子: 3751
精华: 0
积分: 5551
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-25

15#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 09:42:18 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2014-3-4 10:34
LISTING数量下降7%,说明房市供求关系不平衡，需求量大，供应量小，新西兰本来就是小市场，特别是奥克兰，这 ...

MAY BE....

共产党的喉舌为了拿人民币, 只能秀下限抹黑不和他们同流合污的网友们成为美分.

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

16#分享本帖地址

发表于 2014-3-4 12:44:02 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2014-3-4 09:34
LISTING数量下降7%,说明房市供求关系不平衡，需求量大，供应量小，新西兰本来就是小市场，特别是奥克兰，这 ...

listing下降求还下降了呢

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

17#分享本帖地址

发表于 2014-3-5 23:40:44 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-4 09:27
当然没有人愿意比自己买的时候还低出售

可房价赶不上inflation就是贬值房价涨的和inflation一样就是 ...

无所谓房价涨的过涨不过inflation，只要涨就行，反正除自住外，投资的都是空手套白狼，分析经济，没用。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

18#分享本帖地址

发表于 2014-3-5 23:45:47 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-3-5 23:40
无所谓房价涨的过涨不过inflation，只要涨就行，反正除自住外，投资的都是空手套白狼，分析经济，没用。

真的是空手么

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

19#分享本帖地址

发表于 2014-3-5 23:51:19 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-5 23:45
真的是空手么

真的是空手，要不也不用整个买房子的钱算回报了。比如你买50万投资房，topup出5万做首付，贷新贷款45万，其实不就是空手套? 只要房子涨就行啊，管他涨多少。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

20#分享本帖地址

发表于 2014-3-6 00:02:15 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-3-5 23:51
真的是空手，要不也不用整个买房子的钱算回报了。比如你买50万投资房，topup出5万做首付，贷新贷款45万， ...

你那5万拿出来的也是隐性成本

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

21#分享本帖地址

发表于 2014-3-6 00:11:04 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-6 00:02
你那5万拿出来的也是隐性成本

说白了5万topup和45万贷款都是银行贷的，只是叫法不同，都是成本啊，但都是银行的啊。成本用租金cover就好了，到时候不就是空手套，管他多卖100还是多卖10万，都是白来的。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

22#分享本帖地址

发表于 2014-3-6 07:38:33 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-3-6 00:11
说白了5万topup和45万贷款都是银行贷的，只是叫法不同，都是成本啊，但都是银行的啊。成本用租金cover就好 ...

那只是去年前年的行市现在已经cover不住了

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

23#分享本帖地址

发表于 2014-3-6 07:49:43 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-3-6 07:38
那只是去年前年的行市现在已经cover不住了

买房永远是前年最好，适合每天运用，呵呵

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Rank: 18

升级 56.71%

UID: 182653
热情: 37482
人气: 47523
主题: 186
帖子: 17229
精华: 1
积分: 51342
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

24#分享本帖地址

发表于 2014-3-6 07:54:50 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-3-6 07:49
买房永远是前年最好，适合每天运用，呵呵

中国已经不是了

Lease

Rank: 17

升级 99.26%

UID: 72798
热情: 32385
人气: 37573
主题: 281
帖子: 8772
精华: 16
积分: 39852
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

25#分享本帖地址

发表于 2014-3-6 08:49:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2014-3-6 01:11
说白了5万topup和45万贷款都是银行贷的，只是叫法不同，都是成本啊，但都是银行的啊。成本用租金cover就好 ...

说得不错，投资房产确实是空手套白狼。如能做到100%贷款并且租金能cover所有支出的话，那是完全空手套白狼。当然目前的市场要租金cover所有费用有困难，但自己贴一点也无所谓，比如，自己贴一万一年，一年后房子涨五万卖掉，回报率400%.