已经有了第一个房子（有贷款），想买第2个房子，有50万现金，该怎样做？

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 19:57
那你父母明年过来你们4个人挤一个3房unit舒服还是弄一个大house舒服啊？

什么地方有上理财课的啊？我一丁点这方面的知识都没有，大家说的我有一大半听不懂啊，我要是跟银行贷款50万，那到我退休时不是要还好几百万利息给银行吗

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 19:03
什么地方有上理财课的啊？我一丁点这方面的知识都没有，大家说的我有一大半听不懂啊，我要是跟银行贷款50 ...

万一你的房子明年就涨了50万，你不就一下子还掉了吗？这个事情没人能够给你保证，这就就做投资

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 19:01
我知道通胀比银行存钱凶猛的多，top. Up 是什么意思？是不是管银行又借钱？那还的利息不是更多？

为什么会有人借钱去做生意？因为相信生意会赚的比利息多， 买房子也一样，因为相信房屋 升值的部分会比利息多。想学习，静下心来把这个论坛里的帖子每个读一遍，你就会进步的，否则花上万块的学费我估计你也舍不得。

zynzakl

楼主，不要静态的看待贷款利息。货币是有时间价值的，现在的50万和十年后、二十年后的50万是大不一样的。我有个亲戚，90年代初就做生意赚了一百万，觉得可以高枕无忧了，把生意停了，一百万存银行，觉得利息足够后半辈子花了。现在一百万算什么？假如他当时买了一百万的房子又会怎样？假如他当时又借了银行一百万去买房子又会怎样？通过这个例子希望你能想明白现在借五十万买房子和把五十万存银行对于你十年后、二十年后的生活会有哪些不同的影响。

你付银行的利息是资金的使用成本而已，只要房子的增值幅度大于这个成本就是正收益的投资。历史证明，房产投资是能够有效战胜通胀的，假如你真的退休时付了几百万的利息的话只意味着那时你的房子已经价值上千万了。

Myminimuffin

楼主，你比起很多人已经很好了，毕竟手里有着50万闲钱的人不多哦。其实道理很简单，你把这50万存银行，利息是微乎其微的吧，十年后，这50万就只能相当于现在的35万了，通货膨胀的道理啊。但是你如果用来投资房产的话，你会有CAPITAL GAINS。今天80万的房子，十年后就150万了说不定。去和好的PROPERTY ACCOUNTANT谈谈吧，人家会根据你的情况给你一些很好的建议。你也许可以设立一个LTC。

co-ngg

Myminimuffin 发表于 2014-2-11 13:25
楼主，你比起很多人已经很好了，毕竟手里有着50万闲钱的人不多哦。其实道理很简单，你把这50万存银行，利息 ...

我第一个房子不但没增值，反到贬值了所以根本top up不出钱，只能把第一个房子租出去cover贷款，把50万当首期买第二个房子，再贷款几十万，所以买房子增值再我身上真没体现出来

醉心

我跟楼主一样的担心，就是觉得贷款太多还不上。

浪漫伊尚网

钱放银行，根本就不是你的， 过不了5年 你的剩下的33W 就贬值的一塌糊涂

有房还才王道！

最不怕欠银行的钱了， 银行给你出钱你享受新房子，绝对值得的