网上怎么这么多关于利息的假消息啊

小小金鱼

完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， 将自己说的怎么的天上有地下无的，真心有上当的感觉，
我是真正体会的。后来选择自己办理

他们根本拿不到好的利率，如果他们拿到那么好的CASHBACK 和利率，他们的COMMISSION 又怎么体现。银行也不傻。

个人觉得如果工资情况都是正常打税的朋友，可以直接找银行申请，只是有些人的收入是国内的或是有些麻烦的，找BROKER 也是不错的。

纯属个人意见，仅供参考、

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-23 09:11
其实A银行也match了。。。

只是它们不会公开说 也不会希望有客户这样子而已。。。

小野猫，为什么你能拿到这么好的deal呢？

蓝山小野猫商铺

Annie911 发表于 2013-5-23 01:56
蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果 ...

不过有一点我必须要谢谢你的。。。

就是你的那个帖子给了我最大的动力 就是自己去找银行谈。。。

那时候也在这个版块找过几个疑似广告帖子要PM。。。

然后当然给的都是这个版面某个著名的broker。。。

所以后来自己就觉得还是按照你帖子去办。。。

自己去谈吧。。。

所以你也不能否定你帖子的积极意义 我觉得你的帖子真的蛮鼓励人的。。。

其实别人的解读真的不是我们能去担心的。。。

在我们想法中是分享 可能在别人解读中就必须要match 也有可能在另外一些人的解读中就变成了show off 再来也许有人就觉得你肯定是托。。。

开始真的不理解 后来慢慢释然了。。。

一种米养百样人。。。

只要你的帖子能够实实在在帮到过1个人 它就有存在的价值。。。

其他的人其他的解读真的不能理解 也不能理会 就让他们说去吧。。。

我在远方

小小金鱼 发表于 2013-5-23 09:24
完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， ...

broker的commission体现在 broker花时间给你解释，联络，建议，评估上，银行如果自己雇人再加上做marketing的话，花费要远远大于给broker commission， 银行也不傻，呵呵

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-5-23 09:27
小野猫，为什么你能拿到这么好的deal呢？

我总结出来几个方面吧。。。

一是自己真的是找了比较靠谱的banker。。。

二是自己可能情况不是属于那种要贷款100%的 至少首付是给了20%以上。。。

三是由于房子给的首付较高 相对于银行来说 该笔贷款的风险系数很低。。。

四是真的自己有去push对方。。。

五是不得不在赞一次自己的banker 如果他们不在乎或者缺乏一点点的敬业精神的话 基本上我怎么push都push不来。。。

其实如果你问我拿到这个deal最最最重要的原因。。。

我觉得那绝对不在我自己身上 最最最重要也是决定因素是在帮我的两家银行的banker身上 他们努力帮我写好我的贷款情况 让他们的pricing team给我最好的价格。。。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-23 09:37
我总结出来几个方面吧。。。

一是自己真的是找了比较靠谱的banker。。。

其实原因就在你身上，RP的问题嘛。。。

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-5-23 09:39
其实原因就在你身上，RP的问题嘛。。。

RP这点可以保证。。。

不过怎么说吧 这个世界上每个人都是你敬我一丈 我敬你一分。。。

反正秉承互敬原则吧。。。

呵呵。。。

不过我RP问题还是需要向小老鼠继续学习的。。。

看你在FML过尽千帆 不沾衣 就知道你的RP是多么好了。。。

xwjcity

我基本就这样拉，昨天也发贴讨论来着。大家再讨论下，分享下经验贝，为下次做准备。 我贷款4年，第一次当然被broker给挣了好多（不懂嘛，第一次，当时borker给我点律师费都很感激的样子，现在想想，他拿了我的cash back啊）。第二次我让borker问，我自己也打听，还是自己谈的好，就自己给银行的办了。borker后来问我给谁办了，我居然还告诉他们了。然后过几天borker还专门给我打电话说，那个给我批的人给内部批评了。（天啊，borker啊，都是神啊）。
这次我开始就没想让borker办，他们就想苍蝇一样围着我啊，天天打电话啊，总想着说不定能给我办个好deal呢。不过他们又一次让我失望了。所以还是自己办的好。昨天还打电话给我问哪里办的啊，哪个人经手的，拿到什么deal啊，我都懒得理他们了。
我感觉borker好像是给贷款部门批的，自己谈的话，都是区域经理给批的，每个区域经理和经办人肯定不一样，肯定都不一样，只要自己感觉到位就行，知足长乐嘛。

我这次从A转到W了，下次转A的话，会不会有cash back呢。还有在同一个银行问，是不是可以找不同的人谈，哪个好选哪个呢，如果不能大家只能碰运气拉。

fatsoso

小小金鱼 发表于 2013-5-23 09:24
完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， ...

非常赞同，因为我也是一开始找Broker的，但是他给的Deal太不给利，然后我直接找W家谈，就谈到2年4.95和4000的cash back了。我觉得没有什么的话，真的就找Banker谈吧。我其实不是很理解为什么有这么多的Broker存在，如果仅仅是语言的问题，现在所有的银行都有中文服务的Banker阿，非常不理解！

yellowfishs

我觉得没有什么好说的。。有人跟我说过五年4.99%。我跟我BANKER说，他直接说如果有他也会去所。其实利率真的看个人的CASE啊。还有就是一定要找个给力的BANKER。 我有听说一万多CASH BACK的。还是看CASE的。

想个名字真头疼

真心没有经验所以弱弱的问下，如果已经找了个broker并且填好了他提供的表格，还能自己去接触银行吗？

蓝山小野猫商铺

想个名字真头疼 发表于 2013-5-23 11:17
真心没有经验所以弱弱的问下，如果已经找了个broker并且填好了他提供的表格，还能自己去接触银行吗？

例如 你找的Broker他已经帮你争取到了ANZ的利率和cash back。。。

那么即便你自己亲身再去银行的话 都没有任何改变。。。

因为每家银行都是通过同一个途径去给你申请的。。。

不同银行可以自己去接触试试看。。。

Annie911

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-23 09:27
不过有一点我必须要谢谢你的。。。

就是你的那个帖子给了我最大的动力 就是自己去找银行谈。。。

小蓝猫这话我爱听。知我者，小蓝猫也。

我们分享经验的本意，是鼓励大家凡事都要充分发挥主观能动性，Proactively地拱。我们不保证每个人拱出来一样的结果，但不拱，可能就沦落为人家菜板上的肉，基本上不会有很好的结果。我们不是想显摆拿到多好多好的Deal，只是想强调这么一个做事的积极心态，搞房贷如此，买房子如此，找租客管理租客也莫不如此。

蓝猫妹妹上面的总结，让我想起一件事体：2008年金融危机后，各大银行纷纷大幅收紧贷款标准，那时房价很实在，恐慌气氛下买家不多，正是进场捡便宜的好时候. 我试遍了多家Broker，尽管他们灰常尽力，没一个搞得定。后来经业内高人指点，随机地找了银行某个不起眼Branch某个不起眼小年轻Banker，结果就把房贷搞定了。原来里面的奥秘是，一般Banker都是有销售Quota的，这些刚刚入行不久经验不足的Bank Manager，Quota可能对他们来说亚历山大，完不成的话连Branch Manager的业绩也受影响，所以他们的Branch Manager通常会给力地支持他们游走在Policy灰色区域的最边缘、甚至睁眼闭眼地让他们犯一下可以原谅的小错误。找那些牛逼哄哄、名气大的Broker，业绩好、Quota早早完成了的Banker搞不定的事，没想到给我用这个偏招给搞定了。从此我不轻信权威，坚定了事不在难，能拱就灵的信念。哈哈。

说不定蓝猫搞定那个Banker可能也有类似的原因。当然最主要原因，还是自身敢于拱的心态。不知大家同意不。

蓝山小野猫商铺

Annie911 发表于 2013-5-23 11:34
小蓝猫这话我爱听。知我者，小蓝猫也。

我们分享经验的本意，是鼓励大家凡事都要充分发挥主观能动性， ...

真的找对banker很重要啦。。。

有些banker真的态度不行就是不行。。。

同一间anz做的位置还没有我现在那个banker的位置高的一个人。。。

他的态度就曾经让我对于这个anz都动摇了。。。

后来还是我的这个anz banker帮我。。。

所以还是一间银行也是良莠不齐 找对人非常重要。。。

cm31

顶楼主，都是4000的CASH，银行还不赔死。本来都是从海外借的钱，降低利息了本来就不赚钱了，还要给那么多现金。大家不妨晒现金的同时也晒一下这里面有多少是BROKER自己掏腰包给的吧。

67519032

thanks for your replay

67519032

thanks for your replied

17carlos

fatsoso 发表于 2013-5-22 17:26
呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

求pm那个银行，谢谢！