买房卖房 如何盈利的问题

love_3_month

Driftxt 发表于 2014-2-22 23:45
这个我也认同，看来以后没钱买房的只能一辈子租房了，如果房子均价涨到150W，那房租都上升，很多人租房都 ...

到时候会有很多一居室的小房子出现的，面积变小，承受力就会改善

大房大地会很贵贵贵。。，

womb

xp_theman 发表于 2014-2-21 09:41
我的理解买卖房子是没有盈利的。
假如10年前Mt Albert一套房子50万放到今天可以卖100万。但10年后Epsom的房 ...

看看房价高的地区， 资源好的区全被外国人或者土豪买了。 本地人只能住到郊区。 上班在路上的时间要花一到两小时。 而住在CBD圈大房里的人却不用上班。。


so trueeeeeeee

Robbi

Driftxt 发表于 2014-2-22 22:48
就鼓励最低首付，多买房，涨了就卖呗。

说得简单点，工资会涨，房价也会涨。如果一辈子不升职的话，工资涨得肯定没房价快。
如果不想被淘汰，或者一直被压在最低层的话，能买房的时候就赶紧买了。

Driftxt

其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果想继续执政就必须尊重选民的想法，而新西兰平均工资比澳洲加拿大这样的国家低不少，所以普通老百姓购买力有限啊。。。。 觉得下个十年 大多房子再翻一倍 现实吗？



有人说中区的房子以后是稀缺资源，因为交通。如果跌价中区跌的 最少。
那涨价呢？是越好的房子涨的越多  还是 越破的房子涨的多？ 好房子 100到时候翻200，也有很多人说破房子因为刚需以后买的人会更多，所以涨的会比很多好房子要多。利润要高

到底怎么算呢

Driftxt

哪位大大能回答一下这两个问题？

likaren2014

Driftxt 发表于 2014-2-23 21:02
其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果 ...

同问，投资到底是买中区还是买南区涨得多呢

Driftxt

likaren2014 发表于 2014-3-6 20:34
同问，投资到底是买中区还是买南区涨得多呢

我感觉中区涨的多，南区想要暴涨肯定得等毛毛全走光，然后旧房子全部变成新房子，洋人全进来，而且那边还得要有好校区。这得猴年马月啊？
所以还是中区涨的多，快

webgenius

Driftxt 发表于 2014-2-23 22:02
其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果 ...

我的见解：你说的10年涨价不仅仅和收入有关，也和通货膨胀有关。具体可以翻查80年到现在的奥克兰房价，平均涨幅都是8%每年。所以10年翻番不是问题（绝对价格上），不过这十年通货你减去的话，可能每年的涨幅就是5%这样。

2， 真正涨价的地不是房。不要听别人去说，拿具体数据分析。你把好区的交易记录找到，分析大地房子换手率和每次的交易价格涨幅就理解了。

总结就是 买30年以上的成熟社区中的大地房，如果能买到大地好房那就更好了。

webgenius

likaren2014 发表于 2014-3-6 20:34
同问，投资到底是买中区还是买南区涨得多呢

nzherald有图分析过去几年各个区的涨幅，对比一下就知道了