西区的房估价，高手请进！

梦醒三更时

http://www.nz.open2view.com/properties/294124
地还算平整，带COVER的游泳池，楼上三房包括一个套房，楼下双车库带一个小房间。街道其他房屋一般，这个算是状况不错的。估计价格最高多少？

Enspiren

房子不错, 位置也不错, 楼主可以考虑买船了. 哈哈.  

游泳池有些小郁闷, 维护费用不少, 室内的稍微好一些, 有些多余但是会算到售价中.

Enspiren

从卖家的销售方式"Set Date of Sale"可以大概看出一些倪端. 这种和Tender非常相似. 买家要直接给出自己最高的心理价位, 否则会一次性失去竞争机会.

这种销售能体现出vendor的心理大致为:

1, 对自己的房子市场定价不够有把握 (一个位于Te Atatu South的海景/泳池房) 但是绝对不想卖低了.

2, 对自己的房子信心十足, 奇货可居, 希望能碰到特别喜欢的人高价买入.

无论是一还是二, 都不敢帮着搂主估价, 错了, 就会误导, 还是您自己看过房子, 结合自己的喜爱程度和经济实力做一个明智的不会后悔的决定最好.

smartchina

我猜65-70.。。。

梦醒三更时

Enspiren 发表于 2013-6-20 01:51
从卖家的销售方式"Set Date of Sale"可以大概看出一些倪端. 这种和Tender非常相似. 买家要直接给出自己最高 ...

心理分析很到位。这个房子一开始房东是接受650K以上的OFFER。上周OPEN HOME 后貌似感兴趣的洋人比较多，房东就在第二种心理的驱使下要价在70万以上了。

dan-akl

750k左右。。。。

梦醒三更时

dan-akl 发表于 2013-6-20 10:06
750k左右。。。。

估估估估。。。

humanbe

没看到海景。。。游泳池感觉很脏很破维护起来估计也要花费不少吧。。。估计70K+。。。。

Enspiren

梦醒三更时 发表于 2013-6-20 09:22
心理分析很到位。这个房子一开始房东是接受650K以上的OFFER。上周OPEN HOME 后貌似感兴趣的洋人比较多，房 ...

Set Date of Sale 是很烦，把Auction和Tender的销售方式结合在一起，试图最大化卖家的利益，只能祝您好运了。

Enspiren

humanbe 发表于 2013-6-20 10:16
没看到海景。。。游泳池感觉很脏很破维护起来估计也要花费不少吧。。。估计70K+。。。。

站房顶上应该可以有water view，哈哈，其实那边是一个可以停船的海湾，如果有船的话挺方便。

humanbe

Enspiren 发表于 2013-6-20 10:44
站房顶上应该可以有water view，哈哈，其实那边是一个可以停船的海湾，如果有船的话挺方便。

。。。。站在屋顶上。。。这个是亮点。。。可以经常站上去BBQ之类的看河，哈哈

梦醒三更时

Enspiren 发表于 2013-6-20 10:44
站房顶上应该可以有water view，哈哈，其实那边是一个可以停船的海湾，如果有船的话挺方便。

Water view是有些，站Deck上就可以，还不用上房顶，哈！
游泳池周围是水泥，底部是什么材质就不知道，是有循环的那个设备。
就是这800多的地除了放船（估计未来10年都不会碰）还有没有其他潜在用途了？

Enspiren

梦醒三更时 发表于 2013-6-20 11:43
Water view是有些，站Deck上就可以，还不用上房顶，哈！
游泳池周围是水泥，底部是什么材质就不知道，是 ...

从地图上大概看了下，房子的cover area的确不小，加上游泳池的占地，要做大动作很难。这么好的房子扒了分两块儿就不划算了，除非若干年后西区地价再上几个台阶的时候才值得考虑。

不谈分割潜力的话，虽然占地800平米，但是布局合理，前院够大基本都水泥硬化了，可以停N辆车，花坛和草地各占一边，打理起来非常方便。

整体来说是很不错的一个房子。

winny

嗯，好房子

梦醒三更时

最终房东接受72万无条件。。。

LeetheFIRST

72买到便宜了

梦醒三更时

看来现在西区房价也真值这个价了？