2000-2009的砖墙混搭石膏板的房会是漏水房吗？

草莓裙

看上个房子，基本上是砖瓦房，但有两个外墙是plaster.中介说是feature wall应该不会太大影响。wattle downs盖的2000初得房子质量如何，会有可能是漏水房吗，有人知道吗？

newzealandpost

中介的话能信么， 找个专业的查下

songinator

教你一个绝招。。。。。。。。。。。

看CCC的日期 04年后半年以后的绝对没问题  因为

1.新的building code
2.墙后有cavity
3.timber treated

漏水房这个名词是一个误区 其实几乎所有的房子都会多多少少进水 除非你是潜水艇
只是9X年到03-04年那段时间building code改过 然后说timber frame不需要做防腐处理 所以一旦进了水 moisture就会让木头腐烂

“漏水房”修理需要把外墙拆掉 把里面腐烂的木头框架部分切掉换上新木头 然后用化学药物处理整个框架做防腐处理 再加回外墙 找council检查 然后发新的CCC 就可以了

CCC就是Code compliance certificate的简称 说明符合building code
漏水房很大原因都是因为上一版的building code有问题而已


如果真是2000年的 这中介有和稀泥的嫌疑 知情不报  


据我所知Ray White的中介都会主动和你介绍plaster的情况

Robbi

这样在网上问。。。你要把这里的答案当真你就输了。。
要真喜欢的话，出offer,放builders report， 让检查房子的人回答你这个问题吧

songinator

Robbi 发表于 2014-2-26 08:56
这样在网上问。。。你要把这里的答案当真你就输了。。
要真喜欢的话，出offer,放builders report， 让检查 ...

2004-05年前的plaster任何银行都会要你buiding report 而且还不一定批（据我所知05年以后的银行连building report都不要 直接给贷款）如果要买当然要做building report 自己也放心 building report除了这种大问题 很多小问题例如是否有违规改建等等都会帮你看

我只是提供个人建议（本人也是工程师）因为LZ完全不懂plaster 怕他上黑心中介得当


如果我有任何回答的不对的地方 请您指正 毕竟您是银行里的人  

声明  没有任何non-invasive的方法可以make sure房屋框架没有腐烂 除非拆外墙 谢谢

草莓裙

刚问了中介，房主说是自己设计选材盖的，05年搬进去的。这样的可信度有多大。房子我是一定会做building report的，怕是怕有些真问题，做building report的 也不一定查出来！！

philipanz2010

I am a structural engineer too. songinator is right.

kina

songinator 发表于 2014-2-26 09:51
教你一个绝招。。。。。。。。。。。

看CCC的日期 04年后半年以后的绝对没问题  因为

帮您更正一下，是05 年以后~~~~~~！

songinator

kina 发表于 2014-2-26 12:08
帮您更正一下，是05 年以后~~~~~~！

谢谢 。。。。。

T-Macforever

songinator 发表于 2014-2-26 09:51
教你一个绝招。。。。。。。。。。。

看CCC的日期 04年后半年以后的绝对没问题  因为

受教了，你介绍的还真专业，做builder的么

Robbi

songinator 发表于 2014-2-26 10:01
2004-05年前的plaster任何银行都会要你buiding report 而且还不一定批（据我所知05年以后的银行连buildin ...

"2004-05年前的plaster任何银行都会要你buiding report 而且还不一定批（据我所知05年以后的银行连building report都不要 直接给贷款）"

这个不正确了。。case by case (house by house).
兄弟你也不需要您您您这么客气，都是讨论哈。

songinator

T-Macforever 发表于 2014-2-26 19:10
受教了，你介绍的还真专业，做builder的么

不是 我是主要做infrastructure的 比如state highway一类的 桥梁 路基等等

songinator

Robbi 发表于 2014-2-26 20:17
"2004-05年前的plaster任何银行都会要你buiding report 而且还不一定批（据我所知05年以后的银行连buildi ...

哈 请问你是ANZ的么

T-Macforever

songinator 发表于 2014-2-26 22:59
不是 我是主要做infrastructure的 比如state highway一类的 桥梁 路基等等

哦哦，还是专业人士，有空多请教你，加你好友了

songinator

T-Macforever 发表于 2014-2-27 15:39
哦哦，还是专业人士，有空多请教你，加你好友了

客气 我也不是专业搞residential的   谈不上请教 以后可以多讨论

Robbi

songinator 发表于 2014-2-26 23:00
哈 请问你是ANZ的么

不是的。我不是anz的。

songinator

Robbi 发表于 2014-2-27 23:34
不是的。我不是anz的。

哦对你是bnz

夢泡泡

草莓裙 发表于 2014-2-26 12:18
刚问了中介，房主说是自己设计选材盖的，05年搬进去的。这样的可信度有多大。房子我是一定会做building rep ...

如果专业的木工都检查不出来
你觉得有必要再网上问么？
中介的话只能当参考，你要是相信那就看运气了。

草莓裙

夢泡泡 发表于 2014-2-28 02:12
如果专业的木工都检查不出来
你觉得有必要再网上问么？
中介的话只能当参考，你要是相信那就看运气了。

专业不专业很难说啊？ 没看到昨晚的节目吗？ 做了building inspection 也没有发现房子被白蚁蛀了。我在网上问也是想听听大家意见。大家都买房，经验之谈很重要啊！

夢泡泡

草莓裙 发表于 2014-2-28 16:01
专业不专业很难说啊？ 没看到昨晚的节目吗？ 做了building inspection 也没有发现房子被白蚁蛀了。我在网 ...

非常理解你的心情，不过想说买房对于我们普通老百姓是很重要的。
如果你对这种材料纠结的话就看看别的房子吧。
不必冒险，现在房子也不是就那一套的呀。