盖房子材料的一些问题

吓大雨了

小弟最近想找公司盖房子，或者买房子。
想问一下房子材料的一些基本信息。

1.墙壁有 brick，plaster，weatherboard 三种选择，有什么区别，都有什么特点，价钱哪个贵？

2.房顶的材料什么好？有瓦房，还有那种一体结构的，具体名称不是很了解，那种好呢？都有什么特点？价钱呢？

3.热水，做饭用电的跟用煤气的造价跟平时的花费能差多少呢？


找建筑商盖房子，他们是package 卖的有没有讲价空间？有什么可以在价钱里可以要求的？
一般要是盖房子的话，大概都怎么付款？贷款的话钥匙分期付款是先交首付，还是先交贷款？

问题挺多，请大家解疑哈！谢谢

NewLynnHse

不知道要怎么回答，帮你顶

我不是YY帝

外墙

Brick - 看起来坚固但是其实只是挂在Timber Frame外面的装饰，防水性能极差，依靠Cavity和漏水洞排水，较为阴冷潮湿。另外因为Cavity较大，房屋室内面积损失较大。很多人说它不怎么需要维护，是的，确实不需要维护，但是砖几年之后会旧，旧了也洗不干净，也不能像WEATHERBOARD一样刷层漆就和新的一样。看各人喜欢了。便宜是优点（但是在LOWER FLOOR的上面需要STEEL ANGLE来支撑，这玩艺不便宜）。

Plaster - 这个不用问了，盖了也卖不出去。注意现在也需要CAVITY了。

Weatherboard - 因为内锁和CAVITY BATTEN，防水性能相当好。耐用，保暖。重量轻，抗震。每五年需要刷一次，不过刷完就和新的一样，现在正在重新成为趋势。因为需要上漆，因此价格要贵一些。另外假如用WEATHERBOARD，因为上漆的原因，雨天脚手架的费用会更高。因为CAVITY很薄，所以室内面积损失极小。

房顶的材料

Clay Tile - 优点是不易坏，裂了好修，防风性能也还不错，隔热。缺点是重，设计的时候工程费用会相对高一些（因为更多更粗的BEAMS），而且有时会长青苔。人可以在上面随便踩。

Shingle Roof - 因为有毒，因此青苔是长不出来的，下面有一层PLYWOOD，人可以在上面随便踩。优点是轻，样子漂亮。缺点是寿命——沥青时间长了容易老化。另外防风性能一般。

Metal Tile, 也叫Gerard Roof，长得和CLAY TILE差不多，5年-15年免维护，优点是质量轻，维护成本低，可以做出很多CLAY TILE做不出的花样，缺点是只能踩它的前面（很容易踩坏）。隔热性能差。

3. 新房能上煤气没有人会上电。

狂风暴雨

帮顶，有需要帮忙的过完年后可以电话联系。

zynzakl

楼上的回答基本上没什么问题，各种外墙材料中，除了塑料weather board 外，砌砖是最便宜的。可惜很多国内来的买家还偏偏最喜欢。
想补充的是现在建的plaster 房子基本上都是水泥砖砌的外墙，plaster仅仅是外面的涂料，这可是标准的豪宅。造价比普通砖至少贵一倍以上，坚固耐用没有漏水风险。
外墙材料也有人用铁皮的，华人很少做，价格比木板weather board 贵多了

吓大雨了

谢谢各位专业帝哈