房子车库该成一个房间确实影响银行贷款 27/08 Update

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-28 20:11
显然不是找人修修就可以的，需要去council 取得consent 拆除才可以，你为啥不站在买房的人的角度，把所有 ...

你不是说那个车库改的房间没有consent吗？那样的话自己拆除为什么要去council报批呢？的确想太多了。这个房子跟我没任何关系，我都不知道是哪个房。只是用事实说话，类似的车库改问题天天有，我自己的投资房有的买的时候就是改的，有的买完之后都会改。

wangpeng0817

一切以银行为准。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 11:13
你不是说那个车库改的房间没有consent吗？那样的话自己拆除为什么要去council报批呢？的确想太多了。这个 ...

这个帖子你可以好好读读，然后和你的客户好好说，不要再忽悠客户了。

如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 9761&fromuid=146239

对于未经批准的加建或改建(Unauthorised work)：

1.如果此工程是  1992年7月1号前完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府提供一文件，证明这加建是安全和符合卫生标准 （ the unauthorised buildingworks are safe and sanitary）. 政府会将此文件放入LIM报告中。

B． 你可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。
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1.如果此工程是 1992年7月1号后完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府申请一证书（ a certificate ofacceptance for the unauthorised building works）。手续上比上面谈到的麻烦。



B． 当然你也可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。

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infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 11:13
你不是说那个车库改的房间没有consent吗？那样的话自己拆除为什么要去council报批呢？的确想太多了。这个 ...

如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？这是许多人关心的问题，我在这里作简单介绍：

这个帖子你可以好好读读，然后和你的客户好好说，不要再忽悠我们了。
如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=146239

对于未经批准的加建或改建(Unauthorised work)：

1.如果此工程是  1992年7月1号前完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府提供一文件，证明这加建是安全和符合卫生标准 （ the unauthorised buildingworks are safe and sanitary）. 政府会将此文件放入LIM报告中。

B． 你可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。
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1.如果此工程是 1992年7月1号后完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府申请一证书（ a certificate ofacceptance for the unauthorised building works）。手续上比上面谈到的麻烦。



B． 当然你也可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。
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infosys

wangpeng0817 发表于 2013-8-29 12:12
一切以银行为准。

而且我还问了保险公司。
这个问题保险公司也不会保的，如果你不和保险公司说的话，到时候出了问题，保险公司不会赔偿的。保险公司不保，银行也不会贷款的。

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-29 21:08
如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？这是许多人关心的问题，我在这里作简单介绍：

这个帖 ...

看你弄得这么复杂,难道你现在所说的车库问题不是我们大家所以为的只是在车库加了两道内墙隔出个房间?是不是车库被彻底并永久的大改成睡房了,而且council已经有记录但是没有CCC?如果只是自己简单加了内墙,council也没有记录,自己叫个木工拆除即可,花不了半天,何必多此一举还去备案.

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 22:30
看你弄得这么复杂,难道你现在所说的车库问题不是我们大家所以为的只是在车库加了两道内墙隔出个房间?是 ...

不是我想这样的。没有在council有记录，不过房东一定要把改动的信息写在contract里，而且在trademe的广告上也大肆宣传。现在银行贷不下来款，你让我怎么办？ 你说的那些，绝大都是房东不说，我们买家也认可了。可是房东这样，中介也不说实话，最后倒霉的不是还是我们买家。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 22:30
看你弄得这么复杂,难道你现在所说的车库问题不是我们大家所以为的只是在车库加了两道内墙隔出个房间?是 ...

还有你们做的中介的都是说的简单，我们去问问专业人士，得到的结果和你们说的完全不一样。最后还落个，如果律师都不想承担责任的话，你啥房也买不到。我想说如果settle 不了，你替我交罚金吗？你不还是commission找拿，我们买家活该倒霉。

cyshmily

7 tyne 吧？ 当时没敢拍 就是因为bank不同意太高价