房屋交割检查时 – 应该注意的一些细节

Squirrel212

房屋交割检查时 – 应该注意的一些细节

     最近不少通过我们贷款的客户询问关于房屋买卖交割时检查的问题。很多客户尤其在做交接检查时既激动又紧张，生怕没有检查仔细房子每个小细节。钱一旦由自己律师转入对方律师帐户后就很难再要求卖家做任何维修。

那么我们到底在房屋交割检查应该注意哪些问题？

  

    1.    首先是确定交割检查的日期，通常是在交割日的前一天或两天。这样能够确保房子已经搬空，（不管是Staging的家具还是原屋主的家具）。这样不会有很多没有检查到或是漏查的问题。最主要，如果太早，任何事情可能发生，而最后一天检查会给你太短时间与卖家进行沟通。

    2.    交割检查到底要注意一些什么？

•          首先从房子外围说起，如果是新建房子确认邮箱盒已经安装好，driveway 如果是水泥，确定地面平整度一致，很多时候由于施工协调不好，部分房屋内部的走线没有完成所以不得不将已经铺好的水泥地打开，这样就要注意后续再铺的水泥地面和原来平整度一致。 外墙从下到上仔细观察看是否有任何的明显的裂缝，如果是旧房子要注意窗户周边接缝部分是否有任何裂缝。（当然很多买房的都会做 pre purchase inspection,如果当时检查没有很大问题，通常在短短的一个月时间内不会发生太大变化。）

•          接着要进入房屋的内部进行检查，通常很多人进去草草看过，如果房间太多很多时候也会漏检。最好的方式是进门不管顺时钟还是逆时钟走，不要打乱检查的顺序，按照新西兰较普遍的房屋Layout 通常检查顺序是入口－楼道 －厨房－餐厅－会客室－主卧室－主卧室内厕所－客卧－独立厕所－洗衣房－车库。当然如果还有二楼要仔细检查楼道及通道以及楼上的房间。

  

•       当检查厨房时，要尝试把所有的电器设备打开测试一下。食物搅碎机在开机前要保证有水流通过，另外如果是较新的房子记住要跟卖家索要所有电器设备的使用说明以及保修。以及一些必要的说明，比如说如何更改你的报警器的密码等等。所以未来一旦出现问题，要知道怎么找维修或使用。如果是新房，要确定每个卧室或厕所门后面有Door Stopper.

•       当检查浴室时，如果是新的房子要注意淋浴喷头稳定的固定在墙面上：最简单的方式就是要晃动一下。另外如果厕所内有浴盆一定要注意底部是否有严重的划痕，因为很多新房子在装修是会把装修垃圾丢到里面直到装修完成后，所以即使是新的浴盆那个时候也出现很多刮痕，很多时候开发商会在最后检查时进行维修但如果是小开发商不会注意到这些。另外就是一些细节的小东西，比如房间内衣柜里面的架子有正确的安装而且固定在上面。

  

        如果需要可以，您的贷款经理可以随时为你提供一个交接检查清单。

Squirrel212

如果大家都像你这么诚实在网上宣传自己房子的缺陷，就不用担心了买到问题房了。

Firefox8

请教一下，房子到了交割阶段，再检查出问题原屋主还会管吗？是不是人家修不修我们都必须要了。还有confirmation date 是什么意思，是不是在这个日子之前搞定贷款 lim等我标在合同里的东西，如果搞不定合同就过期不再和我有关系呢？请楼主帮忙解释一下好吗，非常感谢！

NewLynnHse

其实如果不是在chattel list上的东西，卖家只要一句“open home 的时候就是这样的了”就可以推掉很多责任了。除非你可以证明你看房子的时候东西确实是好的。

Squirrel212

注明是新建好的房子，即使你无条件买了，通常Master Builder 都有5-10年的保修期，所以他们是有义务要帮你修复。但是如果旧的房子或是翻新的房子，实话讲如果你已经无条件买了当然在交接时发现的问题你可以去跟对方辩论，但是你的胜算不大，所以我们通常还是建议客户在购买房子之前都要做Pre Purchase Inspection。这样你买房也会比较安心一些。 同样，这个也可以作为你去Open Home的一个检查参考。

Squirrel212

祝愿各位新春愉快，马年马到成功。。。

bruceyeh

顶一下顶一下