麻烦大家给点建议，最近看上一处公寓

悬崖

在zest，48平，两房两卫浴一个车库，想请大家给点意见，这种户型地点的房子大概卖价多少合适呢？？有没有升值的潜力啊？希望大家帮我出出主意，也是很多东西都不懂谢谢大家了。

NewLynnHse

哇，你这是买来投资还是自住的？

klwss

做板凳等專家意見

xiang7110

那里的房又矮又小.如果都有窗还好点，

leonfish

有车位吗？ 没车位的话，租金估计在 360-400 之间， 按最高租金算， 400x50 = 20,000 (2 weeks vacancy period p.a.). 减去body corp， 地税 等等。zest 好像是 4000左右body corp， 1000左右 地税。 最后每年到手 $15,000 max, 用这个去除以你希望的回报率，
  
一般要比贷款利率高， 目前就算 6.5%吧，算出来价格在 230k 左右。
但是目前利率看涨， 所以回报率在7.5% 左右比较safe， 所以安全的价位在 200k 左右。
再看周边的apartment 的回报率，目前有不少在 7.5-8%， 如果用最高的8%来算， 价位185k - 190k 之间。

当然买apartment 还要注意其它问题，例如漏水， 维修费用， body corp 的分配，停车问题，等等一堆。
楼主需要慎重考虑。

悬崖

ls好专业呀~谢谢哦这个公寓带车位，都有窗，要价28万~主要是自住，全款付清。是不是贵了?

xiang7110

悬崖 发表于 2013-10-11 10:41
ls好专业呀~谢谢哦这个公寓带车位，都有窗，要价28万~主要是自住，全款付清。是不是贵了?

楼上回答非常专业，他说了，安全价位在20万

leonfish

悬崖 发表于 2013-10-11 11:41
ls好专业呀~谢谢哦这个公寓带车位，都有窗，要价28万~主要是自住，全款付清。是不是贵了?

280k 我觉得贵了。 除非你的租金能到 530-550。 我觉得不可能。 有车位，如果你用480租金算，安全价位在 250k 左右。
而且你是自住，不要买公寓，n年后你会发现你还是不够钱买house 甚至也不够钱买 unit，因为48m2 的apartment 没啥capital gain 潜力。还有可能 漏水，维修等等的官司一个接一个。
自住房还是买 house 或者unit 吧， 如果有看着喜欢的，稍微贵点就咬咬牙，坚持一下，对自己好点。 而且你一但攀上了property ladder，你就随着市场起起伏伏，自住房会亏么？ 我的答案是 never。

xiang7110

leonfish 发表于 2013-10-11 10:58
280k 我觉得贵了。 除非你的租金能到 530-550。 我觉得不可能。 有车位，如果你用480租金算，安全价位在  ...

很同意，我想请教一下，我计划买自住house，价钱不存在亏不亏问题吗？怎么都不想买贵了呀？怎样理解不亏？和怎样不要买贵？谢谢

smartchina

apartment同样有capital,去年和今年相比，最高的甚至有涨50%的。 不过每一栋楼都当相当于一个单独的区域，所以需要做很多功课。
zest并不适合自住，住的人群杂乱，而起格局不好。

leonfish

smartchina 发表于 2013-10-11 12:18
apartment同样有capital,去年和今年相比，最高的甚至有涨50%的。 不过每一栋楼都当相当于一个单独的区域，所 ...

没有否定apartment 会有 capital gain， 例如那些面积大的，成套成款的apartment，是会有CG的。 48m2 的 或更小的很难， 价格只会随着租金变动。

leonfish

xiang7110 发表于 2013-10-11 12:08
很同意，我想请教一下，我计划买自住house，价钱不存在亏不亏问题吗？怎么都不想买贵了呀？怎样理解不亏？ ...

买自住的house 你就和周边的房屋售价作比较就好了， 如果实在看的喜欢，就加点钱咯。 就像我之前说的，一旦入手了，你就随着市场起起伏伏，涨跟你没关系，跌也和你没关系。 哈。 投资就不一样了， 因为你投资的intention 是 sell， 这里面就有赚有亏了。

nz_skytower

Zest不適合自住, 住裡面的還是租房的偏多, 那邊人口蠻亂的

xiang7110

nz_skytower 发表于 2013-10-11 11:34
Zest不適合自住, 住裡面的還是租房的偏多, 那邊人口蠻亂的

我认为也是...............除非住两年买HOUSE,拿它过桥,,,,那还不如现在买HOUSE呢,

carterdog

25萬以下才考慮。
你如果買自住房，不如拿這些錢當首期，去買house。

Robbi

楼主还不如拿这钱去做首付正正经经买个房子呢。

悬崖

谢谢大家回复！主要现在还款能力有限，怕买了house压力太大。

肉肉妈

悬崖 发表于 2013-10-11 23:27
谢谢大家回复！主要现在还款能力有限，怕买了house压力太大。

不放弃就没办法得到啊
如果不是非要住到市中心附近的话还是有很多选择的，比如说你有28万，选择空间其实十分巨大。

悬崖

好的，谢谢大家回复。还想麻烦下大家，如果50%的贷款条款不能符合，是不是可以直接和中介说明，还是必须要通过律师解决呢？谢谢大家！

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-11 10:08
做板凳等專家意見

最近没啥可以送分的哇。。。

你的回复有点水啊。。。

想送分也送不了哇。。。

John.G

现在这市场我觉得买apt很不划算要价高又不保值等到市场淡的时候恐怕连当初买价都卖不出去

John.G

xiang7110 发表于 2013-10-11 12:08
很同意，我想请教一下，我计划买自住house，价钱不存在亏不亏问题吗？怎么都不想买贵了呀？怎样理解不亏？ ...

自住房不存在买不买贵的问题，只是房子好不好 若干年后回头看你会庆幸早买的 我只能说越晚买越贵

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-14 10:37
最近没啥可以送分的哇。。。

你的回复有点水啊。。。

若問空暇何所為，就說我在帶孩子。

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-14 10:12
若問空暇何所為，就說我在帶孩子。

小朋友今天不是开始上学了么？？？

速度动起来。。。

送分行动正式开启了。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-14 11:15
小朋友今天不是开始上学了么？？？

速度动起来。。。

4個月大，要上課也是我給他上課。我寶貴的周末啊。。

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-14 10:24
4個月大，要上課也是我給他上課。我寶貴的周末啊。。

阿。。。

4个月大啊。。。

作为一个伟大的爸爸也应该把你宝贵的时间交给他的。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-14 11:33
阿。。。

4个月大啊。。。

感謝野貓加分。感謝娃兒幫老爸贏分

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-14 10:49
感謝野貓加分。感謝娃兒幫老爸贏分

最重要你開心。。。

反正分數每天都有。。。

但是想每天都開心 就比較難。。。

所以保持開心心態哦。。。

PS 你那個肯定是個福娃 這麼小就幫爸爸掙分了。。。