东区cockle bay， 房子便宜？

班纳

phlip0813 发表于 2014-3-5 00:11
洋人很喜欢的学校 中国人还是别往howick 挤了 给洋人留一块保留地吧 哈哈哈

hahaha people called Howick as chowick since 1990

dengdeng

MondayMorning 发表于 2014-3-5 09:28
白人区昨天又被华人占领了一块。 政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。 被同胞165万拍走了。  旧房重装 ...

能否详细说说主要有哪些隐患？

MondayMorning

dengdeng 发表于 2014-3-5 14:16
能否详细说说主要有哪些隐患？

你别是买家吧？说了可别让你添堵？我也只有口头报告。书面的还没拿到。每个验房的观点可能也不太一样。不过不规范的地方应该每个专业builder都能看出来。

笼统的说起来就是房顶，窗户，新换的外墙都不是很规范的finish，活儿很粗。特别是房顶的施工有很多踩踏的迹象。但因为刷了新漆，损坏情况难以推测。楼下granny flat 室内地面低于车道，由于和后院落差很大，邻居家就有overland flow所以排水有隐患。

MondayMorning

这个山谷老区的问题一是排水，二是大树。买房要避开这两样。修起来都价格不菲。

dengdeng

MondayMorning 发表于 2014-3-5 15:11
你别是买家吧？说了可别让你添堵？我也只有口头报告。书面的还没拿到。每个验房的观点可能也不太一样。不 ...

哈，我不是买家。房顶的踩踏我也看到了，因该不严重吧，我觉得GRANNY FLAT的卧室上面就是厨房，管道流水会不会嘈啊。它的后面是一大片草地，因该能把雨水吸走，FLOOD问题不大。l
朋友，看来你对COCKLE BAY有关注，看过116 LITTERN RD 吗？还有25 CALLENDAR RD。 卖了很久，不知为什么。海景不错。

MondayMorning

dengdeng 发表于 2014-3-6 13:24
哈，我不是买家。房顶的踩踏我也看到了，因该不严重吧，我觉得GRANNY FLAT的卧室上面就是厨房，管道流水会 ...

吵不吵是小事， 如果外表的活儿都不细致规范， 看不见的地方就更没人知道了。 验房的是个30年经验的KIWI老头， 他说见多了这样的旧房翻新， 买的时候要谨慎。 这要是翻新了自己住还好， 明说了就是为了转手卖掉才装修的。 所以不太敢买。 再说1百万只有1个客厅， 小了点。

25号已经卖了吧？ 116号西南坡无遮无挡的， 又是老木头房子， 外墙没隔热， 冬天肯定很冷。估计这也是为什么他家全换了铝合金双层玻璃的原因。 如果保养得当， 又不在风口里， 这个年代的房子窗框应该还可以的。 你看DRAKE ST那个大房子， 一扇窗户都没换。

无论怎么样有海景还是不愁卖的， COATES上的2房unit卖了62万啊。

NZLily

MondayMorning 发表于 2014-3-6 13:14
吵不吵是小事， 如果外表的活儿都不细致规范， 看不见的地方就更没人知道了。 验房的是个30年经验的KIWI老 ...

DRAKE ST那个房子地势低啊，四周的房子都比它高。。。夏天看着真不错，冬天会不会很阴冷啊

MondayMorning

NZLily 发表于 2014-3-6 14:23
DRAKE ST那个房子地势低啊，四周的房子都比它高。。。夏天看着真不错，冬天会不会很阴冷啊

哈哈。是啊。那可是个名副其实的聚宝盆。如果买来自住确实有点鸡肋。估计最后还是开发商买下来分割吧？

dengdeng

MondayMorning 发表于 2014-3-6 15:06
哈哈。是啊。那可是个名副其实的聚宝盆。如果买来自住确实有点鸡肋。估计最后还是开发商买下来分割吧？

116 littern road 看来也像投资客，2010年买的。

MondayMorning

dengdeng 发表于 2014-3-6 16:43
116 littern road 看来也像投资客，2010年买的。

嗯。 plaster部分好像就是去年刚加建的。 上次去看coates的拍卖，发现evelyn拐角一个加建的2层房子4年前刚加建好，卖67万， 现在加建的plaster部分都是裂纹。 不知道啥工艺， 是砖墙外plaster还是就plaster。

deliciousegg

cockle bay的校区其实不比maclean校区差多少， cockle bay小学和sommerville初中都是非常好的。高中可以申请去maclean嘛，成绩好的话，maclean很愿意收的。

smartsmart

MondayMorning 发表于 2014-3-6 16:06
哈哈。是啊。那可是个名副其实的聚宝盆。如果买来自住确实有点鸡肋。估计最后还是开发商买下来分割吧？

这个房子分割不了，不过房子和花园做的确实很漂亮

MondayMorning

smartsmart 发表于 2014-3-8 16:44
这个房子分割不了，不过房子和花园做的确实很漂亮

是因为地势太低吗？ 今晚拍卖。

NZLily

MondayMorning 发表于 2014-3-10 12:55
是因为地势太低吗？ 今晚拍卖。

拍了多少啊？

macleans校区一个home&income，cv72W，刚刚拍了101W。。。

东东宝

昨天看一个拍卖20 loloma drive,macleans校区，离bbi,pmp就在家对面的。cv82.5,最后拍了135.5。很平的地，屋子也很干净。去拍的全是华人啊，没一个洋人

honeydarling

今天早上问中介 point view校去4房现在什么价， 据说100w以上很普遍， 90几万要赶快抢的节奏了。
连golf land每什么 校区的房子4房都拍了 93w高cv 30w
o my god

walker123

honeydarling 发表于 2014-3-13 12:37
今天早上问中介 point view校去4房现在什么价， 据说100w以上很普遍， 90几万要赶快抢的节奏了。
连golf l ...

中介???????????

NZLily

东东宝 发表于 2014-3-13 08:29
昨天看一个拍卖20 loloma drive,macleans校区，离bbi,pmp就在家对面的。cv82.5,最后拍了135.5。很平的地，屋 ...

已经这么疯狂了啊，我还一直觉得东区涨的比较理智，最近有点乱了。。。

MondayMorning

NZLily 发表于 2014-3-12 23:05
拍了多少啊？

macleans校区一个home&income，cv72W，刚刚拍了101W。。。

中介说拍了1.1

aniceguy

MondayMorning 发表于 2014-3-13 15:49
中介说拍了1.1

感觉101W有点太节制了，除非房子有硬伤，否则maclean里面比CV高这么点，还是home income的，可是捡到了

aniceguy

cockle bay是一个很宁静安全的小区，虽不豪华却也殷实。如果不在北中西区上班的话，住那里还是很不错的。洋人老人的比例很高，气氛很悠闲。
学校也很好，howick高中虽然在东区不算顶级高中，放在西区可能就算是了。楼上有人说可以跨区到maclean上学，可能不太容易。可能有成功的个案，但我朋友里家就有成绩非常好的小孩想来maclean，最后还是在maclean买了房才进来的。

diamondtmt

cockly bay转一圈连个dairy 店都找不到，也没见食品店，但特别安静。

NZLily

aniceguy 发表于 2014-3-13 15:00
感觉101W有点太节制了，除非房子有硬伤，否则maclean里面比CV高这么点，还是home income的，可是捡到了

所以我是说还挺理智的价格，虽然房子有点旧。。。下面那个Loloma Dr的价格真是让我无语

。。。看来学区房在华人眼里很有市场啊