final inspection 没有通过

zjren1997

    加建房子，前期的事情和建房中的事情就不说了，参见：《加建，已拿到政府许可，想听听大家的建议》 [复制链接] 。如果要是说起来，即使简短地只说重要的事情，恐怕5000字都打不住。如果啰嗦一点把大事小事都记录下来，恐怕可以汇集成一本书。
    千辛万苦，终于建好了。上星期约了council检查，人家说最快要到今天。今天就今天吧，反正大家都知道市长忙着泡妞，上班时间还可以在办公室内顺便做点咱男人们都爱做的事。
    11点前后，一个毛利大妹子登门，开始检查。
    检查过程持续了不到一个小时，结束。结论是：没有达标，继续整改。
    毛利大妹子提出了6点整改意见，我抄列如下：
    1，冲凉房的外边和瓷砖交接缝没有封闭。我的想法：不封闭是为了留一个观察缝，在冲凉房实际使用中观察是否漏水，如果漏水，可以从冲凉房里面密封。如果不漏水，一个月后再封闭。如果现在就封闭，漏水也看不到，水漏到瓷砖背后，可能要等到2、3个月后发现，到那时在修理就很麻烦。
    2，卫生间瓷砖和天花板的交接缝没有封闭。这个确实是毛病，主要是我不确定该让批灰的人过来补缝，还是瓷砖的人补缝，还是木工用装饰的石膏条遮盖。
    3，厕所窗户没有安装限制开窗的铁条。毛利大妹子说，因为小孩子有可能踩在马桶上，爬到窗口，从窗口跌落到室外。我的想法：首先我家没有小孩，没人爬马桶、爬窗户。其次，从窗口到室外地面的高度不超过1.5米，即使跌落，也不会有危险。
    4，楼梯没有扶手。我的想法：楼梯只有3个半台阶，高度才60多厘米，这么矮的楼梯，还要装扶手？
    5，老的烟雾报警器距离最远的卧室门4米，太远，害怕卧室内的人听不见报警声，需要把报警器挪到距离最远的卧室门口3米以内的地方。我的想法：房子内2个烟雾报警器，一个新报警器就在加建的卧室门口。另外一个旧的报警器是在老房子部分，以前就安装在那里，我们根本没有移动位置。如果说位置不对，那就是说当初安装的时候就错了，现在让我们改正当初的错误。
    6，电热水器减压阀的排气管被水工直接固定在墙壁上，和墙壁之间没留间隙，排气管的尾端插进了排水管里面，没有空隙。毛利大妹子说排气管不能直接固定在墙上，必须留20毫米的间隙。排气管的尾端不能插进排水管里面，只能悬垂在排水管的上面，留一个空隙，保证让溢出的水滴进排水管，不会吸回热水器。这个，我真不懂，需要水工过来返工维修。
    上述6个整改，可能需要木工、水工、批灰工或瓷砖工、油漆、做窗户的这些人回来修理，不知道需要花多少钱、多长时间。

NewLynnHse

都还好啦，严格一点还是比较好的

蓝山小野猫商铺

其实LZ我能理解你的所有抱怨。。。

但是如果你吧你这些对应的答案 如实反映给毛利大妹子听。。。

估计她会认真的给你答疑的。。。

不过还是像老鼠说的一样。。。

还是严格点好 毕竟是要住人的嘛。。。

zjren1997

NewLynnHse 发表于 2013-11-1 13:17
都还好啦，严格一点还是比较好的

是，严格一点好。
不过真的很麻烦，需要联系那么多工人回来。

zjren1997

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-11-1 13:20
其实LZ我能理解你的所有抱怨。。。

但是如果你吧你这些对应的答案 如实反映给毛利大妹子听。。。

英语不行呀，毛利大妹子说啥都不太明白，她走后拿着字典才弄明白了她的要求。

剑客浪心

1-3 你自己可以解决的嘛

winny

aniceguy

关键看这些是不是条例要求的，如果是明确规定了的，就不要说了，人家不可能放宽的。
如果没有明确规定，解释一下，或许有用

蓝山小野猫商铺

zjren1997 发表于 2013-11-1 13:42
英语不行呀，毛利大妹子说啥都不太明白，她走后拿着字典才弄明白了她的要求。

这个问题啊。。。

我觉得你可以通过email和毛利大妹子交流。。。

交流之前把你自己要写要解释那几点 让英文水平好点的人帮忙看看。。。

我相信这样毛利大妹子会给你一个你满意的答案。。。

虽然这里的人做事有点拖拉 但是还是会认真回答你的问题的。。。

wbtc1983

第5个也可以自己解决嘛

nzica

Final Inspection 一次通过的几率和中彩票是一样的，绝大多数的人需要再做些修改。很正常，不要难过。Council是个死要钱的机构。每次Inspection都能搞点钱。

onetreehill1

毛利大妹子貌似还挺内行的嘛

夢泡泡

感觉都是小问题吧。而且不会花很多钱的。祝你下次一下就过呀~~

nzsleepless

我对建筑啥也不懂，但看完LZ

nzsleepless

我对建筑啥也不懂，看了LZ的帖子，我懂得生活在新西兰生命和安全得到了最大的尊重。

小草絮絮絮絮语

建筑相关的条例都是死的 除非条例修订整改  要不然都要遵守啊  
都是从住房者的人身安全出发的  所以lz还是理解下  抓紧改了吧  肯定没坏处

love_3_month

这是正常的啊，builder自己也知道吧。

比如该不该装扶手，你觉得没必要因为你自己没问题，但n年之后可能会换人住，会造成不方便，所以房子建造的时候都有规定的吧。奇怪的是你的builder没跟你说？

zynzakl

1，冲凉房的外边和瓷砖交接缝没有封闭。我的想法：不封闭是为了留一个观察缝，在冲凉房实际使用中观察是否漏水，如果漏水，可以从冲凉房里面密封。如果不漏水，一个月后再封闭。如果现在就封闭，漏水也看不到，水漏到瓷砖背后，可能要等到2、3个月后发现，到那时在修理就很麻烦。------------检查前你打开冲凉房的水龙头试试就知道了，council不知道你一个月后会不会封闭，所以要求检查时必须封好。

2，卫生间瓷砖和天花板的交接缝没有封闭。这个确实是毛病，主要是我不确定该让批灰的人过来补缝，还是瓷砖的人补缝，还是木工用装饰的石膏条遮盖。-------------这是瓷砖工的责任

    3，厕所窗户没有安装限制开窗的铁条。毛利大妹子说，因为小孩子有可能踩在马桶上，爬到窗口，从窗口跌落到室外。我的想法：首先我家没有小孩，没人爬马桶、爬窗户。其次，从窗口到室外地面的高度不超过1.5米，即使跌落，也不会有危险。-----------building code不是专给你家设计的，是给所有使用者设计的。一个两岁的孩子从一米五高的窗台跌落会有生命危险。好在你家没有挡土墙，council规定凡是高于一米的挡土墙都必须装护栏，何况一米五的窗台？

    4，楼梯没有扶手。我的想法：楼梯只有3个半台阶，高度才60多厘米，这么矮的楼梯，还要装扶手？----------高于半米的楼梯必须安装扶手，building code不是专为身强力壮的成年人设计的，也包括老弱病残。

    5，老的烟雾报警器距离最远的卧室门4米，太远，害怕卧室内的人听不见报警声，需要把报警器挪到距离最远的卧室门口3米以内的地方。我的想法：房子内2个烟雾报警器，一个新报警器就在加建的卧室门口。另外一个旧的报警器是在老房子部分，以前就安装在那里，我们根本没有移动位置。如果说位置不对，那就是说当初安装的时候就错了，现在让我们改正当初的错误。----------final检查不仅仅是查新建的部分，凡是检查员能发现的问题都是，因为这是为了住户的安全。

    6，电热水器减压阀的排气管被水工直接固定在墙壁上，和墙壁之间没留间隙，排气管的尾端插进了排水管里面，没有空隙。毛利大妹子说排气管不能直接固定在墙上，必须留20毫米的间隙。排气管的尾端不能插进排水管里面，只能悬垂在排水管的上面，留一个空隙，保证让溢出的水滴进排水管，不会吸回热水器。这个，我真不懂，需要水工过来返工维修。
    上述6个整改，可能需要木工、水工、批灰工或瓷砖工、油漆、做窗户的这些人回来修理，不知道需要花多少钱、多长时间。------------除了楼梯扶手需要另外付钱，其他的都是瓷砖工、水工、电工、门窗公司的责任，他们有义务修好。难道你和他们结账时没有留一笔尾款等final检查过了才付？

辛苦了这么久还是被fail了，老乡有些失望是可以理解的。可是final inspection能一次过的比率最多也就5%，第一次不过是正常的，三次四次都有。打电话联系各个工种吧，现在大家都忙得很。祝：下次好运！

Q11

小case吧....除了第6項不知道外, 其它没啥大不了的..

zjren1997

多谢大家的建议。
已经通过 了。第一次没有通过，提二次换了个人，又发现了其他的小问题，还是没有通过，第三次通过.
倒没有花多少钱，大概300刀的材料费和人工费。

zjren1997

zynzakl 发表于 2013-11-2 18:26
1，冲凉房的外边和瓷砖交接缝没有封闭。我的想法：不封闭是为了留一个观察缝，在冲凉房实际使用中观察是否 ...

多谢你的建议。去年１１月通过了，通过后我就回国了，现在刚回来。
再次感谢

妞妞2006

请问楼主加建的全部费用是多少？方便告诉吗？

zjren1997

妞妞2006 发表于 2014-2-19 21:56
请问楼主加建的全部费用是多少？方便告诉吗？

开始逐笔记账，后来懒了，记账很散乱，花了14万左右吧。花园还没有彻底完工，大概还要1万元，我估计。

take-away

大概加建多大面积，我也有这个想法

clam

LZ 做了我一直很想做的事！
好利害呀

zynzakl

81平米，花了差不多14、5万，平均每平米1800左右。面积小了点，没有达到规模效益，200平米以上的话，单价会降下来一些。但无论如何，现在的建筑成本在2013年有明显的上涨是个事实。木头、砖瓦、脚手架、人工都有明显的上涨。OSH查得越来越严，安全网、安全气囊，一楼也要装屋顶保护架，都是钱啊。平地泡沫地基，中低档装修，都很难控制在1200以内了。房价能不涨吗？

zjren1997

zynzakl 发表于 2014-2-20 17:42
81平米，花了差不多14、5万，平均每平米1800左右。面积小了点，没有达到规模效益，200平米以上的话，单价会 ...

是的，预算时没有脚手架费用，施工时必须租脚手架。

zynzakl

你那房子的脚手架含屋顶保护架最多也就3000多吧，肯定不是超预算的主因