求证：割地后，自动默认为investor并交税？

offking

求证贴！！

听家卖房中介声称，如果把地变成熟地，分割并报批，IRD会自动得到COUNCIL通知，IRD会检测此块地的动向，并默认为房东为INVESTOR。

引申出来，如果割地卖地，房东必须缴纳GST和INCOME TAX？？割地花费才花5万左右，卖地得35万，其中的差价就要作为INCOME TAX来交税？？可因割地，老房子产生的估价损失怎么弥补？？

引申出来，房东被扣上INVESTOR的帽子，短时间倒手的房子，非常容易被IRD盯上，因此交税是少不了的。

这是不是可以解释出来，这段时间，中区卖地的人不多！远逊于2004-2008年的卖地潮

crazymouse

中区是老区 管道老 容量有限 分割成本比较高 有的老房子是历史建筑 不让分割 要么就是拆了房子在分割不合算 能简单分割也差不多分完了 等等 交税也许算一个原因吧  而且中区很少出现 可以容易分割的地 一旦可以分割那个 地也很贵。

offking

crazymouse 发表于 2014-1-14 10:31
中区是老区 管道老 容量有限 分割成本比较高 有的老房子是历史建筑 不让分割 要么就是拆了房子在分割不合算 ...

看什么地方了吧？比如MT ROSKILL, MT.WELLINGTON，AVONDALE还有大片地可以分割，更烂的GLEN INNES, OTAHUHU也算中区，那里可分的不属于政府的地也不少

crazymouse

offking 发表于 2014-1-14 11:43
看什么地方了吧？比如MT ROSKILL, MT.WELLINGTON，AVONDALE还有大片地可以分割，更烂的GLEN INNES, OTAHU ...

那边就是市场了哈哈 有的地区分割了 卖高 没人要 卖低了 本都陪了 大家就不碰这种地

kingscat

mt Eden 400 方能多少？

offking

kingscat 发表于 2014-1-14 14:18
mt Eden 400 方能多少？

grey lynn 600m2可都开价100万了，Mt eden也看哪里？如果和three kings交接，那离公房很近的，自然卖不高

kingscat

600方毕竟大阿，中区能有600也不多了，400方街道还不错，无grammar Zone

陌生的香港人

‘如果把地变成熟地，分割并报批’ -   單是程序理解已經完全錯誤 本末倒置  你不先報批拿Subdivision Consent  再完成批文下要求的各項工程 又如何將一塊生地變成熟地？  哪裡有人在未得Council 批准前  先將水管 driveway 電線什麼的都做了 (變熟)  然後才申請分割的? 這樣做做錯了怎辦？ 花大筆錢做完這些工程後 要是不合標準  Council 不批了又怎辦？   Subdivision Consent 沒有 retrospective 的啊   

有的都只是 existing development 在已經有房子的土地上面那種 subdivision  在一塊什麼都沒有的空地的情況下 根本不可能這樣

沒有聽過 IRD和Council 有互通情報之說 -  政府部門之間好像應該也有Privacy Act 的限制吧？

再說 中區已經是個built up area  可以分割的地當然比其他邊區少了 哪裡還有那麼多生地可以賣 ?!

又是中介....～

offking

陌生的香港人 发表于 2014-1-14 15:46
‘如果把地变成熟地，分割并报批’ -   單是程序理解已經完全錯誤 本末倒置  你不先報批拿Subdivision Cons ...

专业专业，如果没有你们专家在，我们外行人要被忽悠了

首先建议大家小心中介，别听信传言

offking

陌生的香港人 发表于 2014-1-14 15:46
‘如果把地变成熟地，分割并报批’ -   單是程序理解已經完全錯誤 本末倒置  你不先報批拿Subdivision Cons ...

如果有车库在未来的driveway上，那是需要房主在甚至subdivision consent前就拆掉吗？

申请subvision consent，是需要自己请surveyor去做吗？一般分块700左右的地，需要花费多少呢？

多谢

crazymouse

offking 发表于 2014-1-14 21:03
如果有车库在未来的driveway上，那是需要房主在甚至subdivision consent前就拆掉吗？

申请subvision c ...

8W 不包Gst 平均一块 目前价格 不过具体有具体分析。。。

陌生的香港人

offking 发表于 2014-1-14 21:03
如果有车库在未来的driveway上，那是需要房主在甚至subdivision consent前就拆掉吗？

申请subvision c ...

如果有车库在未来的driveway上，那是需要房主在甚至subdivision consent前就拆掉吗？ - 不用 不過consent 裡面會有condition規定你要在Consent 有效期間(5年到8年左右）  將這個車庫拆掉並建好這條新driveway  否則你申請不了S224C   沒有S224C你也拿不了新title

subdivision consent 不一定surveyor 和你申請 理論上如果你知道Council在過程中需要什麼 會聯繫相關工程師做相關的報告和設計 會寫申請法定必須的環境評估報告的話並和Council 溝通的話  自己申請都可以 但你一定要找註冊土地測量師先和你畫個 scheme plan 然後再在批後替你完成survey plan 然後申請Section 223 和將批出的survey plan lodge 到Land Information NZ -  所以他們的服務一般會和你全包這套程序

價錢就不說了 唯一可以肯定的是你不是去市場買菜 所以你要有一定的子彈 付完申請費還要交給Council 一筆不少（視乎地價而定 - 一般幾萬到6位數字不等）的Development Contribution (基礎建設費 )  然後再拿錢去進行所需的各項水管/driveway工程  這樣地才真正由生變熟  拿到獨立地契後才可以真正"割地拿款"   不過 才700左右的地 如果是在中區 你肯定能分嗎？  什麼zone 了？

offking

陌生的香港人 发表于 2014-1-14 20:29
如果有车库在未来的driveway上，那是需要房主在甚至subdivision consent前就拆掉吗？ - 不用 不過consent ...

我们总共差不多1100平米的地，近sylvia park，如果分得好，有700平米可以分割出去

狂风暴雨

别的不评论了,就LZ想像出来的中区地少的原因,也太扯了.估计你指的中区是华人传统意义上的那几个中区里的好区,那些老区本来就是已经分得差不多的区域,哪里来那么多大地生地?跟IRD完全没关系.

offking

中介只是说，现在在奥克兰任何区，做土地开发和土地分割，基本都会被IRD盯上

陌生的香港人

offking 发表于 2014-1-15 19:52
中介只是说，现在在奥克兰任何区，做土地开发和土地分割，基本都会被IRD盯上

究竟是哪個中介？說出來讓大家有機會向他／她求証一下資料來源出處

crazymouse

offking 发表于 2014-1-15 19:52
中介只是说，现在在奥克兰任何区，做土地开发和土地分割，基本都会被IRD盯上

没错。稍微大点。。。。还有盖房子

colaa

听我的律师说，最近很多builder都被查了，要补交gst,加利息，很惨