查看: 1438|回复: 8

[谈房] 为何许多人不人愿意将漏水屋recladding? [复制链接]

jlk111

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 64.33%

UID: 358130
热情: 215
人气: 358
主题: 4
帖子: 208
精华: 0
积分: 393
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-7

电梯直达

楼主

发表于 2013-5-28 20:25:20 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我有一建于1995 的plaster房子，虽无漏水情况，但有一朋友的朋友号称专做recladding,报了一价，每平方将近1000元（建筑面积）。几乎和建新房同价，建一新房也就1200元每平方。而且他那个价格不是fixed,如果他打开外墙，发现其他问题的话，还要加价。
Builder朋友和懂建房的说点看法，这价合理吗？
化那么多钱去recladding值得吗？
听说现在recladding的，都是赔到钱的。像我们赔不到的还是等以后推到重建吧。

分享0 收藏0

使用道具举报

﹍蕝蝂尐丫頭＂

=黄金会员=

Rank: 16

升级 32.22%

UID: 136124
热情: 9305
人气: 10817
主题: 102
帖子: 12877
精华: 3
积分: 16611
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-12

沙发

发表于 2013-5-28 20:34:30 |只看该作者 微信分享

其实没必要换、便宜点买了大不了住几年出租出租反正地总会升～～到时候在重新盖别～地都值那钱了

使用道具举报

onetreehill1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.76%

UID: 304255
热情: 6520
人气: 7652
主题: 121
帖子: 4936
精华: 0
积分: 9638
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-27

板凳

发表于 2013-5-28 20:42:22 |只看该作者 微信分享

不漏水没必要换啊，Mt Roskill上星期有个Plaster房子CV58W,拍到69.2W卖了，一样可以卖出去的，就是价格没有比Weatherboard的那样高吧了

使用道具举报

Macedon

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 80.33%

UID: 346446
热情: 237
人气: 415
主题: 1
帖子: 229
精华: 0
积分: 441
阅读权限: 20
注册时间: 2012-10-12

地板

发表于 2013-5-28 20:55:02 |只看该作者 微信分享

你那builder的价格不离谱，不信看看下面的文章,现在不漏的话，个人认为不要reclad,
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

使用道具举报

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

5#分享本帖地址

发表于 2013-5-29 08:12:19 |只看该作者 微信分享

recladding太闹心了。。。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

quad5

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 40.32%

UID: 301856
热情: 4311
人气: 5664
主题: 33
帖子: 3936
精华: 0
积分: 7016
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-8

6#分享本帖地址

发表于 2013-5-29 08:31:11 |只看该作者 微信分享

当然是因为成本高啊。有效益去换，没效益，不换。

使用道具举报

小麦美代

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 99.3%

UID: 353807
热情: 895
人气: 1719
主题: 28
帖子: 1322
精华: 1
积分: 1993
阅读权限: 20
注册时间: 2012-11-27

7#分享本帖地址

发表于 2013-5-29 13:03:37 |只看该作者 微信分享

recladding的确要花很多钱，因为换外墙不是像换外衣一样容易，外墙加厚，表明窗框门框全部要重新考虑进去，有的还要重新设计，没有漏水就算了，如果漏过水，腐蚀掉的木框也要换新的，而且非常麻烦，外墙拆掉以后屋里也是不能住人的，新西兰工期缓慢，你觉得安全吗如果没有窗户。recladding 值不值得各有见解，如果你是质量非常好的房子，recladding以后放到市场上照样能有好价钱，但是需要注意的是，recladding要报BC,就是说以后的买家一定会知道你的房子换过外墙了。如果不漏水，建议经常维护，不是所有Plaster房子都会漏水，只不过风险高。如果房子很烂很久了，花十几二十万去换外墙，真的不划算。

使用道具举报

leonfish

开国大老

Rank: 10

升级 82.67%

UID: 54584
热情: 1455
人气: 2708
主题: 42
帖子: 2150
精华: 7
积分: 3240
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-31

8#分享本帖地址

发表于 2013-5-29 13:12:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 leonfish 于 2013-5-29 13:30 编辑

声明一下，这个报价不是我做的。

。我不是专门做recladding的。
只是以前碰巧算过。我之前算的 $1000/m2 包括了我之前帖子里提到的东西。 labour 是按 $40/hr 算的。

你房子是 95年的，很可能要 framesaver，那会贵一点。 Recladding 的价格不可能是 lump sum, 因为谁知道你外墙拆了里面是个什么情况啊。

你那个builder 朋友是华人么？

使用道具举报