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[说地] 求教北岸albany偏北大地，是否可分割？ [复制链接]

rembolzy

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2014-1-25 15:55:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，在北岸albany往北看到一块带房的大地，一共1万平米出点头，麻烦的就是地上都是native bush，覆盖了90%以上的面积。
请问、
1，这种树木是否能够随意砍伐，如果需要申请，那么需要哪些部门批准？或者有些树木根本不让砍伐？

2，如果native bush 可以砍伐，那么就可以考虑砍树，然后分割地。这个房子的邻居基本都是差不多1万平米左右的地，在这种区是否可以申请分割地，1万平米一般情况下能分出多少块呢（按照利润最大的分割方法）。

请懂行的朋友给点建议，谢谢，

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Luanna

开国大老

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沙发

发表于 2014-1-25 15:59:26 |只看该作者 微信分享

albany偏北?不就是Flat Bush吗。

你才看到一块呀，那里有上千块这样的地。

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陌生的香港人

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板凳

发表于 2014-1-25 17:01:23 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-25 18:16 编辑

首先樓主要搞清楚這塊地的zoning 是什麼（去決定這塊地到底能不能分　能分多少不過按樓主所說如果其他鄰居的地都是那麼大那很有可能這區都是低密度的郊區要割可能也不能割多少出來）　然後有沒有其他額外的保護條款去保護這些樹照樓主所言一塊有那麼多樹的地多數有特別的 tree protection rule 保護這些樹  就算現在的District Plan 沒有  新的Unitary Plan 都可能會有而這些Unitary Plan 下的保護自然環境的條款其實在去年年底已經開始生效

1，这种树木是否能够随意砍伐，如果需要申请，那么需要哪些部门批准？或者有些树木根本不让砍伐？-　而就算土地沒有上面提到的這個特別保護條款　由於地有10000平方米　已經不受資源管理法（Resource Management (Simplifying and Streamlining) Amendment Act 2009) 有關市區樹木保護的括免（因為10000平方米的土地在該法例裡已經不算是"市區'）　所以你大概需要先找arborist 去看看這些到底是什麼樹品種高度健康如何分割方案會影響多少才考慮要不要進行分割  （在arborist 報告出來後在和Council相關部門聯繫）不然開始了才發現很多樹不能砍你就浪費金錢了  要哪些部門批准？當然是City Council 了如果可以分割的話砍伐這些樹木會在申請土地分割的時候一起處理和考慮

2，如果native bush 可以砍伐，那么就可以考虑砍树，然后分割地。这个房子的邻居基本都是差不多1万平米左右的地，在这种区是否可以申请分割地，1万平米一般情况下能分出多少块呢（按照利润最大的分割方法）。

如上視乎到底是什麼樹而定而Council 不會容許你砍了就算通常還會要求你補種若干數量的樹來降低環境和景觀的影響當然砍得多補種的數量也多了（這也會影響到新分割地的可用面積從而影響到底能分多少幅）而就算能分割你也要知道這個地的zone的密度要求是什麼水管安排車道如何佈置才能確定到底能分多少塊  -  這些都不是在論壇這裡就能找到答案的

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