一个投资的好方向，有钱准备好了，开始炒澳洲房地产！！！

一星风

我是元芳 发表于 2014-1-3 05:44
brisbane應該是因為淹大水問題

好像也不是，是因为政府一直在建新房，所以有过剩的房源。

johntea2008

洪水淹的只是部分地區。人人買房都會研究洪水地形圖。
新房只要地區好，大把沒有澳紐國籍的人買。關鍵是好區壞區的問題。
比其他幾個大城市房價低是因為相對工作機會少，工資低。

xpd2000

如果世界经济没有起色，以资源为主的澳洲应该也很难再硬起来吧

xpd2000

johntea2008 发表于 2014-1-3 13:32
洪水淹的只是部分地區。人人買房都會研究洪水地形圖。
新房只要地區好，大把沒有澳紐國籍的人買。關鍵是好 ...

没有澳洲国籍是不是只能买新房？

会员

比较同意楼主的观点。
我不做房地产方面的生意，对这方面也几乎不怎么关注，在奥克兰买房是07年，也没做什么功课，看了第二个房子就买了。由于是自住，所以从不关心房价走势。最近几个月想再买个房子给爸妈，才开始看看房子，但是随便看了几个房子，就觉得不值这个价。中介的说法是现在就是这个行情，好像便宜不占就晚了，都跟抢一样，不少都是没去看过房子就直接在拍卖会拍下来的。或许我没有这种跟风的想法，觉得看过的几个房子真心不值现在的价格。唯一看着觉得还可以的是一个lifestyle的房子，是拍卖形式的，本来有心想买，但是可能和这个房子无缘吧，遇到的中介其态度和手法让我一点兴趣都没有了。因为openhome我去了一次，临走时问这个lifestyle的房子的政府估价是多少，拍卖大概会在什么价位，中介不提政府估价，就说拍卖时会很高。我问很高的范围呢，人家说这个很难讲的，现在的房市会高出多少都可能的。然后就反过来追问我的预算。等于说的和没说一样，所以我也不想说出我的预算了，只想结束这次对话，就说我再看看吧，谢谢。结果就换来后面的废话，这种房子一般都是留给国内来的游客的，那些才是有钱人，价格根本不在乎，本地的洋人，还有华人很少会买的。我停了下来但是没回头，问了一句为什么。人家很用力的告诉我，因为没钱呗。我说原来是这样啊，明白了。直接出门离开了。后来离拍卖没两天了，这个中介一个接一个的电话打给我，就问我是否确定会去拍卖会。我说我连大概价格都不知道所以确定不了会不会去。到了拍卖当天一早就打来电话，直接说最后拍卖价格不会低于1.8M，如果我想买，她会尽量跟业主谈，但是要我确定会带着支票本去拍卖会。其实前一天我已经知道大概价格，自己都不用做什么预批都够，但是这种谈话方式，和最后说的这个很有水分的数目，让我决定不去了。同时也不想再看目前的奥克兰房子了。刚好一次和几个朋友吃饭，才知道他们几个都把目光转到了澳洲，有的已经买了地正在盖呢，于是就把这次度假地点定在了澳洲。
7号才刚从澳洲回来，哪是去度假啊，跑了几个银行开户，到处看房子看地，感觉腿都不听使唤了。那种各大公司共同预售的展示屋，全都在一起，看一天都看不完全部的房子，还另外看了不少的盘，别的先不说，最起码给我一个和奥克兰房市极为不同的感觉，就是每个房子起码让我感觉值得去买它。
再加上在澳洲某银行的brach manager是我的发小，去找他开户时告诉了我关于货币方面的一些信息，是他刚刚在高层会议中得知的。所以说，现在投资澳洲房地产，确实是个正确的选择。
我也知道这样说，会有很多人出来持否定观点，毕竟涉及到很多利益方面的东西，不过我没有想证明我的观点是对的，也不会因为别人的否定改变自己的判断，就算是给需要的人作为参考吧。

johntea2008

我不是持反對觀點。只是覺得觀點和氣氛有點輕率。
不能用紐西蘭的情況簡單套澳洲。很多東西要虛心學習，實地考察。
我最初在昆州買過一間曾經進過白蟻的房子，驗屋什麼都通過。後來也放不下心花錢重新修好，受損程度很低，完全符合投資理念。可是在記錄裡面，這一項一直是潛在買家一個陰影。雖然說澳洲可能有三分之一房子有過多多少少白蟻問題。
在那邊，保養房子很重要。出租房子，如果不能親力關注，要特別小心。不光是算術計好就ok。

johntea2008

xpd2000 发表于 2014-1-7 10:17
没有澳洲国籍是不是只能买新房？

澳洲新西蘭可以沒限制。其他要在離開時賣出。新屋不受限制。

肉肉妈

澳洲的问题是经济不行。我有个傻办法你看行不？换几万奥币，存外币账户拿利息，等奥币涨了再换回纽币哈哈。

johntea2008

瘦死的駱駝比馬大。
老想不明白，經濟都那麼不行了。為什麼雇主還能負擔法定高達12.5%的公積金。