这个国家快灭亡了 赶快移民走吧。。

detective007

Luanna 发表于 2013-5-19 03:16
takeaway跟房子完全有可比性，都是合法生意，一个是吃，一个是住，都是和老百姓生活紧密相关的。
打压， ...

几块钱的takeaway和几十万的房子能有什么可比性？ takeaway可以天天吃，房子可以天天买吗？政府通过利率，提高贷款首付来调控房产市场是世界上每个政府都会使用的行政手段吧

mwe23

我怎么看到的是房价的高峰了呢？现在因为房价过高，央行准备出别的宏观经济政策控制过热的房价，世界评级公司已经把新西兰小银行的outlook改成负的，要是新西兰房价在涨个5%今年，那些银行的抨击等级等着下降，下降的结果就是银行借不动便宜的钱来放贷！

mwe23

很多经济行为都是有周期性的，谁也不知道下一个比较大的经济危机是哪个行业和哪个国家先发生，但是危机一定会有的，每2，3年就有那么一次。

Davidshi

Luanna 发表于 2013-5-19 03:23
谁来界定“适度”和“过度”？目前这种情况下是适度还是过度？我说是适度，再涨几年也是适度，只要没发生 ...

这个"适度"和"过度"不是谁说了算, 这不比在中国, 是谁说了算的问题.

在这里要靠经济数据说了算, 要有根据, 要根据科学判断, 你的脑袋看来落伍了, 还停留在中国阶段.

Davidshi

mwe23 发表于 2013-5-19 11:11
很多经济行为都是有周期性的，谁也不知道下一个比较大的经济危机是哪个行业和哪个国家先发生，但是危机一定 ...

一般都是累及金融业, 特别是银行才开始全面爆发, 就比如07-08年的次贷危机. 而周期应该是几十年一次. 2-3年就爆发一次, 那是吗?

Luanna

detective007 发表于 2013-5-19 09:46
几块钱的takeaway和几十万的房子能有什么可比性？ takeaway可以天天吃，房子可以天天买吗？政府通过利率， ...

小伙子思维开始混乱了，我换个角度说给你。

takeaway（代表食物）虽然只有几刀十几刀，但是你要天天吃，顿顿吃，一顿不吃饿得慌，房子你需要天天买吗？

人的一生，所吃的食物的价值大约是房子价值的3-5倍。

mwe23

Davidshi 发表于 2013-5-19 11:34
一般都是累及金融业, 特别是银行才开始全面爆发, 就比如07-08年的次贷危机. 而周期应该是几十年一次. 2-3 ...

我说的是 世界范围里 各种危机啊。。

比如说 94年的 墨西哥危机，97年的 亚洲危机，98年的 俄罗斯政府债券的default， 01年 恐怖危机，08年的美国危机，10年的欧洲危机，其实所有危机对这个国家都有影响的。。

一个基督城的大地震 就把国家的资源拉过去多少啊，都说灾难后的重建可以拉动GDP，但是本来那些钱可以用来tax cut，用来建公路的，以后国家的债务还是纳税人来还啊。。

我还是相信新西兰的 房价会跌的，就是不跌，也会好几年不会涨了。。

Davidshi

mwe23 发表于 2013-5-19 18:22
我说的是 世界范围里 各种危机啊。。

比如说 94年的 墨西哥危机，97年的 亚洲危机，98年的 俄罗斯政府 ...

我明白你的意思了.

我们先来看一个长期趋势, 从房价的历史图形来看, 大约每十年, 房价翻一翻, 这是正常的, 但其间有矫枉过正的市场调节的功能, 比如08年下半年开始的下跌.

本波行情, 从11年开始到现在, 奥克兰的平均房价大约涨了20%多, 目前属合理水平. 但如果没有以点带面, 向全国辐射, 则不会持久的, 还有其他因素也会影响房价的, 如果平均工资水平上去了, 也会支撑房价的, 当然如果都按5F的8元薪资理论, 那对全国的经济与房价将是一场灾难.

房价的因素很复杂, 无法三言两语说清楚的.

香辣炸酱面

还以为要火山大爆发了 哈哈 还灭亡 lz你想太多了

mwe23

Davidshi 发表于 2013-5-19 18:34
我明白你的意思了.

我们先来看一个长期趋势, 从房价的历史图形来看, 大约每十年, 房价翻一翻, 这是正常 ...

不同意你的 每10年翻一番。。

现在的房价 是2001年以后 工党放开移民 后 形成的 上涨。。 这次的上涨也是因为基督城地震，很多人跑奥克兰了。。

在02-05年来的留学生，要是留下来的，现在差不多都是买房的时候，这些都推高房价了。。