抓紧这二个月买入吧！！！

matm

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

生活水平有没有提高，各人都自有体会吧。对于只有自住房的来说，所谓静资产多少跟生活水平高低真没什么关系。比如房子值100万，欠贷款50万，或是房子值50万，欠贷款25万，表面看前者静资产是后者的2倍，但平时实际生活水平确实更低了。

love_3_month

matm 发表于 2015-3-20 15:50
生活水平有没有提高，各人都自有体会吧。对于只有自住房的来说，所谓静资产多少跟生活水平高低真没什么关 ...

这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。反之，就不是钱。

而房子呢，虽然说起来容易变现（卖掉），但对一套房自住的人来说，很难变现，除非该做租客（确实有这样的老外，等着便宜了再买回来。或者有的人需要资金就卖了房子去投资做生意了）。但如果早晚要换房子或者去其他城市和国家，有净资产总比没有好。。。。。至少保值啦。。。。。

你的例子也不准确，应该是原先50万房子贷款25万，现在变成100万了贷款还是25万，因为绝大多数人至少会把利息还掉吧，一个房子不做其他投资的话贷款应该不会变多啊。。。。

matm

love_3_month 发表于 2015-3-20 16:08
这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。 ...

例子确实没说明清楚，我不是说同一户人，而是说同样房子，50万时代的买主，和100万时代的买主比，同样是一半equity，高房价的平时开销更大生活水平更低，虽然账面资产高，除非愿意卖了租房去住。
即使同一户人，equity从25万涨到75万，账目一下富裕起来了，但生活水平还是根以前一样的，并没有根本提高，除非卖房。

matm

love_3_month 发表于 2015-3-20 16:08
这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。 ...

equity提高了当然是好事，但对于只有自住房，未来很长时间也不会卖房的人，只是账面的提高，对生活水平没什么根本帮助，就这个意思。（可能心情指数提高不少吧）

love_3_month

matm 发表于 2015-3-20 16:20
equity提高了当然是好事，但对于只有自住房，未来很长时间也不会卖房的人，只是账面的提高，对生活水平没 ...

就当买了个几十年的定期存款吧

一曰方茗

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

"...房价我从来就不懂，现在也不理解如此高的房价，总看帖子的人都能看到我有时候觉得市场不好有时候觉得好。这方面我觉得lease在几年前就预测的很好了..."

+1

剑客浪心

enningtang 发表于 2015-3-20 14:45
以目前的通胀率过低和GDP减速来看，年底经济情况不改善，美国不加息，澳洲再降2次息的话，新西兰央行不降 ...

纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到了冬季这个降水问题解决，你就看物价涨吧，利息也涨吧。

剑客浪心

房价保持上涨不变，牛市下半场，基督城房价会涨幅百分比稍微大于奥克兰，但是绝对金额比不上奥克兰。

奥克兰的一些优势随房价上涨慢慢不在，一部分移民和当地人会流入周边城镇，或者南下惠灵顿，基督城。

enningtang

剑客浪心 发表于 2015-3-23 14:09
纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到 ...

我说这年底，你说长线，很想知道你这线有多长？

剑客浪心

enningtang 发表于 2015-3-23 14:19
我说这年底，你说长线，很想知道你这线有多长？

不知道，什么时候牛市结束，什么时候长线结束。随市场走，没有固定的日期。

Eastpark

剑客浪心 发表于 2015-3-23 13:09
纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到 ...

为什么纽币是加息周期？

aafu

一直有一种说法，经济真有规律可循吗？ 如果没有，那一切就都是猜测，对错都是50%的几率，押对了只是运气好。市场没有先知先觉的神，只有人为的操控或运气。这也是为什么有人说发财靠运气。如果只关注中短期，也许你只须比别人敏感些行动快一些即可。银行是最好的晴雨表。

Lease

aafu 发表于 2015-3-23 15:24
一直有一种说法，经济真有规律可循吗？ 如果没有，那一切就都是猜测，对错都是50%的几率，押对了只是运气好 ...

经济当然有规律可循， 只是你不知道而已。

SilverFern

Lease 发表于 2015-3-23 15:45
经济当然有规律可循， 只是你不知道而已。

  请lease预测下半场~

Lease

SilverFern 发表于 2015-3-23 15:46
请lease预测下半场~

早已预测过， 不再重复。