怎样把加建的deck合法？

fengxiliu

deck是上手房主加建的，但是现在银行要求我把它合法才批贷款给我，我都不知道怎么申请，知道的请说说要怎么做才是最快最方便的，谢谢啦！

lywxfa

拆掉~~~~~~~~

fengxiliu

不想拆啊！真没办法吗？

rainy

你的银行太严格了吧 现在好多房子要么都有点的

fengxiliu

对啊！所以才烦，想知道有什么办法

not419

换             银              行。

一曰方茗

向council申请certificate of acceptance. 只要是按照building code造的, 应该不会有太大问题花些小钱而已. 如果造得不符合规范那还是听听building方面的专家的建议或修或重建吧, 否则以后保险也可能会有问题的.

换银行不一定是好办法, 因为如果有unauthorized work, 你需要disclose给保险公司, 但是会不会影响到保险就不确定了.

not419

一曰方茗 发表于 2014-1-31 16:07
向council申请certificate of acceptance. 只要是按照building code造的, 应该不会有太大问题花些小钱而已. ...

茗茗是专家，老九是玩笑。

借问茗茗，头像是本人呼？何来一曰方茗之艺名？

fengxiliu

我可以申请resource consent吗？这样会不会好一点。那个build code 不是在建的时候申请的吗？现在申请没用吧！保险我已经买好的

陌生的香港人

fengxiliu 发表于 2014-1-31 16:45
我可以申请resource consent吗？这样会不会好一点。那个build code 不是在建的时候申请的吗？现在申请没用吧 ...

如果你的deck 符合District Plan 的各種規定 （建築覆蓋率 setback 陽光角 透水面積等等）你不一定要申請resource consent 的 (resource consent  和 Building Code / buidling consent/ Cert of Acceptance 無關  是在方案不符合 District Plan 規定的情況下 才需要申請 但不用拿building consent 不代表也一樣不用resource consent )   

不過無論是COA 還是Resource Consent  首先是要有建築師/draftman 和你畫圖才行 你做了這個嗎？

fengxiliu

没有，要这么麻烦的？真的不懂啊！

fengxiliu

可以去哪里做这样？

陌生的香港人

fengxiliu 发表于 2014-1-31 17:13
可以去哪里做这样？

畫圖/CoA 找建築師就可以 如果真的要resource consent 資料已經發短信給你了

fengxiliu

那怎么做才是比较好比较容易？

陌生的香港人

fengxiliu 发表于 2014-1-31 17:33
那怎么做才是比较好比较容易？

最容易當然就是拆掉它了 那就什麼都不用申請了

fengxiliu

拆掉也要叫council来看的吧

fengxiliu

build consent跟 resource consent有什么不一样。我申请那个比较好？？

陌生的香港人

fengxiliu 发表于 2014-1-31 17:42
build consent跟 resource consent有什么不一样。我申请那个比较好？？

Deck 由於已經建了 你不可能再回頭申請building consent 只能是試試Certificate of Acceptance

在申請COA 途中 Council 會檢查你的這個deck 符不符合District Plan 的要求 如果不符合 他們會要求你補辦申請retrospective resource consent

Building Consent/COA  - 是 Building Act 下面的機制 看的是建築的安全問題 是建築物本身的 重點是內部的 所以有全國統一規範

Resource Consent - 是 under Resource Management Act  關於的是城市規劃和環境方面 每個Council 都對其轄區制定了District Plan 用來規管土地利用 城市設計 環境影響 和市政府就轄區內不同區域的管理和規劃政策等等 看的是建築物對環境的影響和Council 對某地區的政策 重點是建築物的外部和與鄰近範圍地方的和諧 由於不同council對不同區有不同的發展政策和目的 所以每個council都有不同的規定


兩個consents 管的東西基本不一樣 但一般你應該先申請COA  然後Council 會通知你要不要resource consent 如果要申請的話 你就一定要申請  這輪不到你選擇 沒有申請 "哪個比較好的問題“

fengxiliu

就是说我现在要做的事情是申请coa先？对吧？

fengxiliu

这样子就可以了吗？这要council的人来看吧

陌生的香港人

我要买车 发表于 2014-2-1 00:05
你是面积超了不需要consent要求的标准了，还是高度超了不需要consent要求的标准了，还是结构上超了不需要co ...

覺得樓主有點化簡單為複雜 就建議他去找建築師先畫圖他好像都覺得很艱難 你還要他先搞清楚council 兩方面(building 和 planning) 的各種複雜要求然後再動工修改這個deck （先不說這修改到底可不可行）？

好了 就算是修減了 這在現行Council 的圖紙上還是不一樣啊 因為Council 的圖紙根本完全沒有這個deck 你就算修改了銀行的員工也一樣不能肯定它就能達到Council 的要求 最後還是要council發書面證明這個deck 是OK 的  而唯一council 能證明的就是靠這些COA/consents 之類的 （Council 是不會無緣無故派人到你家然後給你發證明說這個deck 是OK不OK的 - 否則他們就真的太忙了） 最後不又是要找人畫圖給已經修改過的deck 向 council 來申請證明？ 呵呵

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2014-2-1 10:35
覺得樓主有點化簡單為複雜 就建議他去找建築師先畫圖他好像都覺得很艱難 你還要他先搞清楚council 兩方面 ...

如果这个deck是不需要consent的，那为什么还和council有关呢？

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2014-2-1 10:41
如果这个deck是不需要consent的，那为什么还和council有关呢？

這倒要問樓主了 現在問題是樓主說銀行因為看到這個deck 覺得不合法所以不肯貸款給他 而銀行大概根本不會懂得 Council 那些法規究竟是什麼 （或者是樓主收到Council 的信說這個deck 不合法？那不就已經清楚了嗎？）他們大概是只看到這個deck和Council圖紙上/LIM上不一樣所以不肯定這個deck合不合法  要的應該只是Council 書面證明這個deck的由來 而Council 也沒有義務無端端到樓主家給他看deck來證明（除非是有鄰居來投訴 而如果deck 沒事 LIM/Council property file裡面應該會有提到之前有人投訴 但調查過證實沒有問題的告示）  一切都要靠這些申請  同時council也要有顯示這個新deck的圖紙 有著相關的大小高度/結構數據才能給它蓋章和存放在他們的系統裡來證明這個deck符合相關法規的要求 - 這是唯一的方法 還真的沒聽過Council 會無緣無故為一個沒有在他們批出的建築圖則上的東西來發信證明什麼

fengxiliu

现在银行要求我交房3个月之内搞好它。我到时候要怎么做？？？？

陌生的香港人

fengxiliu 发表于 2014-2-1 13:15
现在银行要求我交房3个月之内搞好它。我到时候要怎么做？？？？

發現樓主真的很有趣 我已經不厭其煩長篇大論的說了一大堆 樓主竟然還在問要怎麼做 呵呵 既然都不想做 那就什麼都不要做好了

fengxiliu

不是不做，而是想一做就做好它，自己也不想没事找事做。所以才请问大家的

Coldwarkid

请问你要买的房子在哪里？ 是crosslease的那个吗？