奥克兰房价这么高还不提高利息是为什么？？政府联合在炒房？

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 08:33
我也是这么想的。。。

肯定会有 究竟有无一大批就不得而知了。。。

肯定有，这一大批估计就是那些拍卖时脑袋一热拍出超高价的首付又不够高 利息涨了后房租不能抵得上房贷的。。。
不过话说自住房 啥时候都可以入手，越早越好，房价总体趋势是会涨，跌也就是跌那些被买高了撑不住放出来卖的。

yax

pompey 发表于 2013-4-21 08:57
房价较其他国家大城市来说并不算特别高。

经济较其他国家的大城市也不是太好！！！

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-4-22 08:45
肯定有，这一大批估计就是那些拍卖时脑袋一热拍出超高价的首付又不够高 利息涨了后房租不能抵得上房贷的。 ...

嗯嗯嗯。。。

现在看那么多拍卖。。。

真心是觉得由于利率低所以买这么高价的房子 是很不靠谱的行为。。。

如果买价还行 利率降低 是可喜可贺。。。

但是如果买价超高 利率一旦提高一点点 那都是灾害啊。。。

所以我其实很不赞同某些投资人说 你最好那个放小小首付 然后不停的买房子的建议。。。

很容易就把自己绕进去了。。。

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 11:00
嗯嗯嗯。。。

现在看那么多拍卖。。。

同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租 如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除保险，地税，维护等费用基本就是只能刚刚维持甚至还要往里贴钱。一旦利率上涨那就贴的更多了，如果没有强有力的资金流 这时候就真危险了。

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-4-22 11:07
同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租 如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除 ...

所以很多时候。。。

大家都以为自己赚的时候 其实是亏的。。。

这也是为什么 很多人都说明明账目上算起来有盈利。。。

但是实际上自己的收入却不停的减少。。。

很多隐性或者自己没有想周全的费用 自己没有意识到而已。。。

而且现在房价这么疯狂。。。

是个有点存款能力的人也会想买房子的 变相就少了租赁的人了。。。

pwu024

Y interest rate so low now???
Because Bank makes money from the interest.  More ppl borrow $$ from them, more interest they get.
Have you ever done a calculation about the mortatage???
If you borrow $400,000 from bank and pay it off in 30 years, then you have to pay $550 every week.
Therefore the total you have to pay back to the bank is actually $550 x 52 weeks x 30 years = $858,000.
Therefore they make $458,000 from the interest.
Also, bear in mind, the interest is low now, but they can increase it back to 7~8% just like few years ago.

bungyjumping999

pwu024 发表于 2013-4-22 12:11
Y interest rate so low now???
Because Bank makes money from the interest.  More ppl borrow $$ from  ...

yes, true but......

if you calculate for 3 yrs ------> interest payment is $20k (assuming fixed for 3 yrs for interest payment only)
Capital gain is $100k, people still invest and sell in 3 yrs.

There is risk, calculated risk.

pompey

yax 发表于 2013-4-22 09:10
经济较其他国家的大城市也不是太好！！！

我觉得蛮好的。也挺喜欢这个国家。

matthewdiao

我是来学习的，看大家的留言后。。。。。俺凌乱了。。。。。。

龙猫宝宝

银行存款利息低是刺激消费~ 贷款利息低是各大银行竞争？

rooster

没有只涨不跌的,也没有只跌不涨的.所以走着瞧吧.最重要的是自己要有挣钱的手段和积累,

0800EggPain

sunxu77 发表于 2013-4-21 22:06
奥克兰泡沫严重，快破了

破了人家也不会亏本卖啊

tina307

我覺得利息的高低不會是影響房價漲跌的主要因素..目前奧克蘭房子的供需結構處於不平衡的狀態, 不平衡的程度越大, 房子越貴, 漲的越快.. 然後房子價格整體而言是一定逐年上漲, 只有漲的快慢的問題

加上現在在國內大城市想要買個舒服的"樓房"那價格也已經高的不得了了, 與其拿差不多或是更高的價格買國內的公寓房, 為什麼不乾脆來買NZ這種有地有房還有永久擁有權的房產?

那些靠auction買了貴得不得了房子的人, 應該都有點底子才敢這樣吧.. 口袋裡多少會剩點, 才敢叫價吧..我不太信對金錢的uncertainty敏感度偏高的亞洲人, 真會買貴得要死的房子, 弄的以後有可能還不了錢.. 當然一定還是會有那種還不起mortgage 的人, 但是我覺得應該不會是那些貴的要死房子的買家..

xuli019

新西兰房价算高 那天朝的房子就是给神仙住的

Venox10111

John.G 发表于 2013-4-22 11:07
同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租 如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除 ...

这些人是赌，500的地也能分割，还有就是拆迁盖中区apt的可能性。
实际上3房house很难出租，在450以上的情况下，能租得起的同时又是first home buyer的market,何况成本要600才能cover.
现在市场就是很乱，一方面说房子供应不足，一方面市场上一堆一堆house要出租