Trade me 土地剩余？猜想？

crazymouse

以下全部胡说八道。娱乐娱乐
我看了trade me section for sale.
算靠谱的5个地区 时间从7，8月份到现在有的都多算了
Manukau City 168
Waitakere City 96
North Shore City 72
Auckland City 48
Waiheke Island 72
也就是一般奥克兰人买房的地方 不外乎这5个地区 一共456块地目前.
这5个地区 的确还有很多生地 农场 要变熟地一般最少一年 有的地区错过了施工时间 要一年半或两年 而且产量有限。
奥克兰是在放地 可是地不是放了就马上有的 基础要有 都要一步一步向外放。不过外放是危险的 因为交通 油价 基础都跟不上
成本越来越高 土地价格会越来越贵 地会越来越小 以后的主流将是中心地区的 公寓 高层。居住方便 节奏更快 移民更多
我觉得为啥地产会火到2016 因为 到了2016 2-3年时间打下基础 市场就会有大量熟地出现 公寓 所以大家都在拼速度 一拿到地马上起房子 能盖几个是几个 拼他个2年等于以前的10年搞不好 搞不好以后洋人会出现大量啃老。老人去偏远地方住 把房子给儿女哈哈
而这些新房 因为土地价格升高 没票子的是买不起的 或者就是买新区老区的Apartment 面积少点 2-3房 公寓就火咯。


unitray Plan 是很符合实际情况的  加大交通力度也是很对的。


所以大家有钱的继续BUY BUY BUY 吧 管你买啥 早拿到手 以后那都是叫资产。

以上全数胡说八道。。。别喷。。。。。。。。

假装多好

为什么要喷你啊？貌似老鼠家族都很受欢迎的。。。

我行我素我酷

量力而为，任何投资产品都不是完美的，就算在土地稀缺，但是回报率其实一般而已，维护费用也很高，一旦出现危机，长期被套，无法套现，缺乏流动性。

tianbiandeyun

很有道理啊。房子只会升不会降。想破头都不知道次贷危机是怎么来的。

肉肉妈

新西兰公寓名声太臭了，听了首先就想会不会是漏水的。新西兰这么多大地大房，真心是好啊，不过趋势是高楼化公寓化，唉，最后一片净土也敌不过发展的脚步。。。。。。。。。我反正希望奥克兰永远大地大房多，千万别成悉尼那样。

wes30025

好卖的地是不会在trademe上卖的，那上面的都是人挑剩下的。

crazymouse

肉肉妈 发表于 2014-1-8 13:59
新西兰公寓名声太臭了，听了首先就想会不会是漏水的。新西兰这么多大地大房，真心是好啊，不过趋势是高楼化 ...

哈哈绝对的悉尼。。。。。。。。。。。

crazymouse

wes30025 发表于 2014-1-8 15:00
好卖的地是不会在trademe上卖的，那上面的都是人挑剩下的。

好地一出来就没了。。。。。。。。。。。。。。。。。。

等晴天遛狗

http://www.barfoot.co.nz/Residen ... bank-0-0-0%7C0-0-16

大家帮忙分析一下这块地多少钱买比较好呀！~

这是个流拍的

crazymouse

等晴天遛狗 发表于 2014-1-8 18:48
http://www.barfoot.co.nz/Residential/Search.aspx?type=property&params=sale-Auckland%20City-SMeadowba ...

为啥你不开新帖。。。。

winny

夢泡泡

我行我素我酷 发表于 2014-1-8 13:17
量力而为，任何投资产品都是完美的，就算在土地稀缺，但是回报率其实一般而已，维护费用也很高，一旦出现危 ...

同意~~~
量力而行。

我行我素我酷

tianbiandeyun 发表于 2014-1-8 13:25
很有道理啊。房子只会升不会降。想破头都不知道次贷危机是怎么来的。

你想太少了， 比如银行允许你10%首期或者更少买房子，结果危机发生了，房子降了30%， 就像08美国，有的地方甚至50%。 你贷款的价值还不如你房子价值高，很多人当然不要房子了，留一推烂账给银行。再加上失业率增加，很多供不起房子。 导致很多银行，金融机构破产。 因为我们现在是活在一个总体来说一个中国房地产大牛市中，中国经济高速发展的时机。假如中国如果发生一次大规模经济危机，那绝对是影响巨大，没有经历过，不代表不会发生。 而且就算房价上涨，如果政府提供房子赢利所得税，地税，房子维护成本增加，就算房子价格增加，维护成本都不够。

crazymouse

tianbiandeyun 发表于 2014-1-8 13:25
很有道理啊。房子只会升不会降。想破头都不知道次贷危机是怎么来的。

过度贷款。。。现在几乎一个人最多贷500W然后 干啥都要很严格 钱就不是那么好贷了 貌似以前 那买房贷款那叫欢乐 1个人名下可能控制的房子有上百套。。。而且 以前居然有100%贷款。。银行想房子可以升值咯 就贷。。就是不花一分钱 你只要付利息 大家越贷越多咯  越买越欢乐 结果有一天 加了个利息。。。这群玩火的人 直接就GG了 卖房子吧 结果发现和自己干同样事的人还真不少 都卖 价格低咯 可是100%贷款。。。卖了还要贴钱。。。不卖付利息。。。算了对于这些有100套房子的人 可能首付只有1套房 想了想 要不我破产吧。。结果不是破一个 是破一片。。。然后 银行SB了 这么多破产 我的钱拿不回来 银行也破产。。。。结果就危机了 透过美国 影响了全球。。。。 有点夸张的描述哈 这就是为啥央行要LVR20%

xpd2000

怎么会喷呢？说的有道理啊，看看悉尼，看看上海，不是说大部分人买不起就一定会跌的。供应才是关键，没有足够的供应，大家也只能狠命工作攒钱。

不过apartment会盖得很慢，反对的人太多了，所以最后一定是供应紧张，估计有一部分人会被淘汰，只能去其他城市，或者去澳洲。

xpd2000

我行我素我酷 发表于 2014-1-8 12:17
量力而为，任何投资产品都不是完美的，就算在土地稀缺，但是回报率其实一般而已，维护费用也很高，一旦出现 ...

买房子的都是特有钱的主，尤其是亚洲人，不会太在乎回报的。
反而老外会比较理性，买房不划算宁愿租。