本帖最后由 小糖 于 2013-6-27 15:16 编辑
作为一名专业租房管理者,本人在新西兰前三大房地产公司有多年的租房管理经验,碰到的事情各种各样稀奇古怪的事情比较多. 希望在这里和大家讲讲最基本的新西兰租房,尽量写的详细完整写,如果有时间的话会及时上来更新或者回答网友们问题. 不对的地方也希望大家一起讨论.
1. 租房类型: 一般我们替房东找房客分两种情况: CASUAL LETTING (C/L)和 MANAGEMENT LETTING (M/L) C/L 是我们只负责帮房东找房客, 不负责之后的管理, 从房东和我们联系到最后和房客签订合约, 我们不收取房东任何费用, 只是房客一次性付清我们letting fee (one week rent plus GST). 当然签完合约, 把房东和房客相互介绍认识后, 我们就不再负责这个房子的事情了. M/L 是我们替房东找房客, 并且在今后替房东管理房子. 在房客入住后, 我们需要收取房东一定比例的管理费. 一般是房租的一个各位数百分比, 当然房客有任何事情就和我们联系. 比如烤箱不好用, 通常我们会先联系房东, 看房东是想自己派人去修还是我们派人去修, 如果我们派人, 我们会让自己的contractor 去检查报价 (部分报价需收费的). 如果房东同意报价, 我们会让CONTRACTOR去修, 然后寄给我们账单, 我们会从房租里直接扣去维修费. 一般我们管理 的房子, 是每月月初给房东转上一个月的租金,并且系统会自动发送一份明细到房东的电子邮箱 (当然房东可以要求纸质明细, 不过那需要时间久一些才能收到, 一般一周内).
2. 租房流程 房东和我们联系, 帮房东确认各项租赁细节, 比如何时入住, 烟宠要求等等, 约定时间去拍照, 登广告, 带客人看房, 收取客人的申请表和证件复印件, 调查客人的基本背景资料, 和房东沟通房客情况, 预约签协议. 3. 关于 押金BOND C/L 型的房客是直接付给房东BOND, 房东交到 DEPARTMENT BUILDING AND HOUSEING (DBH), 一般是2到4周的租金. M/L 型是房客交给我们, 我们写张支票, 连同bond lodgement form交到DBH. 下面是DBH 连接 http://www.dbh.govt.nz/ 里面很多有用的东西, 可以帮到独自管理的房东. 现在DBH 也有中文的小册子, 可以打电话过去问问怎么领取. 4. 支付租金 我们一般要求房客设置自动转帐, 提前付一周或者两周的租金. 5. 租约类型 租约分两种: 固定合约(fixed-term)和周期型合约(periodic). 固定合约一般是半年或者一年. 合约注明房客住到几月几号, 在合约截至日期的90天到21天之间, 房东或者房客需要给对方书面通知, 说明今后是想续约还是终止合约. 如果没有在规定期限给通知, 合约自动转成周期性合约. 周期性合约是: 合约没有固定的截至日期. 如果房客要搬离, 需要给房东提前3周书面通知, 如果房东要房客搬离, 需要给房客 提前6周书面通知. 6. 水, 电, 网络 等其他杂费 和 家具家电. 一般整租的房子, 在新西兰是不包水, 电, 电话, 网, 家具的, 家电的.(但是新西兰租房, 炉子, 烤箱, 洗碗机, 排油烟机 是房子基本的配置.) 当然每个房子具体情况不通, 可提供的东西或者包的费用也不一样.
7. 房屋维护 在管理房屋中, 如果房客报告有损坏. 我们一般去看是房屋及其设备本身老化算坏还是房客蓄意损害. 如果是前者, 那由房东付钱维修. 如果是 后者, 房客需要付钱维修. | 
发表于 2013-6-27 15:04:29
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