【新闻】新西兰楼市大崩盘？本地专家反驳唱空预测

天维新闻

　　天维网2月24日报道，援引NZ Herald消息 未来几年，新西兰楼市将面临大崩盘，楼价会暴跌30%到50%。上周，美国经济学者Harry Dent发出这样的预测。

　　对此，本地的业内人士纷纷回应，认为这只能是设想，不大可能变成事实。

　　Dent之前曾预测多次经济大衰退，上周正在澳大利亚推广自己的新书。他在研讨会上表示，受婴儿潮、移民潮和海外买家——特别是中国买家的推动，新西兰的楼市已经形成泡沫。Dent预计，如果中国楼市崩盘，将会引发连锁效应，进而影响新西兰楼价。

　　新西兰楼市会崩盘？本地的业内人士均表示怀疑。

　　新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Helen O'Sullivan说，像Dent这样唱空的言论隔三岔五就会冒出来。此前Dent还曾预言澳大利亚楼价会在2011年大跌，结果啥都没发生。

　　O'Sullivan说，自己更关注的问题是，究竟是什么因素会触发楼价大跌？“我们移民人数增加的同时，经济也会增长，新西兰持续向发展中国家出口显著比例的产品。”O'Sullivan说，新西兰的做法与单纯依赖工业的国家不同，“我看不到有什么会触发崩盘”。

　　对新西兰楼价存在泡沫一说，O'Sullivan也不同意。除了奥克兰和基督城，新西兰其他地区的楼价在过去三四年都非常淡静。

　　Dent将中国与新西兰的楼市联系起来。对这样的关联，O'Sullivan也表示了质疑，“你又不能把中国的物业转移到奥克兰来”。

　　新西兰经济研究所（NZIER）的首席经济师Shamubeel Eaqub并没有否认人口结构对房价的影响，但强调这一过程是缓慢且渐进的，绝不可能一蹴而就。“引发房价大跌可能会是其他因素，比如利率、经济情况、可用信贷诸如此类的。”

　　Eaqub的质疑点还包括房价与海外业主的关系。因为 根据PropertyIQ近期的调查，只有不到10%的新西兰房子被海外购房者买走。“因此，海外买家不大可能是新西兰楼市的主要影响因素。”Eaqub分析认为，“婴儿潮”一代进入自己的收入高峰期，这批人的买房和投资物业行为推高本地房价。

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